Les flux de trésorerie se raréfient, commente le ministère des Finances à propos de la taxation de la propriété immobilière. Hanoï met aux enchères 30 000 m² de terrain.

Le ministère des Finances a affirmé qu'il est nécessaire d'étudier des solutions pour percevoir les impôts sur les logements en général ou les impôts fonciers sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier ; les flux financiers en provenance d'Hanoï se déplacent vers le Sud… telles sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Dernières nouvelles du secteur immobilier : Vente aux enchères d’un terrain dans le district de Thanh Oai, à Hanoï . (Source : Vietnamnet)

Le ministère des Finances commente la deuxième taxe foncière

Concernant la taxation immobilière dans les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains, le ministère des Finances a déclaré le 6 décembre que, pour améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, il est nécessaire d'étudier des solutions pour la perception de l'impôt sur les maisons en général ou sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier.

Le ministère des Finances a récemment déclaré avoir reçu des avis du public selon lesquels l'imposition d'une taxe foncière sur les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains à l'heure actuelle n'est pas appropriée, et qu'il est nécessaire d'étudier attentivement le calendrier et les modalités d'imposition afin d'éviter un choc pouvant entraîner des ventes massives sur le marché.

Selon le ministère des Finances, l'État perçoit actuellement des recettes liées à l'immobilier, notamment lors de l'acquisition de droits de propriété et d'usage (taxes foncières, loyers fonciers, frais d'enregistrement) et lors de l'utilisation des terrains (taxe foncière non agricole , taxe foncière agricole). En revanche, au Vietnam, aucune recette n'est actuellement perçue sur les logements occupés ni sur les transferts immobiliers (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, taxe sur la valeur ajoutée).

Le ministère des Finances a déclaré que, pour institutionnaliser les politiques et orientations énoncées dans la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, et la création d'une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé, il est nécessaire de trouver des solutions appropriées, compatibles avec les conditions et le contexte, notamment en étudiant des solutions pour percevoir les impôts fonciers en général ou les impôts sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier.

Parallèlement, la politique d'imposition des revenus issus des mutations immobilières doit être adaptée aux nouvelles exigences et contextes, ainsi qu'aux pratiques en vigueur dans certains pays. Ainsi, l'utilisation des logements et des terrains devient économique et efficace, contribuant à limiter la spéculation et à promouvoir un développement transparent, stable et durable du marché immobilier.

Le ministère des Finances étudie et synthétise les expériences internationales, identifie les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales relatives à l'immobilier (y compris les cas d'utilisation de vastes superficies, de logements, de terrains abandonnés, de terrains attribués ou loués mais dont la mise en service est lente) afin d'en informer les autorités compétentes en temps opportun, en veillant à la cohérence avec les conditions socio-économiques du Vietnam, les pratiques internationales ainsi qu'à la cohérence du système de politique fiscale relatif à l'immobilier.

La mise en œuvre de la réforme des politiques fiscales relatives à l'immobilier s'inscrit dans le cadre de la mise en œuvre globale de la Stratégie de réforme du système fiscal vietnamien à l'horizon 2030, approuvée par le Premier ministre.

Le ministère des Finances a récemment publié une dépêche officielle afin de solliciter largement l'avis des organisations et des personnes concernées sur la proposition d'élaborer un nouveau projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques destiné à remplacer la loi actuelle, y compris la recherche et la modification de la politique d'imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.

Le ministère des Finances synthétisera et étudiera les avis des participants ; examinera et évaluera la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques afin d'en faire rapport au gouvernement, au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale, qui examinera les amendements et les compléments conformément au programme législatif de l'Assemblée nationale.

Auparavant, afin de limiter la spéculation immobilière, le ministère de la Construction avait récemment proposé une solution consistant à taxer les personnes qui possèdent deux maisons ou terrains, voire plus.

Les flux financiers recherchent des opportunités de « tourner vers le sud ».

D'après les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 7 % en novembre 2024 par rapport à janvier 2024. En revanche, le nombre d'habitants de Hô Chi Minh-Ville recherchant un bien immobilier à Hanoï a diminué de 12 % au cours de la même période.

L'enquête a également révélé que 66 % des Hanoïens s'intéressent à l'immobilier dans le sud du pays. Par ailleurs, les zones périurbaines et les marchés satellites de Hô Chi Minh-Ville suscitent également l'intérêt des acquéreurs immobiliers hanoïens. Parmi ces marchés figurent Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria et Vung Tau.

Dans le contexte de la tendance sud-orientale, les appartements sont le type de bien immobilier qui intéresse le plus les consommateurs hanoïens (75 %). Viennent ensuite les maisons de ville/maisons-boutiques (53 %), les terrains (53 %), les maisons individuelles (39 %), les villas (29 %) et les résidences de vacances (28 %).

Selon M. Tuan, la motivation des investisseurs de Hanoi à se tourner vers les marchés du Sud provient des raisons suivantes : potentiel du marché immobilier (70 %), prix relativement bons (46 %), nouveaux projets immobiliers de bonne qualité (27 %), projets de s'installer/déménager dans le Sud (22 %), prix de l'immobilier trop élevés dans leur région (21 %), recommandations de connaissances/courtiers (10 %).

