Dans un contexte de surchauffe du marché immobilier de Hanoï et de forte hausse des investissements, la tendance au déplacement des capitaux vers les marchés provinciaux se précise plus que jamais. Pho Yen, ville jeune et prometteuse de la province de Thai Nguyen, s'impose comme un choix judicieux pour les investisseurs grâce à la combinaison idéale entre développement des infrastructures et forte hausse des IDE.
Le marché de Hanoi s'échauffe, stimulant la tendance des flux de capitaux
Hanoi est actuellement confronté à une augmentation incontrôlée et en constante évolution des prix de l'immobilier, le prix moyen d'un appartement atteint 80 à 180 millions de VND/m2, les terrains résidentiels dans certains endroits atteignent plus de 400 millions de VND/m2, les enchères de terrains à Phu Luong, Ha Dong sont vendues jusqu'à des centaines de millions de VND/m2, ce qui fait que l'immobilier dans la capitale n'est plus attractif, forçant de nombreux investisseurs à rechercher de nouvelles opportunités dans des zones à potentiel de croissance plus attractif. M. Thanh (40 ans - employé de bureau) a déclaré que chaque week-end, lui et ses collègues passent du temps à étudier les prix des terrains dans les zones environnantes de la capitale et à se concentrer sur les produits à valeur rentable mais aussi très limités, en plus de constater que les prix de l'immobilier dans les zones suburbaines continuent d'augmenter de 5 à 10 % chaque mois, chaque trimestre, non seulement M. Thanh, les investisseurs individuels ont également la mentalité de se tourner vers les provinces voisines.
Ville de Pho Yen (Photo : Capital Education Newspaper)
Ainsi, des localités comme Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh et Bac Giang présentent un fort potentiel grâce au fort développement de leurs infrastructures industrielles et de transport. Ce développement a favorisé le déplacement des flux de capitaux vers les provinces périphériques, notamment Thai Nguyen, où la ville de Pho Yen s'impose comme une destination prisée des investisseurs immobiliers industriels et urbains.
Pho Yen - Destination d'investissement stratégique dans les temps à venir
Considéré comme le cœur économique en développement du sud de Thai Nguyen, Pho Yen possède l'avantage de développer à la fois l'immobilier urbain et industriel, et est actuellement en tête pour attirer les capitaux d'IDE dans la province de Thai Nguyen avec une valeur d'investissement totale allant jusqu'à 6,8 milliards USD et un taux de croissance du PIB 3 fois supérieur à celui de l'ensemble de la province.
Pho Yen City – Un pôle économique prometteur à fort potentiel dans la province de Thai Nguyen (Photo : Samsung Electronics)
Par ailleurs, les infrastructures de transport de Pho Yen sont en pleine modernisation, avec un réseau autoroutier reliant directement Hanoï et les provinces voisines. Ce réseau crée des conditions favorables pour attirer les investissements dans de nombreux projets multisectoriels, tels que la construction de parcs industriels, de zones de services commerciaux et de projets immobiliers de grande envergure. La ville a également accueilli et accueille de nombreux acteurs majeurs de l'électronique, tels que Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG… sur une superficie totale de plus de 2 000 hectares et un investissement total de plusieurs dizaines de milliards de dollars, rendant le marché local plus dynamique que jamais.
Pho Yen est notamment devenue le site de la plus grande usine de téléphones Samsung au monde. Selon les statistiques de 2023, la ville de Pho Yen a contribué jusqu'à 92 % de la valeur de la production industrielle et 97 % du chiffre d'affaires à l'exportation de la province de Thai Nguyen. Avec un tel potentiel exceptionnel, les experts estiment que les prix des terrains à Pho Yen restent assez bas, fluctuant entre 60 et 130 millions de VND/m² dans les zones centrales à fort potentiel commercial et à forte liquidité. Ce prix est considéré comme plus « abordable » par rapport au centre-ville de Thai Nguyen (entre 100 et 200 millions de VND/m²), ou à des localités au développement similaire comme Bac Ninh (150 à 250 millions de VND/m²) et Bac Giang (267 millions de VND/m²) dans des emplacements privilégiés comme le centre-ville de Bac Giang ou les zones bénéficiant de développement d'infrastructures, les grands parcs industriels comme Van Trung et Dinh Tram.
Les experts affirment que Pho Yen maintient un prix foncier raisonnable, avec de nombreuses opportunités de hausse, car la zone n'a pas encore connu la vague de l'immobilier haut de gamme, à l'origine de la hausse générale des prix. Cependant, avec la forte croissance de l'économie locale et l'afflux continu de capitaux étrangers directs, l'émergence de projets haut de gamme ou d'investisseurs réputés est inévitable. Parallèlement, selon les prévisions, Pho Yen s'efforce de devenir une zone urbaine de type II d'ici 2025 et poursuit son objectif de devenir une zone urbaine de type I d'ici 2030, offrant ainsi aux investisseurs de formidables opportunités de croissance sur le marché immobilier. À cette époque, la valeur de l'immobilier y augmentera encore.
Source : https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html
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