Le projet d'hôtel Merperle Dalat de la société Khai Vy est-il soutenu ?

Signes inhabituels dans la gestion de la construction illégale du plus grand hôtel d'un billion de dollars à Da Lat

Le projet d'hôtel Merperle Dalat est actuellement le plus grand et le plus haut projet d'hôtel 5 étoiles de Dalat, avec un coût d'investissement d'un billion de VND. Cependant, ces derniers temps, les médias et le public connaissent cet hôtel non pas pour sa « magnificence », mais à cause des « scandales » constants liés à l'investisseur et au fait que ce projet est construit illégalement.

En conséquence, ces derniers jours, de nombreuses chaînes d'information ont rapporté simultanément que le Comité populaire de la province de Lam Dong avait autorisé la société Khai Vy à payer de l'argent pour « légaliser » les « énormes » violations commises lors de la mise en œuvre du projet d'hôtel Merperle Dalat.

L'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat de la société Khai Vy est un projet à grande échelle situé en plein centre de la ville de Da Lat.

C'est une information surprenante pour le public, car avant cela, cette entreprise était continuellement sanctionnée administrativement pour construction illégale, construction non conforme au contenu de la licence, et était « interpellée » pour son imprudence à violer ouvertement la licence. Cette décision du Comité populaire provincial de Lam Dong a suscité des commérages et des discussions continuelles dans l'opinion publique. Parce que les violations au projet d'hôtel Merperle Dalat montrent des signes de mépris de la loi et de la discipline, ignorant délibérément les dispositions de la loi pour commettre des violations. Notamment la gestion laxiste des collectivités locales et des agences fonctionnelles.

La chaleur de l'actualité a également rendu de nombreuses personnes à Da Lat sceptiques quant à savoir si l'entreprise avait ou non un quelconque « soutien », c'est pourquoi elle a osé violer et défier de manière flagrante l'opinion publique de cette manière. Parce que les violations des ordres de construction sur le projet d'hôtel Merperle Dalat sont extrêmement importantes, la zone de violation peut atteindre des milliers de mètres carrés. De plus, ce projet massif est situé juste en face de la rue Hung Vuong, à quelques pas du siège du Comité populaire du quartier 10. Il est difficile de comprendre pourquoi le gouvernement local a laissé le problème sans réponse et ne l’a pas traité de manière décisive dès le début, laissant plutôt « l’éléphant passer par le chas de l’aiguille » et, lorsqu’il était trop tard, permettant aux entreprises de « légaliser » les violations avec de l’argent.

Face à un incident qui affecte fortement l'opinion publique, le journal Journalist & Public Opinion est intervenu et a découvert la vérité sur le plus grand projet d'hôtel « super-géant » de Da Lat et des informations sur l'investisseur qui construit illégalement le projet... ouvertement.

Le projet a été « mis de côté » pendant de nombreuses années, soudainement « relancé » après avoir changé d'investisseurs et... construit de manière manifestement illégale

Le projet de l'hôtel Merperle Datlat est situé au 10 Hung Vuong, quartier 10, ville. Dalat, province de Lam Dong, anciennement connu sous le nom de New Saigon Hotel. En 2009, le projet a reçu un certificat d'investissement du Comité populaire provincial de Lam Dong en faveur de Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. L'objectif du projet est de construire un hôtel qui, une fois achevé et mis en service, répondra aux normes internationales 5 étoiles.

L'hôtel Merperle Dalat a été condamné à une amende par le Comité populaire de la ville de Da Lat pour une série de violations « énormes ».

En octobre 2018, le Comité populaire provincial de Lam Dong a accepté d'ajuster le certificat d'investissement pour permettre à Khai Vy Group Joint Stock Company de mettre en œuvre le projet et de changer le nom en Merperle Dalat Hotel. Le 28 septembre 2022, le Comité populaire provincial de Lam Dong a approuvé l'ajustement du nom de l'utilisateur du terrain en Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Depuis 2018, ce projet est continuellement mentionné en raison d'un certain nombre de violations dans le domaine de la construction. Spécifiquement:

En 2019, le Comité populaire de la ville de Da Lat a rendu une décision imposant une amende administrative de 40 millions de VND à la société Khai Vy (alors Khai Vy Group Joint Stock Company) pour avoir construit un projet sans permis de construire au n° 1 Hung Vuong, quartier 10, ville de Da Lat.

En mai 2020, le Comité populaire de la ville de Da Lat a continué à émettre une décision visant à appliquer et à forcer la mise en œuvre de mesures correctives contre la société par actions du groupe Khai Vy parce que, bien qu'il n'ait pas de permis de construire, l'investisseur a arbitrairement autorisé le pieux pour construire les fondations de l'hôtel Merperle Dalat.

Le point culminant a eu lieu en octobre 2023, lorsque le Comité populaire de la ville de Da Lat a émis une décision infligeant une amende administrative de 110 millions de VND à la société Khai Vy pour construction illégale dans le cadre du projet d'hôtel Merperle Dalat. Auparavant, le Comité populaire de la ville. Da Lat a envoyé un document demandant à la société Khai Vy d'arrêter la construction pour gérer les violations de construction, en particulier ce projet a été construit illégalement, dépassant le permis de construire de près de 4 500 m2.

Le Comité populaire de la ville de Da Lat a déterminé que, selon le permis de construire accordé, le sous-sol 2 a une superficie de 5 806 m2, mais en réalité, la superficie de construction est de 7 092 m2, soit plus de 1 286 m2.

Au sous-sol 1, la surface de plancher autorisée est de 5 777 m2, mais la construction réelle est de 7 092 m2, soit plus de 1 315 m2.

Au premier étage, la surface de plancher autorisée est de 3 612 m2 (jardin compris), mais la surface de construction réelle est de 4 567 m2, soit plus de 955 m2. De plus, au moment de la découverte, le projet consistait à construire un coffrage de toiture d'une superficie de 900 m2, qui n'était pas inclus dans le permis de construire accordé.

Suite à ces violations, le Comité populaire de la ville de Da Lat a demandé à la société par actions Khai Vy d'arrêter la construction, de se conformer aux mesures de traitement des violations et de contacter les autorités pour préparer un dossier afin d'ajuster le permis de construire conformément à la réglementation et au contenu de l'ajustement de la conception conformément à la demande du Comité populaire de la province de Lam Dong. Si l'ajustement de la construction n'est pas approuvé par l'autorité compétente, la responsabilité du démontage des éléments non conformes doit être assumée.

Cependant, grâce à des recherches antérieures, le 22 septembre 2023, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié le document 8303/UBND-QH pour convenir de la politique d'ajustement de la conception du projet d'hôtel Merperle Dalat, similaire à la zone de violations signalée par le Comité populaire de la ville de Da Lat.

En réponse à la presse au sujet de cet incident, M. Le Quang Trung, directeur du département de la construction de la province de Lam Dong, a déclaré que conformément à la réglementation, la société Khai Vy doit achever les procédures d'ajustement de la conception, les soumettre au ministère de la Construction pour évaluation et les soumettre au ministère de la Sécurité publique pour approbation concernant la prévention et la lutte contre les incendies. Après avoir complété les documents pour cet ajustement, le ministère de la Construction délivrera un permis d'ajustement. La construction d'éléments en dehors de la licence accordée sans licence d'ajustement constitue une violation.

Lam Dong permet aux entreprises de « légaliser » les violations en payant de l’argent ?

La décision d'infliger une amende à la société Khai Vy a été prise il y a quelques jours, mais le 3 novembre 2023, M. Vo Ngoc Hiep, vice-président du Comité populaire provincial de Lam Dong, a signé le document n° 9705/UBND chargeant les départements et les branches de se coordonner avec le Comité populaire de la ville de Da Lat pour déterminer les obligations financières que la société par actions Khai Vy doit payer en raison des changements de conception qui augmentent le coefficient d'utilisation des terres du projet d'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat. Cette démarche semble avoir pour but de pousser rapidement ce projet à achever la conception précédemment ajustée alors que la construction a été réalisée illégalement, dépassant le permis de construire de près de 4 500 mètres carrés.

Il convient de mentionner qu'à l'heure actuelle, l'hôtel Merperle Dalat n'a pas encore reçu les résultats de l'évaluation du ministère de la Construction . Car jusqu'au 21 décembre 2023, dans le document 3399/STNMT-VP du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong, il a été démontré qu'il n'y avait pas suffisamment de base pour évaluer les prix spécifiques des terrains en fonction du coefficient d'utilisation des terres augmenté, car il n'y avait pas de réponse du ministère de la Construction.

L'opinion publique estime que cela est déraisonnable et montre une incohérence dans le traitement des violations, car auparavant, le 26 juin 2023, M. Vo Ngoc Hiep, vice-président du Comité populaire provincial de Lam Dong, avait également publié le document n° 5493/UBND-XD chargeant les départements et les branches d'inspecter et de superviser le respect des lois de construction dans le projet d'hôtel 5 étoiles Merperle Dalat. Dans le même temps, demandez à Khai Vy Joint Stock Company de se conformer strictement au permis de construire accordé et aux documents de conception de construction approuvés.

Ce document stipule également clairement : « Demander à la société par actions Khai Vy de poursuivre la construction du projet d'hôtel Merperle Dalat conformément au calendrier prolongé et au permis de construire n° 24/GPXD délivré par le Département de la construction le 22 mars 2021 et aux documents de conception approuvés pour garantir la sécurité, la qualité du projet et mettre le projet en service conformément à la réglementation ». Mais comme mentionné ci-dessus, seulement 3 mois plus tard, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié un document autorisant ce projet à ajuster la conception, en « s'agrandissant » de près de 4 500 m2.

