Signes inhabituels dans la gestion de la construction illégale du plus grand hôtel d'un billion de dollars à Da Lat
Le projet d'hôtel Merperle Dalat est actuellement le plus grand et le plus haut projet hôtelier 5 étoiles de Dalat, avec un investissement de mille milliards de dongs. Cependant, ces derniers temps, les médias et le grand public se sont intéressés à cet hôtel non pas pour sa magnificence, mais en raison des scandales récurrents liés à l'investisseur et à la construction illégale du projet.
En conséquence, ces derniers jours, de nombreuses chaînes d'information ont rapporté simultanément que le Comité populaire de la province de Lam Dong avait autorisé la société Khai Vy à payer de l'argent pour « légaliser » les « énormes » violations commises lors de la mise en œuvre du projet d'hôtel Merperle Dalat.
L'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat de la société Khai Vy est un projet à grande échelle situé en plein centre de la ville de Da Lat.
Cette information est surprenante pour le public, car auparavant, cette entreprise avait été régulièrement sanctionnée administrativement pour construction illégale, non conforme au permis, et avait été critiquée pour son imprudence en violant ouvertement le permis. Cette décision du Comité populaire provincial de Lam Dong a suscité des commérages et des discussions constantes dans l'opinion publique. Les violations du projet d'hôtel Merperle Dalat témoignent d'un mépris délibéré de la loi, notamment en ce qui concerne la gestion laxiste des autorités locales et des organismes compétents.
La véhémence de l'information a également suscité le scepticisme de nombreux habitants de Dalat quant au soutien de l'entreprise, qui a osé violer et défier ouvertement l'opinion publique. Les violations des ordres de construction du projet hôtelier Merperle Dalat étant extrêmement importantes, la zone d'infraction s'étend sur des milliers de mètres carrés. De plus, ce projet colossal est situé en bordure de la rue Hung Vuong, à quelques pas du siège du Comité populaire du 10e arrondissement. Il est difficile de comprendre pourquoi les autorités locales ont laissé le dossier ouvert et n'ont pas réagi avec détermination dès le départ, laissant passer l'éléphant par le chas de l'aiguille et, lorsqu'il était trop tard, ont permis à l'entreprise de « légaliser » les violations avec de l'argent.
Face à un incident qui affecte fortement l'opinion publique, le journal Journalist & Public Opinion est intervenu et a découvert la vérité sur le plus grand projet d'hôtel « super-géant » de Da Lat et des informations sur l'investisseur qui construit illégalement le projet... ouvertement.
Le projet a été « mis de côté » pendant de nombreuses années, soudainement « relancé » après avoir changé d'investisseurs et... construit de manière manifestement illégale
Le projet d'hôtel Merperle Datlat est situé au 10 Hung Vuong, arrondissement 10, ville de Da Lat, province de Lam Dong, anciennement connu sous le nom d'hôtel Saigon Moi. En 2009, le Comité populaire de la province de Lam Dong a accordé un certificat d'investissement à Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. L'objectif du projet est de construire un hôtel qui, une fois achevé et mis en service, répondra aux normes internationales 5 étoiles.
L'hôtel Merperle Dalat a été condamné à une amende par le Comité populaire de la ville de Da Lat pour une série de violations « énormes ».
En octobre 2018, le Comité populaire de la province de Lam Dong a donné son accord de principe pour modifier le certificat d'investissement afin d'autoriser la société par actions du groupe Khai Vy à mettre en œuvre le projet et à changer son nom en hôtel Merperle Dalat. Le 28 septembre 2022, le Comité populaire de la province de Lam Dong a approuvé le changement du nom de l'exploitant foncier en société par actions Khai Vy (société Khai Vy). Depuis 2018, ce projet est constamment mentionné en raison de nombreuses infractions dans le domaine de la construction. Plus précisément :
En 2019, le Comité populaire de la ville de Da Lat a rendu une décision imposant une amende administrative de 40 millions de VND à la société Khai Vy (alors Khai Vy Group Joint Stock Company) pour avoir construit un projet sans permis de construire au n° 1 Hung Vuong, quartier 10, ville de Da Lat.
En mai 2020, le Comité populaire de la ville de Da Lat a continué à émettre une décision visant à appliquer et à forcer la mise en œuvre de mesures correctives contre la société par actions du groupe Khai Vy parce que, bien qu'il n'ait pas de permis de construire, l'investisseur a arbitrairement autorisé le pieux pour construire les fondations de l'hôtel Merperle Dalat.