Quels sont donc les obstacles rencontrés par les consommateurs hanoïens lorsqu'ils étudient le marché immobilier du Sud ? M. Tuan a souligné que les principaux obstacles auxquels se heurtent les investisseurs hanoïens lorsqu'ils s'intéressent au Sud se répartissent comme suit, selon le niveau de l'enquête : méconnaissance du marché du Sud (36 %), préoccupations liées aux questions juridiques (18 %), prix immobiliers élevés (14 %), inquiétudes quant au potentiel de croissance (13 %), inquiétudes quant à l'avancement du transfert de propriété (10 %), absence de projets immobiliers intéressants à étudier (6 %), et autres raisons pour 3 %.

Hanoï alloue près de 30 500 mètres carrés de terrain à la vente aux enchères et à la construction de logements sociaux.

Le vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, vient de signer une décision cédant près de 30 500 mètres carrés de terrain dans la commune de Tam Hung, district de Thanh Oai, au Comité populaire du district de Thanh Oai pour la mise en œuvre du projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Cung Trong, village de Dai Dinh, commune de Tam Hung.

La zone de terrain susmentionnée est constituée de terres agricoles appartenant à des ménages, des particuliers et de terres gérées par le Comité populaire de la commune de Tam Hung, dont le déblaiement a été achevé, comme l'a confirmé le Comité populaire du district de Thanh Oai.

Sur une superficie totale de près de 30 500 m² de terrain, il y a près de 10 000 m² de terrains résidentiels à gérer et à mettre aux enchères conformément à la réglementation.

L'attribution des terrains par le Comité populaire du district de Thanh Oai se fait sans perception de taxe foncière. En revanche, pour les lauréats des enchères de droits d'utilisation des terrains, l'État attribue des parcelles moyennant le paiement de cette taxe. La durée d'utilisation est fixée selon les modalités de réalisation du projet d'investissement. Les acquéreurs de logements assortis de droits d'utilisation bénéficient d'un droit d'usage stable et à long terme.

Près de 5 000 mètres carrés de terrain (parcelle référencée XH) sont destinés à la construction de logements sociaux (dans le cadre d'un projet distinct). Le reste du terrain est réservé aux arbres, aux trottoirs et à la circulation ; aucune construction, y compris les clôtures, n'est autorisée. Il s'agit d'une forme d'affectation des sols sans perception de taxes foncières.

Le Comité populaire du district de Thanh Oai est chargé d'investir dans la construction d'infrastructures techniques, en cohérence avec les infrastructures techniques générales de la zone et conformément au plan approuvé. L'utilisation des terrains est prévue à long terme. L'attribution des terrains se fait sans mise aux enchères des droits d'utilisation ni appel d'offres pour la sélection des investisseurs chargés de la mise en œuvre des projets.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Thanh Oai (Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai) de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour recevoir le transfert des terres sur le terrain.

Parallèlement, élaborez un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des sols, soumettez-le à l'autorité compétente pour approbation et organisez la vente aux enchères des droits d'utilisation des sols conformément aux modalités et procédures prescrites...

Les niveaux de district et de comté attribuent et louent des terres publiques intercalées.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville sollicite des avis sur un projet de règlement concernant l'examen, l'annonce publique et l'établissement d'une liste de petites parcelles de terrain étroites et dispersées gérées par l'État, ainsi que l'attribution et la location de ces parcelles.

Auparavant, l’examen, le catalogage, l’attribution et la location des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées à Hô Chi Minh-Ville étaient effectués conformément à la décision n° 37 publiée le 5 septembre 2023.

Toutefois, au regard de la loi foncière de 2024 et des décrets connexes, les critères de détermination, d'attribution et de location des petites parcelles de terrain public étroites et morcelées, tels que définis par la décision n° 23, ne sont plus adaptés. Auparavant, le règlement comportait 15 articles, tandis que le projet n'en compte plus que 11.

Outre les critères de détermination des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, le projet consulté stipule également des principes d'attribution et de location des terres.

Conformément à la procédure, au deuxième trimestre de chaque année, le Comité populaire au niveau communal examine et dresse une liste des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, puis doit afficher publiquement cette liste.

Dans le même temps, le comité populaire au niveau communal doit notifier par écrit les utilisateurs des terrains adjacents afin de recueillir leur avis sur le projet d'utilisation de la petite parcelle de terrain étroite à des fins publiques, de la céder ou de la louer ; de recueillir leur avis sur la superficie, les limites, l'état actuel, etc.

Une fois le recensement terminé, le Comité populaire communal établira un registre, compilera les informations et en fera rapport au Comité populaire de district. Ce dernier chargera ensuite les services compétents d'inspecter et de vérifier la liste afin de l'approuver.

Sur la base des résultats de cette approbation, et après l'approbation du plan annuel d'utilisation des terres et la publication des informations relatives à la gestion et à l'utilisation des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, le Comité populaire du district examinera la question et prendra une décision.

Pour les terrains utilisés à des fins publiques, le Comité populaire de district est chargé de donner des instructions aux unités concernées afin qu'elles gèrent et mettent en œuvre les réglementations en vigueur.

Pour les parcelles de terrain dont la cession ou la location à des utilisateurs voisins relève de la compétence du Comité populaire de district, la décision est prise. Si elle relève de la compétence du Comité populaire de ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement en assurera la mise en œuvre.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html