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Le prix de construction d'un appartement est plusieurs fois inférieur au prix de transaction d'un appartement

Báo Thanh niênBáo Thanh niên26/05/2023


Le ministère de la Construction calcule que les immeubles d'appartements de moins de 5 étages avec sous-sols coûtent 8,6 à 13,1 millions de VND/ m2 ; les immeubles d'appartements de 6 à 20 étages avec sous-sols coûtent 10,1 à 12,9 millions de VND/ m2 ; les immeubles d'appartements de 21 à 35 étages avec sous-sols coûtent 12,8 à 15,3 millions de VND/ m2 ; les immeubles d'appartements de 36 à 50 étages avec sous-sols coûtent 15,6 à 18,3 millions de VND/ m2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1.

Les prix des appartements sont élevés par rapport aux coûts de construction.

En ce qui concerne l'investissement dans la construction de logements sociaux, de logements pour travailleurs de moins de 20 étages, de maisons de ville de faible hauteur, le prix moyen varie de 5,1 à 8,8 millions de VND/ m2 .

Selon le ministère de la Construction, le prix de vente réel des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville est bien supérieur au prix unitaire de construction. À Hanoï, les prix de certains projets ont considérablement augmenté au cours du trimestre, notamment : Vinhomes Metropolis (district de Ba Dinh) a augmenté d'environ 3,5 % (jusqu'à 99,1 millions de VND/ ), Lac Hong Westlake (district de Tay Ho) a augmenté d'environ 3,6 % (jusqu'à 36,1 millions de VND/ ), Mandarin Garden 2 (district de Hoang Mai) a augmenté d'environ 4,1 % (jusqu'à 43,9 millions de VND/ ).

Certains projets avec des fluctuations de prix notables au cours du trimestre comprennent : Home City (district de Cau Giay) en baisse d'environ 5,6 % (à 44,6 millions de VND/ m2 ), Eco Dream (district de Thanh Tri) en baisse d'environ 5,3 % (à 34,1 millions de VND/ m2 ).

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de certains projets ont augmenté au cours du trimestre, notamment : Cosmo City (7e arrondissement) a enregistré une hausse d'environ 3,8 % (à 47,3 millions de VND/ ) et Hung Vuong 2 (7e arrondissement) a enregistré une hausse d'environ 4,0 % (à 34,8 millions de VND/ ). Cependant, les prix de certains projets ont diminué au cours du trimestre, notamment : Grand Manhattan (1er arrondissement) a enregistré une baisse d'environ 4,4 % (à 163,6 millions de VND/ ) et Western Capital (6e arrondissement) a enregistré une baisse d'environ 3,8 % (à 36,1 millions de VND/ ).

Selon le ministère de la Construction, les prix des projets immobiliers fluctuent, mais restent bien supérieurs à ceux de la construction. Les acquéreurs doivent débourser des sommes considérables pour accéder à la propriété. L'une des principales raisons est la faiblesse de l'offre de logements neufs, alors que la demande est forte. Les prix des appartements augmentent donc, et lorsqu'un nouveau niveau de prix est établi, ils baissent rarement.



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