Décryptage de la question du Premier ministre : Pourquoi les prix des appartements continuent-ils d’augmenter ?

(NLDO) - Les entreprises veulent réaliser des projets haut de gamme, mais le coût de fabrication du produit, y compris le coût du terrain, est élevé, ce qui explique la hausse constante des prix des appartements.

L'après-midi du 22 septembre, lors de la réunion ordinaire du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh , président du Comité directeur, a posé la question suivante : pourquoi les prix des appartements continuent-ils d'augmenter ?

« Avec des prix de 70 à 100 millions de VND/m², comment les gens peuvent-ils se loger ? » a déclaré le Premier ministre , qui a demandé aux organismes de gestion et aux entreprises de réagir et de résoudre ensemble ce problème.

Cette question met en lumière la réalité que les acheteurs de logements à Hô Chi Minh-Ville ont constatée au cours des 1 à 2 dernières années : les projets éligibles à la vente dans le centre-ville appartiennent presque tous au segment haut de gamme, avec des prix courants supérieurs à 100 millions de VND/m².

Une enquête menée par un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong révèle que les projets immobiliers situés aux alentours du centre commercial Thu Thiem, tels que The OpusK Residence, affichent des prix de 250 à 350 millions de VND/m². À 1 ou 2 km du centre, The Privé dépasse les 100 millions de VND/m², Lumiere Midtown excède les 130 millions de VND/m² et Eton Park dépasse les 120 millions de VND/m². Plus loin, même Vinhomes Grand Park, considéré comme un choix abordable, coûte désormais au minimum 70 millions de VND/m².

Les études de marché réalisées par les sociétés d'études immobilières montrent que le prix moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville est très élevé. Les statistiques publiées par le groupe DKRA en août 2025 indiquent que le prix moyen dans le centre-ville a atteint environ 80 millions de VND/m², soit une hausse de 12 à 18 % par rapport à la période précédente. Dans les zones périphériques comme Binh Duong (le vieux quartier), la hausse a été de 8 à 10 %, pour s'établir actuellement autour de 47 millions de VND/m². L'espoir qu'« après la fusion, l'offre de logements et les prix baisseront » ne s'est manifesté que sporadiquement dans les zones limitrophes, tandis qu'en ville même, les prix continuent de grimper.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh prend la parole lors de la réunion ordinaire du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier.

Pour expliquer cette situation, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a souligné que le problème réside dans les objectifs mêmes des promoteurs. Selon lui, « le niveau de profit attendu fixé est trop élevé. Si nous réalisons des projets haut de gamme, les prix des logements ne peuvent être bas, ce qui entraîne une hausse constante du prix des appartements, qui restera élevé indéfiniment. »

De plus, il a également souligné qu'une partie du problème provient du « mécanisme » : le barème des prix fonciers et la méthode de calcul des redevances d'utilisation du sol pèsent lourdement sur les coûts des projets, « pour percevoir des taxes foncières élevées… il est difficile pour le projet de vendre à bas prix ». Par ailleurs, les coûts des intrants, notamment les matériaux de construction, sont « exorbitants » et incontrôlables, et tous ces éléments s'ajoutent au prix de vente final.

Du point de vue du marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré avoir assisté directement à la réunion avec le gouvernement et « comprendre la frustration du Premier ministre ».

Selon M. Chau, les prix élevés dans les grandes villes s'expliquent par de nombreuses raisons, mais la cause profonde, qui perdure depuis de nombreuses années, est le manque d'offre dans le segment abordable.

« L’offre est rare car de nombreux projets à bas coût sont bloqués. Après de nombreuses années de mise en œuvre, les prix ont explosé », a-t-il déclaré, soulignant que « les problèmes juridiques représentent plus de 70 % des projets qui ne peuvent être mis en œuvre ».

M. Chau a déclaré que lorsque les produits sur le marché sont principalement des appartements haut de gamme dont le prix dépasse généralement 70 millions de VND/m², la structure de l'offre est inversée, créant un « modèle de tour à l'envers », c'est-à-dire un décalage entre les segments, et que le marché est dépourvu d'appartements à bas prix depuis de nombreuses années.

HoREA attend désormais une politique suffisamment influente pour débloquer la situation. M. Chau espère que la prochaine révision et amélioration du cadre juridique, notamment des dispositions de la loi foncière, créera les conditions favorables aux projets de reconversion des sols, en particulier des terres agricoles et industrielles pouvant être utilisées pour le développement de logements.

« L’augmentation de la disponibilité de terrains constructibles entraînera une hausse de l’offre, ce qui contribuera naturellement à faire baisser les prix de l’immobilier », a-t-il déclaré. Il est également nécessaire de promouvoir activement le programme de logements sociaux. « Le gouvernement doit accélérer le processus, encourager les entreprises à développer des logements sociaux afin de créer un terrain d’entente, de réduire les prix et de permettre à chacun d’accéder à un logement », a suggéré le président de la HoREA.

Source : https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm