Le prix de construction d'un appartement est plusieurs fois inférieur au prix de transaction d'un appartement

Le ministère de la Construction calcule que les immeubles d'appartements de moins de 5 étages avec sous-sols coûtent 8,6 à 13,1 millions de VND/ ^m2 ; les immeubles d'appartements de 6 à 20 étages avec sous-sols coûtent 10,1 à 12,9 millions de VND/ ^m2 ; les immeubles d'appartements de 21 à 35 étages avec sous-sols coûtent 12,8 à 15,3 millions de VND/ ^m2 ; les immeubles d'appartements de 36 à 50 étages avec sous-sols coûtent 15,6 à 18,3 millions de VND/ ^m2 .

Les prix des appartements sont élevés par rapport aux coûts de construction.

En ce qui concerne les taux d'investissement pour la construction de logements sociaux, de logements ouvriers de moins de 20 étages, de maisons de ville de faible hauteur, le prix moyen est de 5,1 à 8,8 millions de VND/ ^m2 .

Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont bien supérieurs à la réalité. À Hanoï, les prix de certains projets ont augmenté au cours du trimestre, notamment : Vinhomes Metropolis (district de Ba Dinh) a augmenté d'environ 3,5 % (à 99,1 millions de VND/ ^m² ), Lac Hong Westlake (district de Tay Ho) a augmenté d'environ 3,6 % (à 36,1 millions de VND/ ^m² ), Mandarin Garden 2 (district de Hoang Mai) a augmenté d'environ 4,1 % (à 43,9 millions de VND/ ^m² ).

Certains projets avec des fluctuations de prix notables au cours du trimestre comprennent : Home City (district de Cau Giay) en baisse d'environ 5,6 % (à 44,6 millions de VND/ ^m2 ), Eco Dream (district de Thanh Tri) en baisse d'environ 5,3 % (à 34,1 millions de VND/ ^m2 ).

À Ho Chi Minh-Ville, certains projets ont vu leurs prix augmenter au cours du trimestre, comme par exemple : Cosmo City (District 7) qui a augmenté d'environ 3,8 % (à 47,3 millions de VND/ ^m² ), Hung Vuong 2 (District 7) qui a augmenté d'environ 4,0 % (à 34,8 millions de VND/ ^m² ). Mais certains projets ont vu leurs prix baisser au cours du trimestre, comme par exemple : The Grand Manhattan (District 1) qui a baissé d'environ 4,4 % (à 163,6 millions de VND/ ^m² ), The Western Capital (District 6) qui a baissé d'environ 3,8 % (à 36,1 millions de VND/ ^m² ).

Selon le ministère de la Construction, les prix de certains projets fluctuent, mais restent bien supérieurs à ceux de la construction. Les acquéreurs doivent débourser des sommes considérables pour accéder à la propriété. L'une des principales raisons est la faiblesse de l'offre de logements neufs, alors que la demande est forte. Les prix des appartements augmentent donc, et lorsqu'un nouveau niveau de prix est établi, ils baissent rarement.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-xay-dung-chung-cu-thap-hon-nhieu-lan-gia-giao-dich-can-ho-185230526193500615.htm