Les marchés du logement de nombreux pays sont confrontés à une situation où « l’offre ne répond pas à la demande » en raison de l’explosion post-pandémique du nombre d’étudiants internationaux.
D'ici 2022, les principaux marchés d'études à l'étranger se sont engagés à investir plus de 33,5 milliards de dollars dans des logements étudiants spécialement conçus, notamment le Royaume-Uni (7 milliards de dollars), les États-Unis (6 milliards de dollars) et l'Australie (3 milliards de dollars). Cependant, un rapport récent révèle que 53 % des étudiants internationaux dans le monde ont dû recourir à la location privée en raison d'une pénurie de résidences universitaires et de logements étudiants, selon l'ICEF Monitor .
Canada : hausse des prix de l'immobilier et risques de fraude
Selon CBS , face à la précipitation des étudiants internationaux à la recherche d'un logement au Canada, de nombreux individus risquent d'être victimes d'arnaques. Les ruses des personnes concernées sont très diverses : exiger un acompte pour visiter le logement, imposer des frais d'inscription non remboursables pouvant atteindre 200 USD (4,8 millions de VND) alors qu'il n'y a plus de place, louer à plusieurs personnes simultanément ou proposer des logements à des prix exorbitants, mais de qualité inférieure à celle annoncée.
Face à cette situation, le gouvernement canadien recommande aux étudiants internationaux victimes de fraude de communiquer avec le Centre antifraude du Canada ou la police locale pour signaler l'incident et obtenir de l'aide. Afin d'alléger la pression sur le marché du logement, Sean Fraser, ministre du Logement, de l'Infrastructure et des Collectivités du Canada, a également proposé en août de limiter le nombre d'étudiants internationaux venant au pays. On estime que d'ici 2026, le Canada manquera de 120 000 places de logement et que le pays devrait accueillir 900 000 étudiants internationaux d'ici la fin de l'année.
En revanche, même en commençant tôt à chercher un logement, les étudiants internationaux auront toujours du mal à s'installer avant de partir étudier à l'étranger. En effet, les statistiques actuelles montrent que le délai moyen pour trouver un logement peut atteindre trois mois. Le coût moyen est de 600 USD par mois (14,6 millions de VND), voire de 700 USD (17 millions de VND) même s'ils partagent une chambre avec plusieurs personnes dans un appartement d'une ou deux chambres.
On estime que d’ici 2026, le Canada manquera de 120 000 places d’hébergement et que le pays devrait accueillir 900 000 étudiants internationaux d’ici la fin de cette année.
De plus, dans les grandes villes, le prix d'un appartement d'une chambre a augmenté de 27 % par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 2 095 USD/mois (51 millions de VND). De plus, la procédure de location d'un logement, que ce soit à titre privé ou par l'intermédiaire d'une agence, est assez complexe, car la réglementation exige que les étudiants internationaux aient un sponsor. En attendant la finalisation de la procédure, le logement peut être loué par une autre personne.
Australie : 70 % des nouveaux logements sont également destinés aux étudiants internationaux
Les étudiants internationaux devraient consommer 55 % de l’offre de nouveaux logements en Australie d’ici 2023. C’est inquiétant, car les données de 2022 montrent que 70 % des nouveaux logements seront fournis aux étudiants internationaux, tandis que les Australiens continuent de lutter pour trouver un logement en raison de la hausse de l’inflation, des taux d’intérêt et des loyers.
L'offre de logements en Australie a également fortement diminué ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre à l'avenir. On estime qu'il ne restera que 127 500 logements d'ici 2025, contre 200 000 avant la pandémie. Et seulement 4 979 nouveaux logements environ seront mis en service en 2023, selon The PIE News .
Les loyers australiens atteignent des niveaux records et ne montrent aucun signe de ralentissement
Sans compter que le coût de la vie, notamment les loyers, a augmenté de 10 à 20 % en Australie, atteignant officiellement 595 USD/semaine (14 millions de VND) en juillet 2023, selon ABC News . De plus, seuls 10 % des étudiants internationaux en Australie disposent d'une place en résidence universitaire, les autres devant louer un logement à l'extérieur. Cela exerce une forte pression sur le marché du logement, exposant le pays à un risque de pénurie de 252 800 places d'ici 2028.
Royaume-Uni : 91 % des étudiants internationaux s'inquiètent de la hausse du coût de la vie
À l'instar de l'Australie et du Canada, le Royaume-Uni devrait manquer de 620 000 places en logement étudiant d'ici 2026. Selon le Times Higher Education , près de 75 % des logements étudiants de certaines des meilleures universités britanniques sont complets pour 2023-2024. Le rapport Savills indique également qu'il reste environ 91 351 places au fonds de logement étudiant, ce qui est totalement insuffisant pour répondre aux besoins des 344 065 étudiants des universités de la capitale londonienne.
Selon STV News , de nombreux étudiants sont contraints de louer un logement loin du campus. Les étudiants de l'Université de Bristol doivent louer un logement à Newport, à 50 km, et ceux de l'Université de Manchester, à 56 km, à Liverpool. Les transports en commun longue distance sont coûteux et les étudiants manquent parfois leurs cours à l'heure. Cette situation a contraint de nombreux étudiants internationaux à suspendre leurs études ou à envisager d'autres solutions.
Les étudiants internationaux qui étudient au Royaume-Uni sont confrontés à des difficultés en raison de logements vacants loin de l'école.
UNIVERSITÉ DE SOUTHAMPTON
Les loyers des logements étudiants ont également augmenté de 30 % en moyenne par rapport à 2022, pour atteindre environ 592 £ par mois (17,3 millions de VND). À Londres, ce coût atteint environ 840 £ (24,6 millions de VND). Les loyers ont augmenté bien plus vite que l'inflation, ce qui exerce une forte pression sur les étudiants, les prêts ne pouvant répondre à la demande. Par conséquent, les propriétaires privés ont tendance à privilégier les actifs ou les locations de courte durée plutôt que les étudiants.
Face à cette situation, les universités britanniques s'empressent d'augmenter le nombre de résidences universitaires, mais elles peinent à gérer leurs budgets et leurs ressources. Parmi les mesures temporaires mises en place, on peut citer l'aide financière au logement pour les étudiants remplissant les conditions requises, la transformation des dortoirs en chambres doubles, la location de courte durée, etc. Cependant, malgré leurs efforts, les universités ne parviennent qu'à améliorer partiellement l'offre de logements pour les étudiants, au lieu de leur offrir une véritable expérience résidentielle.
Europe : la pénurie de logements est un problème courant
De nombreux autres pays européens sont également confrontés à une pénurie de logements. Par exemple, les Pays-Bas viennent d'annoncer un plan d'action national visant à accroître l'offre de logements étudiants de 60 000 nouvelles places d'ici 2030 afin de remédier à cette pénurie. En 2022, les Pays-Bas manquent de 27 000 logements étudiants, et ce chiffre pourrait atteindre 45 000 d'ici 2030.
Les étudiants internationaux aux Pays-Bas sont tenus de disposer d'un logement pour conserver leur permis de séjour.
Auparavant, la municipalité d'Amsterdam (Pays-Bas) avait dû demander aux propriétaires de chambres vacantes de privilégier la location aux étudiants, compte tenu de l'offre limitée. Parallèlement, la ville envisage de limiter le taux de croissance des étudiants internationaux pour remédier à cette situation. L'université d'Amsterdam, principale université néerlandaise, a également conseillé aux étudiants de ne pas venir étudier ici sans avoir trouvé un logement adapté.
Le logement est particulièrement important pour les étudiants internationaux non européens aux Pays-Bas, car la réglementation exige qu'ils déclarent leur logement à la municipalité pour conserver leur permis de séjour. De plus, l'absence de résidences universitaires dans de nombreuses universités néerlandaises les empêche de loger tous les étudiants internationaux.
En Irlande, la pénurie de logements étudiants a incité le gouvernement à mettre en place des mesures de soutien pour créer de nouvelles offres. En France, les étudiants internationaux s'installent en banlieue plutôt que de se disputer les petits appartements coûteux en ville. Concrètement, des fermes seront rénovées pour accueillir jusqu'à six étudiants, avec des loyers 20 à 30 % moins chers qu'en ville ou dans les grandes villes.
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