Concernant cette question, de nombreuses opinions disent qu'avec le niveau de luxe de l'hôtel Merperle Dalat, le prix du service n'est pas bon marché, donc le profit et les revenus provenant de l'exploitation de la zone de construction illégale seront très importants. Si on le compare aux 110 millions de VND d'amende pour « légaliser » cette construction illégale, ce chiffre n'est rien.

De plus, si nous nous contentons d’imposer des amendes administratives et que nous laissons ensuite le projet continuer d’exister, cela ne diffère pas de la résolution du problème à la racine. Cela crée également un mauvais précédent dans la société, encourageant la construction de davantage de projets sans licence et illégaux.

Entreprises déficitaires, où trouver les milliards pour réaliser le projet de l'hôtel Merperle Dalat ?

La société Khai Vy a été créée en 2000 (adresse : 30 Lot K Hoang Quoc Viet étendu, quartier Phu My, district 7, Ho Chi Minh-Ville). Les actionnaires fondateurs comprennent M. Doan Van Trang, Mme Mai Thi Mai (l'épouse de M. Trang) et M. Nguyen Quoc Bao.

Quelques projets typiques de Khai Vy Joint Stock Company tels que : Merperle Hon Tam Resort - 114 hectares ; Centre de congrès de mariage Crystal Palace ; Projet résidentiel et commercial Khai Vy (District 7, Ho Chi Minh Ville).

La dette de la société Khai Vy a été vendue aux enchères à plusieurs reprises par la Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam. Selon les statistiques, en novembre 2021, la BIDV a annoncé la 9e vente aux enchères de la dette de Khai Vy. Au 7 juin 2021, la dette totale en cours s'élevait à 1 035 milliards de VND, dont le principal en cours s'élevait à 409 milliards de VND et les intérêts en cours s'élevaient à 626 milliards de VND.

La société Khai Vy a utilisé 9 actifs pour garantir le prêt ci-dessus, y compris de nombreux biens immobiliers et machines et équipements du groupe Khai Vy, notamment : les droits d'utilisation des terres et les constructions sur le terrain (bâtiment Crystal Palace dans le district 7, Ho Chi Minh-Ville) ; 367 hectares de forêt plantée à Dak Ha Forestry Enterprise, province de Dak Nong ; 6 voitures de différents types ; plus de 8,7 millions d’actions de Hon Tam Nha Trang Sea Company ; Créances d'une valeur de 51 milliards chez Hon Tam Nha Trang Sea Company ; Machines et équipements pour le travail du bois du groupe Khai Vy….

Selon une étude du journal Journalist & Public Opinion, ces dernières années, la société Khai Vy a connu une série d'activités commerciales peu prometteuses. Au cours des deux dernières années en particulier, la société Kha Vy a connu une série de mauvaises activités commerciales avec des revenus qui ont tendance à diminuer. De plus de 750 milliards en 2017, le chiffre d'affaires de Khai Vy n'est plus que d'une centaine de milliards.

Il convient de noter que malgré des revenus énormes enregistrés en 2017, cette société a enregistré une perte nette de plus de 200 milliards. Le pic de cette activité déficitaire a été de plus de 300 milliards de VND en 2020. En 2021, la perte de Khai Vy Company s'est réduite à 234 milliards et est revenue au bénéfice en 2022 avec seulement 19 milliards de VND.

En 2022, la perte accumulée de la société Khai Vy a atteint plus de 773 milliards de VND alors que son capital social n'est que de 176 milliards, ce qui fait que la société a des capitaux propres négatifs de près de 600 milliards. Cette situation de capitaux propres négatifs a commencé en 2020 après que la société a signalé une perte record.

Les données montrent également que les activités commerciales de Khai Vy au cours des dernières années ont été principalement financées par des capitaux d'emprunt. La dette totale à payer à la fin de 2022 s’élève à plus de 1 700 milliards. Ce nombre augmente continuellement depuis trois ans, mais cette augmentation n’est pas importante. Par rapport à la fin de 2017, le passif total de la société a diminué de 1 000 milliards de VND.

Avec des capitaux propres négatifs, les passifs ont également diminué, ce qui a entraîné une diminution continue du total des actifs de la société Khai Vy à seulement 1/3 après 5 ans, à 1 120 milliards de VND à la fin de 2022. Les liquidités ne représentent que plus de 8 milliards à côté de 12 milliards de VND de dépôts, mais il existe des titres commerciaux de plus de 55 milliards. La société a engagé ce poste depuis de nombreuses années, à un moment donné la valeur des titres négociés a atteint près de 130 milliards.

Source: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html