Près de 3 hectares de « terrain en or » le long de la plage de Sam Son « ont trouvé preneur » au prix de près de 1 million/m².

Le matin du 18 janvier, au Comité populaire de la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, Thanh Hoa, une vente aux enchères a eu lieu pour la totalité du terrain d'une superficie de 28 038,0 m2 dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, avec un prix de départ de plus de 17,2 milliards de VND.

Lors de la vente aux enchères, le commissaire-priseur a annoncé que six entreprises étaient éligibles. Parmi elles, quatre avaient leur siège social à Thanh Hoa, une à Hanoï et une à Sam Son.

Après 5 tours d'enchères, la société Hung Son Investment Company Limited (dont le siège social se trouve dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son) a remporté l'appel d'offres avec un prix annoncé de plus de 20 milliards de VND, soit l'équivalent du prix moyen pour l'ensemble du terrain, qui est de plus de 720 000 VND par mètre carré.

La société Hung Son Investment LLC a remporté l'appel d'offres après 5 tours d'enchères.

Lors d'un bref échange avec Nguoi Dua Tin, un responsable du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Sam Son a indiqué que la vente aux enchères avait été un succès, l'offre gagnante s'élevant à plus de 20 milliards de dongs. La ville de Sam Son attend la réception des documents transmis par l'organisateur de la vente.

D'après l'enquête du journaliste, le terrain mis aux enchères a une superficie totale de 28 038 m² (dont 10 204 m² sont soumis à la taxe d'utilisation du sol pour les activités commerciales et de services, et 17 834 m² en sont exemptés ; parmi ces derniers, 6 888 m² comprennent des espaces verts résidentiels et 10 946 m² sont dédiés aux infrastructures techniques). Il est prévu d'y construire un hôtel 5 étoiles, des commerces et une place en bord de mer, créant ainsi un pôle d'attraction majeur pour le sud de la ville de Sam Son.

Ce terrain à Sam Son, de par sa proximité avec la mer, est considéré comme un véritable joyau. Son prix de départ (environ 600 000 roupies/m²) est jugé attractif, notamment dans le contexte difficile du marché immobilier actuel. De ce fait, la vente aux enchères a suscité un vif intérêt auprès des particuliers et des entreprises, contribuant ainsi à dynamiser le marché immobilier local.

Auparavant, le 13 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié l'avis n° 6211/TB-UBND concernant la sélection d'une organisation chargée de mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

Le 21 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié la décision n° 4562/QD-UBND du 21 décembre 2023 annonçant la sélection d'une organisation chargée d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour la mise en œuvre du projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place de la mer dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

En conséquence, l'entité sélectionnée pour participer à la vente aux enchères de ce projet est la société par actions Nhat An Phu, située au 5e étage de l'immeuble Silver Wings, n° 137 rue Nguyen Van Cu, quartier Ngoc Lam, district Long Bien, ville de Hanoï. Sa succursale de Thanh Hoa est située au 4e étage de l'immeuble VCCL, n° 91 rue Nguyen Chi Thanh, quartier Dong Tho, ville de Thanh Hoa.

Image de la vente aux enchères.

Le terrain mis aux enchères a fait l'objet d'indemnisations et de travaux de déblaiement achevés. L'acquéreur des droits d'utilisation du terrain doit mener à bien l'investissement nécessaire à la construction simultanée des infrastructures techniques, en assurant le raccordement aux infrastructures situées hors du périmètre du terrain mis aux enchères, conformément au plan d'aménagement et d'investissement approuvé selon la réglementation.

Le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet avec une durée de bail foncier de 50 ans, en percevant les redevances foncières en une seule fois pour toute la durée du bail, après déduction des coûts à l'exclusion des coûts de déblaiement du site, est supérieur à 17,2 milliards de VND.

La totalité de la surface de 28 038 m² sera vendue aux enchères par vote direct. Les enchères se dérouleront par tours, en continu jusqu'à ce qu'aucun enchérisseur ne demande à poursuivre les enchères ; le plus offrant lors de ce tour sera alors déclaré vainqueur.

Les participants à la vente aux enchères doivent satisfaire aux exigences de capacité financière pour assurer l'utilisation des terres conformément à l'avancement du projet d'investissement, comme prescrit comme suit : disposer de capitaux propres pour mettre en œuvre le projet à hauteur d'au moins 20 % de l'investissement total du projet ; avoir la capacité de mobiliser des capitaux pour mettre en œuvre le projet auprès d'établissements de crédit, de succursales de banques étrangères et d'autres organisations et particuliers.

Parallèlement, les participants à la vente aux enchères ne contreviennent pas aux dispositions de la loi foncière lorsqu'ils utilisent des terrains attribués ou loués par l'État pour réaliser d'autres projets d'investissement, selon les critères suivants : résultats du traitement des infractions à la loi foncière pour les projets locaux, archivés au Département des ressources naturelles et de l'environnement ; contenu de l'annonce relative à l'état des infractions à la loi foncière et résultats du traitement de ces infractions, publiés sur le site d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , et du Département général de la gestion foncière pour les projets situés dans d'autres localités.

L'acompte est égal à 20% du prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain pour le projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, approuvé par les autorités compétentes.

Le prix d'adjudication est la différence entre le prix annoncé par l'autorité organisatrice des ventes aux enchères de droits d'utilisation du sol pour le tour suivant et le prix le plus élevé payé lors du tour précédent. Ce prix d'adjudication est de 1 % (un pour cent) du prix le plus élevé payé lors du tour précédent. L'enchère prend fin lorsqu'aucune autre offre n'est faite. Le commissaire-priseur annonce alors le nom du plus offrant et le déclare vainqueur.

Si plusieurs personnes proposent le même prix maximal, le commissaire-priseur organisera une nouvelle vente aux enchères entre les enchérisseurs ayant proposé le prix le plus élevé afin de désigner l'adjudicataire. Si l'enchérisseur ayant proposé le prix le plus élevé refuse de poursuivre la vente ou s'il n'y a pas d'enchérisseur proposant un prix supérieur, le commissaire-priseur procédera à un tirage au sort pour désigner l'adjudicataire.

Le propriétaire du bien à vendre aux enchères et l'organisme chargé de la vente se mettent d'accord sur la méthode de vote et le nombre de tours d'enchères.

Plage de Quang Hung, au sud de la ville de Sam Son.

Au plus tard 30 (trente) jours après la date d'émission de l'avis de paiement de la redevance foncière par l'administration fiscale, l'adjudicataire devra s'acquitter de 50 % du montant de la redevance foncière notifiée. Au plus tard 90 (quatre-vingt-dix) jours après la date d'émission de cet avis, il devra verser les 50 % restants.

Si l'adjudicataire ne s'acquitte pas de l'intégralité du loyer foncier dans le délai imparti par l'administration fiscale, il devra payer des pénalités de retard conformément aux dispositions de la loi relative à l'administration fiscale et de ses modalités d'application. Ces pénalités seront appliquées jusqu'au 120e jour suivant la date de notification de la décision d'adjudication.

Lors de la remise d'un terrain à l'acquéreur (organisation ou personne physique) si sa superficie réelle diffère de celle annoncée dans les documents de vente, une décision d'ajustement de la décision d'adjudication doit être prise. Le montant de la différence est calculé en multipliant le prix d'adjudication au mètre carré par la superficie supplémentaire ou réduite.

Si, après avoir remporté l'enchère, le lauréat demande une modification du plan de construction détaillé, modification qui est décidée par l'organisme d'État compétent, entraînant une augmentation du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment) ou, en raison d'exigences de gestion, si l'organisme d'État compétent décide de modifier le plan de construction détaillé, entraînant une diminution du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment), les obligations financières liées à la modification du plan (le cas échéant) seront déterminées conformément à la réglementation.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html