Le point culminant a eu lieu en octobre 2023, lorsque le Comité populaire de la ville de Da Lat a décidé d'infliger une amende administrative de 110 millions de VND à la société Khai Vy pour construction illégale du projet d'hôtel Merperle Dalat. Auparavant, le Comité populaire de la ville de Da Lat avait publié un document demandant à la société Khai Vy d'arrêter les travaux afin de gérer les infractions en matière de construction, notamment la construction illégale de ce projet, dépassant de près de 4 500 m² le permis de construire.
Le Comité populaire de la ville de Da Lat a déterminé que, selon le permis de construire accordé, le sous-sol 2 a une superficie de 5 806 m2, mais en réalité, la superficie de construction est de 7 092 m2, soit plus que 1 286 m2.
Au sous-sol 1, la surface de plancher autorisée est de 5 777 m2, mais la construction réelle est de 7 092 m2, soit plus de 1 315 m2.
Au rez-de-chaussée, la surface de plancher autorisée est de 3 612 m² (jardin compris), mais la surface de construction réelle atteint 4 567 m², soit plus de 955 m². De plus, au moment de la découverte, le projet prévoyait la construction d'un coffrage de toiture d'une superficie de 900 m², ce qui n'était pas prévu dans le permis de construire accordé.
Suite à ces violations, le Comité populaire de la ville de Da Lat a demandé à la société par actions Khai Vy d'arrêter les travaux, de se conformer aux mesures de traitement des violations et de contacter les autorités compétentes afin de préparer un dossier de modification du permis de construire conformément à la réglementation et au contenu de la modification de conception, conformément à la demande du Comité populaire de la province de Lam Dong. Si l'autorité compétente refuse le permis de construire modifié, elle devra prendre en charge le démantèlement des éléments inappropriés.
Cependant, grâce à des recherches antérieures, le 22 septembre 2023, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié le document 8303/UBND-QH pour convenir de la politique d'ajustement de la conception du projet d'hôtel Merperle Dalat, similaire à la zone de violations signalée par le Comité populaire de la ville de Da Lat.
Répondant à la presse au sujet de cet incident, M. Le Quang Trung, directeur du département de la construction de la province de Lam Dong, a déclaré que, conformément à la réglementation, l'entreprise Khai Vy doit finaliser les procédures d'ajustement de la conception, les soumettre au ministère de la Construction pour évaluation et au ministère de la Sécurité publique pour approbation concernant la prévention et la lutte contre les incendies. Une fois les documents d'ajustement finalisés, le département de la construction délivrera un permis d'ajustement. En l'absence de permis d'ajustement, toute construction hors du cadre du permis accordé constitue une infraction.
Lam Dong permet aux entreprises de « légaliser » les violations en payant de l’argent ?
La décision d'infliger une amende à la société Khai Vy a été rendue il y a quelques jours, mais le 3 novembre 2023, M. Vo Ngoc Hiep, vice-président du Comité populaire de la province de Lam Dong, a signé le document n° 9705/UBND chargeant les services et les branches de coordonner avec le Comité populaire de la ville de Da Lat la détermination des obligations financières que la société par actions Khai Vy doit payer en raison des modifications de conception qui augmentent le coefficient d'occupation du sol du projet d'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat. Cette mesure semble viser à accélérer la réalisation de ce projet, qui a été construit illégalement et qui a dépassé de près de 4 500 m² le permis de construire.
Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, l'hôtel Merperle Dalat n'a pas encore reçu les résultats de l'évaluation du ministère de la Construction . En effet, jusqu'au 21 décembre 2023, le document 3399/STNMT-VP du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong indiquait qu'il n'existait pas de base suffisante pour évaluer le prix spécifique du terrain en fonction du coefficient d'utilisation des sols majoré, faute de réponse du ministère de la Construction.
L'opinion publique estime que cette situation est déraisonnable et témoigne d'une incohérence dans le traitement des infractions. En effet, le 26 juin 2023, M. Vo Ngoc Hiep, vice-président du Comité populaire de la province de Lam Dong, avait également publié le document n° 5493/UBND-XD chargeant les services et les succursales d'inspecter et de superviser le respect des lois sur la construction dans le cadre du projet d'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat. Parallèlement, la société par actions Khai Vy était tenue de se conformer au permis de construire accordé et aux documents de conception approuvés.
Ce document stipule également clairement : « Demander à la société par actions Khai Vy de poursuivre la construction du projet d'hôtel Merperle Dalat conformément au calendrier prolongé et au permis de construire n° 24/GPXD délivré par le Département de la construction le 22 mars 2021 et aux documents de conception approuvés afin de garantir la sécurité, la qualité de la construction et de mettre le projet en service conformément à la réglementation ». Mais comme mentionné ci-dessus, seulement trois mois plus tard, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié un document approuvant la politique de ce projet pour ajuster la conception, « augmentant » de près de 4 500 m².
À ce sujet, de nombreux avis affirment qu'avec le niveau de luxe de l'hôtel Merperle Dalat, le prix des services est élevé, de sorte que les profits et les revenus tirés de l'exploitation de cette zone de construction illégale seront considérables. Comparé aux 110 millions de dongs d'amendes infligées pour « légaliser » ces constructions illégales, ce montant est dérisoire.
De plus, si nous nous contentons d'imposer des amendes administratives et laissons le projet perdurer, cela revient à résoudre le problème depuis le début. Cela crée également un précédent néfaste pour la société, encourageant la construction de nouveaux projets illégaux et sans licence.
Entreprises déficitaires, où trouver les milliards pour réaliser le projet de l'hôtel Merperle Dalat ?
La société Khai Vy a été créée en 2000 (adresse : 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended, quartier Phu My, 7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Les actionnaires fondateurs sont M. Doan Van Trang, Mme Mai Thi Mai (épouse de M. Trang) et M. Nguyen Quoc Bao.
Certains projets typiques de Khai Vy Joint Stock Company comprennent : Merperle Hon Tam Resort - 114 hectares ; Crystal Palace Wedding and Convention Center ; Khai Vy Residential and Commercial Project (District 7, Ho Chi Minh-Ville).
La dette de la société Khai Vy a été vendue aux enchères à plusieurs reprises par la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'investissement et le développement. Selon les statistiques, en novembre 2021, la BIDV avait annoncé la neuvième vente aux enchères de la dette de Khai Vy. Au 7 juin 2021, l'encours total de la dette s'élevait à 1 035 milliards de VND, dont 409 milliards de VND pour le principal et 626 milliards de VND pour les intérêts.
La société Khai Vy a utilisé 9 actifs pour garantir le prêt ci-dessus, y compris de nombreux biens immobiliers et machines et équipements du groupe Khai Vy, notamment : les droits d'utilisation des terres et les constructions sur le terrain (bâtiment Crystal Palace dans le district 7, Ho Chi Minh-Ville) ; 367 hectares de forêt plantée à la ferme forestière de Dak Ha, province de Dak Nong ; 6 voitures de différents types ; plus de 8,7 millions d'actions de Hon Tam Nha Trang Sea Company ; des créances d'une valeur de 51 milliards de dollars auprès de Hon Tam Nha Trang Sea Company ; des machines et équipements pour la production de bois du groupe Khai Vy....
Selon une enquête du journal Journalist & Public Opinion, ces dernières années, la société Khai Vy a connu une série d'activités insatisfaisantes. Ces deux dernières années, en particulier, elle a connu une série de difficultés, avec un chiffre d'affaires en baisse. De plus de 750 milliards de dollars en 2017, le chiffre d'affaires de Khai Vy ne dépasse plus que cent milliards de dollars aujourd'hui.
Il convient de noter que malgré un chiffre d'affaires colossal en 2017, cette entreprise a enregistré une perte nette de plus de 200 milliards de dôngs. Le pic de cette perte a atteint plus de 300 milliards de dôngs en 2020. En 2021, la perte de Khai Vy Company s'est réduite à 234 milliards de dôngs et a renoué avec les bénéfices en 2022 avec seulement 19 milliards de dôngs.
En 2022, la perte cumulée de Khai Vy Company a atteint plus de 773 milliards de dôngs, alors que son capital social n'était que de 176 milliards, ce qui a entraîné une perte nette de près de 600 milliards de dôngs. Cette situation a débuté en 2020, après que l'entreprise a enregistré une perte record.
Les données montrent également que les activités commerciales de Khai Vy ces dernières années ont été principalement financées par des capitaux empruntés. Le total du passif à la fin de 2022 s'élevait à plus de 1 700 milliards de dôngs. Ce chiffre a augmenté continuellement au cours des trois dernières années, mais cette augmentation n'est pas importante. Par rapport à fin 2017, le total du passif de l'entreprise a diminué de 1 000 milliards de dôngs.
Avec des capitaux propres négatifs, le passif a également diminué, entraînant une baisse continue du total des actifs de Khai Vy Company, qui n'atteignait plus qu'un tiers après cinq ans, pour atteindre 1 120 milliards de VND fin 2022. La trésorerie ne dépasse que 8 milliards de VND, contre 12 milliards de VND de dépôts, mais le compte de titres de l'entreprise s'élève à plus de 55 milliards. L'entreprise a subi ce type de situation pendant de nombreuses années, atteignant parfois près de 130 milliards de VND.
Source
![[Maritime News] Plus de 80 % de la capacité mondiale de transport maritime par conteneurs est entre les mains de MSC et des principales alliances maritimes](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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