Solution rapide pour l'immobilier « d'ambiance »

L'appartement Khang Gia (Tan Phu) est l'un des 60 immeubles d'appartements de la ville qui sont hypothéqués auprès des banques, de sorte que de nombreux ménages qui ont acheté des maisons ici n'ont pas obtenu de certificats - Photo : QUANG DINH

Ce n'est pas un cas isolé : à Hô-Chi-Minh-Ville, on compte une soixantaine d'appartements similaires. On les appelle des biens immobiliers « émotionnels » car ils suscitent beaucoup d'anxiété et d'insécurité chez les acheteurs.

Parmi ceux qui sont pris dans la situation immobilière « d'humeur », il y a ceux qui reçoivent la maison mais ne peuvent pas obtenir le certificat.

Certaines personnes ont reçu leur maison, mais ont été soudainement priées de partir afin que la banque puisse procéder à une saisie, en raison du prêt inattendu contracté par le promoteur. D'autres ont également acheté une propriété « de bon goût », mais ont tout perdu.

La raison est que l'investisseur a pris l'argent de l'acheteur mais l'a quand même hypothéqué, puis n'a pas pu payer la dette, la banque l'a saisi et l'a vendu aux enchères.

Après de nombreuses années de paiement, l'acheteur s'est retrouvé les mains vides et, par le biais d'une vente aux enchères, il a naturellement revendu ces appartements à un prix bien plus élevé que celui de l'acheteur initial.

L'acheteur initial n'a récupéré que son argent plus quelques intérêts, mais pas assez pour acheter un autre appartement.

Et plus récemment, Dong Nai a également lancé une procédure pénale pour fraude et appropriation de biens liée à la zone résidentielle à faible densité de Giang Dien et au projet d' écotourisme (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Il s'agit également d'un bien immobilier « d'ambiance » car des milliers de personnes ont contribué à hauteur de plus de 1 000 milliards de VND mais n'ont toujours pas vu de terrain légal...

Cette forêt immobilière « d'humeur » montre qu'il fut un temps où les lois immobilières n'étaient pas strictes ou pas strictement appliquées, permettant aux entreprises immobilières d'agir de manière imprudente, profitant et même abusant des acheteurs assoiffés de logements.

Comment gérer les investisseurs qui sèment le trouble dans l'immobilier ? Difficile. Mais pouvons-nous laisser la situation perdurer indéfiniment ? Plus nous laissons faire, plus les investisseurs disparaîtront discrètement du marché, et les acheteurs en pâtiront.

Si les choses continuent comme elles sont maintenant sans intervention du gouvernement et de la loi, il y aura et il y aura des confrontations sans fin entre les acheteurs de maisons et les banques, tandis que les investisseurs « disparaissent » librement, alors les acheteurs de maisons en souffriront.

Les leçons tirées de la zone résidentielle à faible densité de Giang Dien et de l’écotourisme méritent d’être prises en compte.

Parce que les investisseurs précédents ont ignoré ou profité des failles de la loi pour agir de manière arbitraire, seule la loi peut désormais être utilisée pour déterminer le bien et le mal, quand les droits des acheteurs sont protégés et dans quelle mesure...

Même dans le pire des cas, la décision du tribunal servira de base pour déterminer les droits des acheteurs. En esquivant la réalité et en retardant la résolution de ces projets immobiliers, les droits des acheteurs ne seront jamais protégés.

Nous nous préparons à mettre en œuvre la gestion du marché immobilier conformément aux nouvelles lois promulguées, qui devraient entrer en vigueur à partir du 1er août. Les failles seront comblées, les abus seront réduits, mais certaines entreprises continueront d'agir de manière imprudente.

Et quoi qu’il en soit, les droits des acheteurs précédents doivent toujours être protégés par la loi.

Ces peines sévères sont un avertissement pour empêcher les investisseurs de faire quoi que ce soit d'imprudent, et en même temps pour rétablir la justice pour des milliers d'acheteurs de maisons qui ont accidentellement acheté des biens immobiliers « remplis d'humeur », les aidant à mettre rapidement fin à leurs moments émotionnels.

Source : https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm