Solution temporaire pour remédier au problème des frais d'utilisation des terres excessivement élevés lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles

Le projet de résolution de l'Assemblée nationale vise à éliminer et à traiter les problèmes qui surviendront après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, liés à l'augmentation excessive des taxes foncières lorsque les personnes changent la destination de leurs terres agricoles en terres résidentielles.

Cette résolution devrait entrer en vigueur à compter de sa date de signature et jusqu'au 28 février 2027.

Le projet a été élaboré par le ministère des Finances et est en cours d'évaluation par le ministère de la Justice .

La résolution ne concerne que les ménages et les particuliers ; elle ne réglemente pas les cas de conversion de terres agricoles en terres résidentielles. Plus précisément, le projet de loi devrait s'appliquer uniquement aux cas de conversion de la destination des terrains suivants en terres résidentielles : jardins, étangs, terres agricoles situées sur la même parcelle qu'une zone résidentielle mais non encore reconnues comme telles ; jardins, étangs attenants à une zone résidentielle mais dont l'utilisateur a divisé la parcelle pour en transférer les droits, ou dont le service du cadastre a divisé la parcelle en parcelles distinctes avant le 1er juillet 2004.

Toujours selon le projet, un nouveau mécanisme de calcul des redevances d'utilisation des sols sera mis en place. Le gouvernement fixera ainsi un barème minimal de perception et chargera les conseils populaires provinciaux de déterminer les taux de perception spécifiques à leurs localités.

Le taux de perception proposé est réparti en fonction de la limite d'affectation du terrain, comme suit : pour la surface inférieure à cette limite, le taux minimal est de 30 % de la redevance d'utilisation du terrain, conformément à la réglementation en vigueur ; pour la surface excédant cette limite (sans toutefois dépasser 500 m²), le taux minimal est de 50 % de la redevance d'utilisation du terrain, conformément à la réglementation en vigueur ; pour la surface excédant cette limite de plus de 500 m², le taux de perception est de 100 % de la redevance d'utilisation du terrain.

Chaque ménage ou personne ne peut bénéficier de ce régime préférentiel qu'une seule fois. Tout changement ultérieur de destination du sol entraînera le paiement intégral des redevances d'utilisation du sol, conformément à la réglementation.

La résolution est une solution temporaire, applicable à compter de la date de sa signature jusqu'au 28 février 2027, pour traiter les questions urgentes en attendant la loi foncière (modifiée).

Selon le ministère des Finances, l'objectif de la limitation de la zone préférentielle à 500 mètres carrés maximum est de répondre aux besoins légitimes de logement de la population, tout en limitant la spéculation et l'acquisition de vastes superficies de terres agricoles à des fins d'exploitation de cette politique.

M. PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html