Solution temporaire pour faire face à l'augmentation excessive des frais d'utilisation des terres lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles

Le projet de résolution de l'Assemblée nationale vise à éliminer et à gérer les problèmes survenant après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, liés à l'augmentation excessive des frais d'utilisation des terres lorsque les gens changent l'usage des terres, des terres agricoles aux terres résidentielles.

Cette résolution devrait entrer en vigueur à compter de la date de signature jusqu’au 28 février 2027.

Le projet a été élaboré par le ministère des Finances et est en cours d’examen par le ministère de la Justice .

La résolution ne s'applique qu'aux ménages et aux particuliers ; elle ne régit pas les cas de conversion de terres purement agricoles en terres résidentielles. Plus précisément, le projet ne devrait s'appliquer qu'aux cas de conversion de terres à des fins d'utilisation en terres résidentielles pour les types de terres suivants : jardins, étangs, terres agricoles situées sur la même parcelle que des terres résidentielles en zone résidentielle, mais non encore reconnues comme telles ; jardins, étangs attenants à des terres résidentielles, mais dont l'exploitant a divisé la parcelle pour en transférer les droits, ou dont le service topographique l'a divisée en parcelles distinctes avant le 1er juillet 2004.

Le projet prévoit également l'application d'un nouveau mécanisme de calcul des redevances foncières. Le gouvernement fixera ainsi un taux de perception minimum et chargera le Conseil populaire provincial de fixer les taux de perception spécifiques à chaque localité.

Le taux de perception proposé est divisé en fonction de la limite d'affectation des terres comme suit : pour les zones comprises dans cette limite, le taux de perception minimum est de 30 % de la redevance d'utilisation du sol conformément à la réglementation en vigueur. Pour les zones dépassant cette limite (mais n'excédant pas 500 m²), le taux de perception minimum est de 50 % de la redevance d'utilisation du sol conformément à la réglementation en vigueur. Pour les zones dépassant cette limite de plus de 500 m², le taux de perception est de 100 % de la redevance d'utilisation du sol.

Chaque ménage ou particulier n'a droit qu'une seule fois à cette politique préférentielle. Tout changement ultérieur d'affectation du sol entraînera le paiement de la totalité des frais d'utilisation du sol, comme prescrit.

La résolution est une solution temporaire, en vigueur à compter de la date de signature jusqu'au 28 février 2027, pour traiter les questions urgentes en attendant la loi foncière (modifiée).

Selon le ministère des Finances, l'objectif de limiter la zone préférentielle à 500 mètres carrés maximum est de soutenir les besoins légitimes de logement des personnes, tout en limitant la spéculation et l'accumulation de grandes superficies de terres agricoles pour profiter de la politique.

M. PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html