Résolvez rapidement les problèmes immobiliers liés à l'humeur

L'immeuble Khang Gia (Tan Phu) est l'un des 60 immeubles d'appartements de la ville hypothéqués auprès des banques ; de ce fait, de nombreux ménages ayant acheté un logement ici n'ont pas reçu de titre de propriété. – Photo : QUANG DINH

Il ne s'agit pas d'un cas isolé : à Hô Chi Minh-Ville, on compte une soixantaine d'appartements similaires. On les qualifie d'« immobilier d'ambiance » car ils génèrent beaucoup d'anxiété et d'insécurité chez les acheteurs.

Parmi ceux qui se retrouvent pris dans la tourmente du marché immobilier, il y a ceux qui reçoivent la maison mais ne peuvent pas obtenir le certificat de propriété.

Certaines personnes ont reçu leur maison, mais ont été soudainement sommées de la quitter afin que la banque puisse la saisir en raison du prêt contracté par le promoteur. D'autres ont acheté un bien immobilier « à la mode » et ont tout perdu.

La raison est que l'investisseur a pris l'argent de l'acheteur mais a quand même hypothéqué le bien, puis n'a pas pu rembourser la dette, la banque l'a saisi et l'a vendu aux enchères.

Après de nombreuses années de paiements, l'acheteur s'est retrouvé les mains vides et, naturellement, il a revendu ces appartements aux enchères à un prix bien supérieur à celui de l'acheteur initial.

L'acheteur initial n'a récupéré que son argent, plus quelques intérêts, mais pas assez pour acheter un autre appartement.

Et plus récemment, Dong Nai a également lancé une procédure pénale pour fraude et appropriation de biens en lien avec le projet résidentiel à faible densité et d' écotourisme de Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Il s'agit également d'un marché immobilier « d'ambiance », car des milliers de personnes ont investi plus de 1 000 milliards de VND sans toujours avoir vu de terrain légalisé…

Cette forêt immobilière « d'ambiance » témoigne d'une époque où les lois immobilières n'étaient ni strictes ni strictement appliquées, permettant aux promoteurs immobiliers d'agir de manière imprudente, de profiter et même d'abuser des acheteurs assoiffés d'un logement.

Comment gérer les investisseurs qui créent une instabilité du marché immobilier ? C’est complexe. Mais peut-on se permettre de laisser la situation s’enliser indéfiniment ? Plus on attend, plus les investisseurs finiront par disparaître discrètement du marché, et ce sont les acheteurs qui en pâtiront.

Si la situation perdure sans intervention du gouvernement et de la loi, les confrontations entre acheteurs de logements et banques seront interminables, tandis que les investisseurs « disparaîtront » librement, et ce seront les acheteurs de logements qui en pâtiront.

Il convient de tirer des enseignements de l'expérience de la zone résidentielle à faible densité de Giang Dien et de l'écotourisme.

Parce que les investisseurs précédents ont ignoré ou exploité les failles de la loi pour faire ce qu'ils voulaient, nous ne pouvons désormais utiliser la loi que pour déterminer ce qui est juste et ce qui est injuste, quand les droits des acheteurs sont protégés et dans quelle mesure...

Même dans le pire des cas, le jugement du tribunal déterminera les droits des acheteurs. En ignorant la réalité et en retardant la résolution de ces projets immobiliers, les droits des acheteurs ne seront jamais protégés.

Nous nous préparons à mettre en œuvre la gestion du marché immobilier conformément aux nouvelles lois, qui devraient entrer en vigueur le 1er août. Les failles seront comblées, les abus seront réduits, mais cela n'exclut pas certaines entreprises qui continuent d'agir de manière imprudente.

Et quoi qu’il en soit, les droits des précédents acheteurs doivent toujours être protégés par la loi.

Ces peines sévères constituent un avertissement destiné à dissuader les investisseurs de toute action imprudente et, en même temps, à rendre justice à des milliers d'acheteurs de maisons qui ont accidentellement acquis des biens immobiliers « chargés d'émotion », les aidant ainsi à mettre rapidement fin à leurs périodes émotionnellement difficiles.

Source : https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm