Les prix de l'immobilier dans la capitale montent en flèche, où vont désormais se tourner les investisseurs ?

Face à la surchauffe du marché immobilier hanoïen et à la valorisation excessive des investissements, le transfert de capitaux vers les marchés provinciaux s'affirme plus que jamais. Pho Yen, ville jeune et prometteuse de la province de Thai Nguyen, se distingue comme une destination de choix pour les investisseurs, grâce à une combinaison optimale de développement des infrastructures et d'une forte hausse des investissements directs étrangers.

Le marché d'Hanoï s'anime, stimulant les flux de capitaux.

Hanoï est actuellement confrontée à une hausse incontrôlée et constante des prix de l'immobilier. Le prix moyen d'un appartement atteint 80 à 180 millions de VND/m², et le terrain résidentiel dépasse parfois les 400 millions de VND/m². À Phu Luong et Ha Dong, les terrains vendus aux enchères atteignent des prix de plusieurs centaines de millions de VND/m², ce qui rend l'immobilier dans la capitale moins attractif et pousse de nombreux investisseurs à rechercher de nouvelles opportunités dans des zones à plus fort potentiel de croissance. M. Thanh (40 ans, employé de bureau) explique que chaque week-end, avec ses collègues, il étudie les prix des terrains dans les zones périphériques de la capitale et se concentre sur les biens rentables, mais rares. De plus, constatant une augmentation constante des prix de l'immobilier en banlieue (5 à 10 % par mois et par trimestre), M. Thanh et d'autres investisseurs particuliers envisagent de se tourner vers les provinces voisines.

Ville de Pho Yen (Photo : Capital Education Newspaper)

Par conséquent, des localités comme Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh et Bac Giang présentent un fort potentiel grâce au développement important de leurs infrastructures industrielles et de transport. Ce développement a favorisé le transfert de capitaux vers les provinces périurbaines, notamment Thai Nguyen, où la ville de Pho Yen s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers industriels et urbains.

Pho Yen - Une destination d'investissement stratégique pour l'avenir

Considérée comme le noyau économique en développement du sud de Thai Nguyen, Pho Yen bénéficie de l'avantage de développer à la fois l'immobilier urbain et industriel, et est actuellement en tête en matière d'attraction des capitaux IDE dans la province de Thai Nguyen, avec une valeur d'investissement totale atteignant 6,8 milliards de dollars américains et un taux de croissance du PIB régional trois fois supérieur à celui de l'ensemble de la province.

La ville de Pho Yen – Un atout économique potentiel de la province de Thai Nguyen (Photo : Samsung Electronics)

Par ailleurs, l'infrastructure de transport de Pho Yen est en pleine modernisation, avec un réseau autoroutier la reliant directement à Hanoï et aux provinces voisines. Ceci crée un environnement propice aux investissements dans de nombreux projets multisectoriels, tels que la construction de parcs industriels, de zones commerciales et de grands complexes immobiliers. La ville a également attiré de grands noms de l'industrie électronique comme Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel et DBG, qui y ont implanté leurs activités sur une superficie totale de plus de 2 000 hectares et ont investi des dizaines de milliards de dollars, dynamisant ainsi le marché local comme jamais auparavant.

Pho Yen, en particulier, abrite la plus grande usine de téléphones Samsung au monde. Selon les statistiques de 2023, la ville de Pho Yen a contribué à hauteur de 92 % à la valeur de la production industrielle et de 97 % à la valeur du chiffre d'affaires à l'exportation de la province de Thai Nguyen. Face à un tel potentiel, les experts estiment que les prix du foncier à Pho Yen restent relativement bas, oscillant entre 60 et 130 millions de VND/m² dans les zones centrales à fort potentiel commercial et à forte liquidité. Ce prix est considéré comme plus abordable que dans le centre-ville de Thai Nguyen (100 à 200 millions de VND/m²) ou que dans des localités au développement similaire comme Bac Ninh (150 à 250 millions de VND/m²) et Bac Giang (jusqu'à 267 millions de VND/m² dans des zones spécifiques telles que le centre-ville ou les zones bénéficiant d'infrastructures développées et de grands parcs industriels comme Van Trung et Dinh Tram).

Les experts affirment que Pho Yen maintient des prix fonciers raisonnables et offre de nombreuses possibilités d'appréciation, car la région n'a pas encore été touchée par la vague de l'immobilier haut de gamme, à l'origine de la hausse générale des prix. Cependant, la forte croissance de l'économie locale et l'afflux continu d'investissements directs étrangers (IDE) rendent inévitable l'arrivée de projets de prestige ou d'investisseurs de renom. Parallèlement, selon les prévisions, Pho Yen ambitionne de devenir une zone urbaine de type II d'ici 2025 et vise toujours le statut de zone urbaine de type I d'ici 2030, offrant ainsi aux investisseurs d'excellentes opportunités de profiter de la croissance du marché immobilier. À ce moment-là, la valeur des biens immobiliers y augmentera encore davantage.

Source : https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html