Les prix des logements de luxe à Ho Chi Minh-Ville ont diminué mais restent deux fois plus chers qu'à Hanoi.

Le marché des appartements connaît des développements multidimensionnels

Les données du marché immobilier vietnamien de JLL au premier trimestre montrent que le nombre d'appartements haut de gamme, notamment les appartements haut de gamme, de luxe et de très grand luxe, à vendre dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, a diminué par rapport au trimestre précédent. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de réduction et d'allonger les délais de paiement pour attirer les acheteurs.

Concernant l'offre, à Hanoi, aucun nouveau projet d'appartements haut de gamme n'a été lancé ce trimestre. Concernant les transactions, le nombre d'appartements vendus au premier trimestre s'est élevé à près de 770, concentrés dans de grands projets.

À Ho Chi Minh-Ville, au premier trimestre, il y avait près de 3 000 appartements haut de gamme, principalement issus d'un lotissement de la zone urbaine de Vinhomes Grand Park (District 9) - le seul projet autorisé à signer des contrats de vente au cours de ce trimestre. 87 % des appartements vendus sur le marché de Ho Chi Minh-Ville provenaient d'un lotissement d'une zone métropolitaine qui a été introduit avant son ouverture officielle à la vente ce trimestre.

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — L'offre et les transactions d'appartements de luxe à Hanoi au premier trimestre ont été faibles (Photo d'illustration : Ha Phong).

Il est à noter que, selon l'unité de reporting, les prix des appartements de luxe sur les marchés de ces deux grandes villes ont été mitigés au premier trimestre.

Français Plus précisément, le prix moyen des appartements de luxe à Hanoï a atteint 2 966 USD/m² (69,5 millions de VND/m²), en hausse de 2,28 % en glissement trimestriel. Parallèlement, le prix de vente primaire des appartements de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 5 830 USD/m² (environ 137 millions de VND/m²), en baisse de 9,3 % en glissement trimestriel. Sur le marché secondaire, les prix ont continué de baisser légèrement de 0,4 % en glissement trimestriel dans un contexte de baisse de la demande.

Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, après une hausse significative au quatrième trimestre 2022, les prix demandés pour les appartements à Hanoï et dans les segments milieu et haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville ont tous diminué. Au premier trimestre de cette année, les prix demandés pour les appartements dans les deux villes n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période l'an dernier, à l'exception du segment haut de gamme (plus de 50 millions de VND/m²) à Hanoï, qui a diminué de 10 %, et du segment abordable (moins de 35 millions de VND/m²) à Hô-Chi-Minh-Ville, qui a augmenté de 13 %.

Un rapport récent du groupe DKRA montre que l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs ne représente que 44 % de celle de l'année précédente, principalement concentrée sur les marchés de Hô-Chi-Minh-Ville et de Binh Duong . Les appartements à moins de 2 milliards de dôngs attirent particulièrement l'attention des acheteurs.

Le commerce va-t-il rester faible ?

Selon Mme Trang Le, directrice principale du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, l'intervention drastique du gouvernement, par le biais du décret 08, visant à réduire la pression sur la liquidité des obligations des sociétés immobilières aura un impact positif sur l'ensemble du marché à court et moyen terme. De plus, les mesures prises par la Banque d'État pour abaisser les taux d'intérêt devraient également contribuer à fluidifier les flux de capitaux bloqués l'année dernière, en se concentrant sur le développement des projets en cours pour une achèvement rapide, créant ainsi de l'offre pour le marché.

On prévoit qu'au cours des neuf prochains mois, le marché de Hanoï accueillera entre 2 500 et 3 000 appartements haut de gamme. La plupart de ces produits proviendront de nouveaux lotissements ou des prochains lancements de projets immobiliers situés à l'Est (23 %) et à l'Ouest (68 %).

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 2 — Selon les prévisions, le taux de transaction à venir des appartements de luxe sera encore faible (Photo d'illustration : Ha Phong).

Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre est sous pression en raison d'un climat de prudence marqué par l'incertitude économique et la persistance de problèmes juridiques. Par conséquent, le marché des appartements haut de gamme devrait accueillir environ 6 000 unités en 2023.

De même, la demande sur le marché de HCMV devrait rester faible, en particulier au cours du premier semestre 2023, lorsque le marché continue de faire face à des difficultés économiques qui affectent les décisions d’investissement dans le logement.

En outre, selon elle, la croissance des prix devrait continuer à être freinée par la faiblesse de la demande et de l’offre.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, a déclaré qu'entre 2020 et 2024, le nombre d'appartements livrés diminuerait de 36 % par an. Cela stimulera la demande sur le marché secondaire et renforcera la confiance des investisseurs.

Concernant la reprise du marché immobilier résidentiel, Mme Hang a estimé que la plupart des investisseurs continuent de rechercher de nouvelles opportunités d'investissement. L'amélioration des infrastructures, des produits abordables et la diversification des services publics sont des facteurs clés de réussite des projets immobiliers. De plus, les lois révisées devraient accroître le potentiel de développement du marché immobilier.

D'après les archives de Dan Tri, en raison des taux d'intérêt élevés, les segments haut de gamme et de luxe sont actuellement calmes sur le marché. En revanche, les appartements abordables enregistrent actuellement de bonnes transactions.

Par exemple, des appartements situés dans des quartiers comme Linh Dam (Hoang Mai), An Khanh (Hoai Duc) et Sai Dong (Long Bien) connaissent un fort mouvement de transfert de propriétés secondaires depuis février dernier. Les appartements de deux chambres, dont le prix varie de 1,5 à 2,5 milliards de VND, suscitent un vif intérêt et un fort pouvoir d'achat.

Source