Le ministère de la Construction estime que les immeubles d'appartements de moins de 5 étages avec sous-sol coûtent entre 8,6 et 13,1 millions de VND/ m² ; les immeubles d'appartements de 6 à 20 étages avec sous-sol coûtent entre 10,1 et 12,9 millions de VND/ m² ; les immeubles d'appartements de 21 à 35 étages avec sous-sol coûtent entre 12,8 et 15,3 millions de VND/ m² ; et les immeubles d'appartements de 36 à 50 étages avec sous-sol coûtent entre 15,6 et 18,3 millions de VND/ m² .
Les prix des appartements sont élevés par rapport aux coûts de construction.
En ce qui concerne l'investissement dans la construction de logements sociaux, de logements pour travailleurs de moins de 20 étages, de maisons de ville de faible hauteur, le prix moyen est de 5,1 à 8,8 millions de VND/ m2 .
D'après le ministère de la Construction, le prix de vente réel des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville est nettement supérieur à leur prix de construction. À Hanoï, par exemple, certains projets ont connu une forte fluctuation de prix au cours du trimestre : Vinhomes Metropolis (district de Ba Dinh) a vu son prix augmenter d'environ 3,5 % (jusqu'à 99,1 millions de VND/ m² ), Lac Hong Westlake (district de Tay Ho) d'environ 3,6 % (jusqu'à 36,1 millions de VND/ m² ) et Mandarin Garden 2 (district de Hoang Mai) d'environ 4,1 % (jusqu'à 43,9 millions de VND/ m² ).
Parmi les projets ayant connu des fluctuations de prix notables au cours du trimestre, on peut citer : Home City (district de Cau Giay) en baisse d'environ 5,6 % (à 44,6 millions de VND/ m2 ), Eco Dream (district de Thanh Tri) en baisse d'environ 5,3 % (à 34,1 millions de VND/ m2 ).
À Hô Chi Minh-Ville, certains projets ont vu leur prix augmenter au cours du trimestre : Cosmo City (7e arrondissement) a progressé d’environ 3,8 % (à 47,3 millions de VND/ m² ), et Hung Vuong 2 (7e arrondissement) d’environ 4,0 % (à 34,8 millions de VND/ m² ). En revanche, d’autres projets ont enregistré une baisse de prix : The Grand Manhattan (1er arrondissement) a reculé d’environ 4,4 % (à 163,6 millions de VND/ m² ), et The Western Capital (6e arrondissement) d’environ 3,8 % (à 36,1 millions de VND/ m² ).
Selon le ministère de la Construction, certains projets connaissent des variations de prix, mais ces derniers restent bien supérieurs aux coûts de construction. Les acheteurs doivent donc débourser des sommes considérables pour acquérir un appartement. L'une des principales raisons est la faible offre de logements neufs face à une forte demande, ce qui entraîne une hausse des prix. Une fois un certain niveau atteint, les prix baissent rarement.
Lien source
Comment (0)