Une gamme de produits qui redéfinit les règles du jeu sur le marché immobilier.

Le marché redémarre sur une nouvelle « voie » juridique.

La loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les transactions immobilières de 2023 – trois lois clés du marché immobilier – sont officiellement entrées en vigueur le 1er août, soit 5 mois plus tôt que la date initialement prévue.

Les experts affirment que ce nouveau cadre juridique constitue un soutien précieux, créant un cadre permettant de restructurer le marché afin qu'il redémarre et fonctionne à nouveau de manière plus transparente, saine et durable après une période de stagnation.

En revanche, une longue période de pénurie d'offre, alors que la demande réelle de biens immobiliers est toujours présente, fait que les réglementations qui affectent directement l'offre sont suivies de près par les investisseurs.

La mesure la plus notable est le durcissement des règles de lotissement et de vente des parcelles de terrain dans la loi de 2023 relative au commerce immobilier. Ainsi, pour les projets fonciers situés en zones urbaines de type III ou supérieur et soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol en vue d'investir dans des projets de construction de logements conformément à la loi foncière, les investisseurs ne seront plus autorisés à lotir et à vendre les parcelles. Ils devront construire les logements conformément au plan d'aménagement avant d'en être autorisés à la vente. À court terme, cette mesure entraînera une stagnation de l'offre de logements urbains, car les investisseurs auront besoin de plus de temps pour constituer leur dossier selon le nouveau cadre juridique et devront mobiliser des ressources plus importantes pour investir dans les projets.

De plus, selon la loi foncière de 2024, l'évaluation foncière basée sur les principes du marché exige des entreprises une solide assise financière pour garantir la rapidité d'exécution des projets. Cependant, cette réglementation entraînera une hausse des prix de l'immobilier dans certaines localités, une augmentation des coûts d'indemnisation liés au défrichement et des coûts d'investissement, ce qui se traduira par une augmentation du prix des biens immobiliers achevés, du fait de la répercussion des coûts sur les prix. Ainsi, les projets ayant obtenu un terrain et finalisé leurs obligations financières avant le 1er août bénéficieront d'un avantage concurrentiel grâce à des prix plus avantageux, pouvant même servir de référence pour la tarification des futurs projets de développement.

Dans ce nouveau contexte de marché, les investisseurs recherchent des produits immobiliers adaptés.

D'après les observations, après de nombreuses fluctuations du marché immobilier, les investisseurs se montrent désormais plus exigeants dans le choix de leurs placements. Les experts estiment qu'un bien immobilier de qualité (bien adapté) – légal, prometteur et attrayant, axé sur la sécurité, l'efficacité et la durabilité – constituera le critère principal pour les investisseurs au moment de décider d'investir.

La première catégorie regroupe les biens immobiliers légaux, certifiés conformes, proposés aux enchères et adaptés au marché. La deuxième catégorie comprend les biens à fort potentiel, à prix attractifs, situés dans des zones à fort développement économique et bénéficiant d'une planification future des infrastructures routières. La troisième catégorie, plus esthétique, répond aux goûts de chacun : des biens immobiliers bien conçus, dotés de toutes les commodités et présentant un attrait visuel certain.

Indication correcte des produits immobiliers dans la ville de Thai Binh

Situé au cœur du nouveau quartier urbain du sud de Thai Binh, le long de l'artère principale Le Quy Don, Glory Downtown est un projet novateur qui développe le concept de rue commerçante piétonne dans la région. S'étendant sur 1,62 hectare, ce complexe de 128 maisons-boutiques attire l'attention des investisseurs et s'impose comme un atout majeur du marché immobilier de Thai Binh, répondant à tous les critères d'un bien d'exception.

Le premier critère est la légalité : Glory Downtown est propriétaire d'un terrain urbain acquis aux enchères, dont le site a été soigneusement déblayé et livré avant le 1er août. En particulier, conformément aux dispositions de la nouvelle loi sur les transactions immobilières, les fonds fonciers limités de Glory Downtown deviennent de plus en plus rares, Thai Binh étant une zone urbaine de type II, visant à devenir une zone urbaine de type I d'ici 2025. La solidité juridique du projet et la propriété à long terme garantissent non seulement une accumulation de patrimoine sécurisée, mais offrent également au propriétaire un potentiel d'exploitation illimité.

Glory Downtown possède tous les atouts d'un produit immobilier de qualité.

Selon le critère suivant, 128 produits de Glory Downtown sont considérés comme ayant un « véritable potentiel » compte tenu du plan d'expansion du centre-ville de Thai Binh pour la période 2021-2030 et la vision à l'horizon 2050. Le développement moderne et dynamique des infrastructures urbaines, ainsi que la planification existante, témoignent clairement du potentiel d'augmentation des prix à Glory Downtown.

En particulier, le projet présente également un potentiel évident d'augmentation de prix une fois ses obligations financières remplies avant le 1er août, ce qui signifie qu'il affiche un niveau de prix plus avantageux que les futurs projets de développement dans la région.

De plus, les produits de Glory Downtown incarnent l'âme et le cœur de l'investisseur grâce à un entretien méticuleux : une architecture moderne qui optimise la fonctionnalité, des espaces verts dans chaque recoin du campus, une série d'aménagements intérieurs tels que des jardins fleuris quatre saisons, des équipements sportifs extérieurs, des aires de jeux pour enfants… et un centre commercial de 7 étages prévu au sein du campus.

En particulier, l'apparition de palmiers américains d'un vert frais et de strates de fleurs poétiques de Bauhinia du Nord-Ouest a créé une œuvre d'art saisissante à Glory Downtown, répondant aux critères de « goût » d'un produit « Right Property ».

Tous les éléments constitutifs du projet « Right Property » réunis au sein de Glory Downtown Thai Binh sont, selon le représentant des investisseurs, reconnus pour offrir des opportunités d'investissement sûres, efficaces et durables. C'est également la raison pour laquelle ce projet bénéficie d'une attention particulière de la part des investisseurs, dans le contexte de l'essor immobilier que connaît Thai Binh, grâce à l'attrait des investissements directs étrangers et au potentiel qui se confirme progressivement dans la région.

Source : https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html