Près de 3 hectares de « terrain doré » le long de la plage de Sam Son « ont un propriétaire » avec un prix de près de 1 million/m2

Le matin du 18 janvier, au Comité populaire de la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, Thanh Hoa, une vente aux enchères a eu lieu pour la totalité de la superficie du terrain de 28 038,0 m2 dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son avec un prix de départ de plus de 17,2 milliards de VND.

Lors de la vente aux enchères, le commissaire-priseur a annoncé que six entreprises étaient éligibles. Parmi elles, quatre avaient leur siège social à Thanh Hoa, une à Hanoï et une à Sam Son.

Après 5 tours d'enchères, Hung Son Investment Company Limited (dont le siège social est situé dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son) a été l'adjudicataire avec un prix annoncé de plus de 20 milliards de VND, soit l'équivalent du prix moyen de l'ensemble du terrain de plus de 720 000 VND par mètre carré.

Hung Son Investment LLC a été l'adjudicataire après 5 tours d'enchères.

Lors d'un bref échange avec Nguoi Dua Tin, responsable du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Sam Son, il a déclaré que la vente aux enchères avait été un succès, l'enchère ayant dépassé les 20 milliards de dongs. La ville de Sam Son attend le document envoyé par l'organisateur de la vente aux enchères.

Selon l'enquête du journaliste, le terrain mis aux enchères a une superficie totale de 28 038,0 m2 (dans laquelle, plus précisément, la superficie du terrain calculée pour les frais d'utilisation du sol pour les terrains commerciaux et de services est de 10 204 m2 ; la superficie du terrain non soumise aux frais d'utilisation du sol est de 17 834 m2 ; y compris : 6 888 m2 de terrains verts résidentiels et 10 946 m2 de terrains d'infrastructures techniques). Sur le terrain, il est prévu de former un hôtel 5 étoiles, des services commerciaux et une place maritime,... créant un point culminant central de la zone sud de la ville de Sam Son.

Ce terrain est considéré comme un « terrain d'or » à Sam Son City en raison de sa proximité avec la mer. Son prix de départ (environ 600 000 $/m² seulement) est attractif et adapté à la période difficile du marché immobilier. C'est pourquoi cette vente aux enchères a suscité un vif intérêt auprès des particuliers et des entreprises, contribuant ainsi à stimuler le développement du marché immobilier local.

Auparavant, le 13 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié l'avis n° 6211/TB-UBND sur la sélection d'une organisation pour vendre aux enchères les droits d'utilisation du terrain pour mettre en œuvre le projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

Le 21 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié la décision n° 4562/QD-UBND datée du 21 décembre 2023 annonçant la sélection d'une organisation pour organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

Français En conséquence, l'unité sélectionnée pour participer à l'enchère pour ce projet est Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, située au 5e étage - Silver Wings Building, No. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi City. Thanh Hoa Branch, 4e étage, VCCL Building, No. 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, Thanh Hoa City.

Image de vente aux enchères.

L'indemnisation et le déblaiement du terrain mis aux enchères sont actuellement terminés. Le gagnant de l'enchère pour les droits d'usage du sol devra réaliser l'investissement nécessaire à la construction simultanée d'infrastructures techniques, assurant ainsi la connexion avec les infrastructures techniques situées hors du périmètre du terrain mis aux enchères, conformément au projet d'urbanisme et d'investissement approuvé conformément à la réglementation.

Le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour la mise en œuvre du projet avec une durée de bail foncier de 50 ans, en collectant des frais fonciers en une seule fois pour toute la durée du bail, après déduction des coûts hors frais de déblaiement du site, est de plus de 17,2 milliards de VND.

La superficie totale de 28 038,0 m² sera mise aux enchères par vote direct. Les enchères se dérouleront par tours, jusqu'à ce que plus personne ne demande à poursuivre les enchères. L'enchère la plus élevée sera alors déclarée gagnante.

Les participants aux enchères doivent satisfaire aux exigences de capacité financière pour assurer l'utilisation du terrain en fonction de l'avancement du projet d'investissement comme prescrit comme suit : disposer de leur propre capital pour mettre en œuvre le projet au moins 20 % de l'investissement total du projet ; avoir la capacité de mobiliser des capitaux pour mettre en œuvre le projet auprès d'établissements de crédit, de succursales de banques étrangères et d'autres organisations et particuliers.

Dans le même temps, les participants aux enchères ne violent pas les dispositions de la loi foncière dans le cas de l'utilisation de terres attribuées ou louées par l'État pour réaliser d'autres projets d'investissement déterminés selon les bases suivantes : les résultats du traitement des violations de la loi foncière pour les projets locaux archivés au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement ; le contenu de l'annonce de l'état des violations de la loi foncière et les résultats du traitement des violations de la loi foncière sur la page d'information électronique du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement , du Département Général de la Gestion Foncière pour les projets dans d'autres localités.

L'acompte est égal à 20 % du prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol du terrain pour le projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, approuvé par les autorités compétentes.

Le prix d'échelon de l'enchère correspond à la différence entre le prix annoncé par l'unité d'enchères des droits d'usage du sol pour le tour suivant et le prix le plus élevé payé lors du tour précédent. Le prix d'échelon pour chaque tour suivant est égal à 1 % (un pour cent) du prix le plus élevé payé lors du tour précédent. L'enchère prend fin lorsque plus personne n'enchérit. Le commissaire-priseur annonce le plus offrant et le déclare vainqueur.

Si deux personnes ou plus s'accordent sur le prix le plus élevé, le commissaire-priseur organise une nouvelle vente aux enchères parmi les plus offrants afin de désigner l'adjudicataire. Si le plus offrant refuse de poursuivre la vente ou s'il n'y a pas d'enchérisseur surévalué, le commissaire-priseur organise un tirage au sort pour désigner l'adjudicataire.

Le propriétaire du bien à vendre aux enchères et l'organisme de vente aux enchères du bien conviennent du mode de vote et du nombre de tours d'enchères.

Plage de Quang Hung, au sud de la ville de Sam Son.

Au plus tard 30 (trente) jours après la date d'émission de l'avis de paiement du loyer foncier par l'administration fiscale, l'adjudicataire devra s'acquitter de 50 % du loyer foncier notifié. Au plus tard 90 (quatre-vingt-dix) jours après la date d'émission de l'avis de paiement du loyer foncier, l'adjudicataire devra s'acquitter des 50 % restants du loyer foncier notifié.

Si l'adjudicataire ne paie pas l'intégralité du loyer foncier dans le délai notifié par l'administration fiscale, il devra s'acquitter de pénalités de retard conformément aux dispositions de la Loi sur l'administration fiscale et de ses directives d'application. Les retards de paiement ne seront facturés que jusqu'au 120e (cent vingt) jour suivant la date de la décision de reconnaissance des résultats de l'adjudication.

Lors de la remise du terrain à l'organisation ou à la personne gagnante de l'enchère, si la superficie réelle du terrain augmente ou diminue par rapport à la superficie annoncée dans les documents d'enchère, une décision doit être prise pour compléter et ajuster la décision d'adjudication. Le montant à payer en plus ou en moins est calculé en multipliant (=) le prix du terrain gagnant par mètre carré (x) par la superficie augmentée ou diminuée.

Dans le cas où, après avoir remporté l'enchère, le gagnant de l'enchère demande de modifier le plan détaillé de construction qui est décidé par l'organisme d'État compétent à ajuster, entraînant une augmentation du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment) ou en raison d'exigences de gestion, l'organisme d'État compétent décide d'ajuster le plan détaillé de construction, entraînant une diminution du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment), les obligations financières liées à l'ajustement de la planification (le cas échéant) seront déterminées conformément à la réglementation.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html