Les flux de trésorerie évoluent et affluent vers de nombreux nouveaux marchés immobiliers.

Les données du marché du troisième trimestre 2025 de PropertyGuru Vietnam montrent que les flux de trésorerie et la demande immobilier se déplace fortement vers les banlieues - où il existe encore une grande marge de croissance et où les infrastructures interrégionales sont de plus en plus améliorées.

En conséquence, le niveau d'intérêt dans les deux villes centrales au troisième trimestre a montré des signes de ralentissement. À Hanoï , le montant de l'intérêt a diminué de 22 % par rapport à la même période en 2024, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il est resté quasiment stable ou a légèrement diminué dans la nouvelle zone.

En revanche, les provinces voisines ont fait figure de « points positifs ». La banlieue de Hanoï a enregistré une croissance de 11 %, tandis que dans le sud, certaines localités ont enregistré une baisse allant jusqu'à 12 %, mais de nombreuses localités ont néanmoins fait preuve d'une nette résilience.

Au troisième trimestre 2025, le paysage immobilier du Nord montre une nette tendance à la délocalisation hors de Hanoï. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh et Bac Giang sont devenues des pôles d'attraction, représentant 80 % de l'intérêt total de la région. Hai Phong occupe la première place, suivie de Hung Yen et de Bac Ninh.

Binh Duong est l’un des points positifs qui attirent les flux de trésorerie au troisième trimestre.

En termes de taux de croissance par rapport au début de l'année, Hoa Binh est en tête avec une hausse de 65 %, suivie de Bac Giang (61 %), Hai Phong (50 %) et Bac Ninh (48 %). D'autres localités comme Quang Ninh, Hung Yen et Vinh Phuc ont également enregistré une hausse de 26 à 42 %. Cette forte croissance reflète la tendance. mouvement de capitaux vers les villes satellites autour de Hanoi, où les prix de l’immobilier sont compétitifs, les infrastructures pratiques et le potentiel d’expansion à long terme.

Dans le Sud, les marchés immobiliers satellites de Hô-Chi-Minh-Ville étaient en pleine effervescence avant la fusion. L'ancien Binh Duong, en particulier, s'est imposé comme une « étoile brillante », représentant 84 % du total des investissements de la région. D'autres localités comme Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau et Long An comptent également parmi les principales attractions, formant une « ceinture satellite » dynamique autour de Hô-Chi-Minh-Ville.

Par rapport au début de l'année, Binh Duong a enregistré une croissance spectaculaire de 165 %, surpassant largement les autres régions. Dong Nai a progressé de 89 %, Ba Ria-Vung Tau a atteint 98 % et Long An a également franchi la barre des 88 %. Cette hausse reflète le fort transfert des capitaux hors de Hô-Chi-Minh-Ville vers des zones dotées d'infrastructures routières de plus en plus complètes, d'importants fonds fonciers et d'une marge de progression des prix. Ces facteurs répondent à la fois aux besoins réels et aux investissements à long terme.

Pendant ce temps, le marché central a maintenu un taux de croissance constant, l'intérêt ayant augmenté de 13 % par rapport à la même période en 2024. Da Nang et Khanh Hoa ont continué à jouer le rôle de « locomotive », représentant 84 % de l'intérêt total dans toute la région.

En termes de prix de vente, Khanh Hoa est en tête avec une hausse de 34 %, Quang Nam continue de surprendre avec une hausse de 44 %, et Da Nang progresse de 25 %. Thanh Hoa et Lam Dong progressent plus modestement, de 4 % et 13 % respectivement. Ces chiffres montrent que les flux de capitaux se déplacent fortement vers les marchés côtiers potentiels, associés à l'essor du tourisme et des infrastructures.

Source : https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html