Les prix de l’immobilier dans la capitale montent en flèche, où vont donc se diriger les investisseurs ?

Dans un contexte de surchauffe du marché immobilier de Hanoï et de survalorisation des investissements, la tendance au déplacement des capitaux vers les marchés provinciaux se précise plus que jamais. Pho Yen, ville jeune et prometteuse de la province de Thai Nguyen, s'impose comme un choix judicieux pour les investisseurs grâce à la combinaison idéale entre le développement des infrastructures et la forte hausse des IDE.

Le marché de Hanoi s'échauffe, stimulant la tendance des flux de capitaux

Hanoi est actuellement confrontée à une augmentation incontrôlée et en constante évolution des prix de l'immobilier, le prix moyen d'un appartement atteint 80 à 180 millions de VND/m2, les terrains résidentiels dans certaines localités atteignent plus de 400 millions de VND/m2, les terrains mis aux enchères à Phu Luong, Ha Dong sont vendus aux enchères jusqu'à des centaines de millions de VND/m2, ce qui fait que l'immobilier dans la capitale n'est plus attractif, forçant de nombreux investisseurs à rechercher de nouvelles opportunités dans des zones à plus fort potentiel de croissance. M. Thanh (40 ans - employé de bureau) a déclaré que chaque week-end, lui et ses collègues passent du temps à étudier les prix des terrains dans les zones environnantes de la capitale et à se concentrer sur les produits à valeur rentable mais aussi très limités, en outre, constatant que les prix de l'immobilier dans les zones suburbaines continuent d'augmenter de 5 à 10 % chaque mois, chaque trimestre, non seulement M. Thanh, mais aussi les investisseurs individuels ont la mentalité de se tourner vers les provinces voisines.

Ville de Pho Yen (Photo : Capital Education Newspaper)

Ainsi, des localités comme Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh et Bac Giang présentent un fort potentiel grâce au fort développement de leurs infrastructures industrielles et de transport. Ce développement a favorisé le déplacement des capitaux vers les provinces périphériques, notamment Thai Nguyen, où la ville de Pho Yen s'impose comme une destination prisée des investisseurs immobiliers industriels et urbains.

Pho Yen - Une destination d'investissement stratégique dans les temps à venir

Considéré comme le cœur économique en développement du sud de Thai Nguyen, Pho Yen possède l'avantage de développer à la fois l'immobilier urbain et industriel, et est actuellement en tête pour attirer les capitaux d'IDE dans la province de Thai Nguyen avec une valeur d'investissement totale allant jusqu'à 6,8 milliards USD et un taux de croissance du PIB 3 fois supérieur à celui de l'ensemble de la province.

Pho Yen City – Un potentiel économique majeur de la province de Thai Nguyen (Photo : Samsung Electronics)

Par ailleurs, les infrastructures de transport de Pho Yen sont en pleine modernisation, avec un réseau autoroutier reliant directement Hanoï et les provinces voisines, créant ainsi des conditions favorables pour attirer des investissements dans de nombreux projets multisectoriels tels que la construction de parcs industriels, de zones de services commerciaux et de projets immobiliers de grande envergure. La ville a également accueilli de grands noms de l'électronique tels que Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG… sur une superficie totale de plus de 2 000 hectares et un investissement total de plusieurs dizaines de milliards de dollars américains, rendant le marché local plus dynamique que jamais.

Pho Yen est notamment devenue le siège de la plus grande usine de téléphones Samsung au monde. Selon les statistiques de 2023, la ville de Pho Yen a contribué jusqu'à 92 % de la valeur de la production industrielle et 97 % du chiffre d'affaires à l'exportation de toute la province de Thai Nguyen. Compte tenu de ce potentiel exceptionnel, les experts estiment que les prix des terrains à Pho Yen restent relativement bas, oscillant entre 60 et 130 millions de VND/m² dans les zones centrales à fort potentiel commercial et à forte liquidité. Ce prix est considéré comme plus « abordable » par rapport au centre-ville de Thai Nguyen (entre 100 et 200 millions de VND/m²), ou à des localités au développement similaire comme Bac Ninh (150 à 250 millions de VND/m²) et Bac Giang (267 millions de VND/m²) dans des emplacements privilégiés comme le centre-ville de Bac Giang ou les zones bénéficiant de développement d'infrastructures, comme les grands parcs industriels comme Van Trung et Dinh Tram.

Les experts affirment que Pho Yen maintient un prix foncier raisonnable, avec de nombreuses opportunités de hausse, la zone n'ayant pas encore connu la vague de l'immobilier haut de gamme, source de la hausse générale des prix. Cependant, avec la forte croissance de l'économie locale et l'afflux continu de capitaux étrangers directs, l'émergence de projets haut de gamme ou d'investisseurs réputés est inévitable. Parallèlement, selon les prévisions, Pho Yen s'efforce de devenir une zone urbaine de type II d'ici 2025 et poursuit son objectif de devenir une zone urbaine de type I d'ici 2030, offrant ainsi aux investisseurs de formidables opportunités de croissance sur le marché immobilier. À cette date, la valeur de l'immobilier y progressera encore davantage.

Source : https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html