Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est de nouveau en pleine effervescence, les bureaux d'enregistrement foncier sont bondés.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Après le Nouvel An lunaire, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est beaucoup plus dynamique qu'auparavant. Cependant, en raison des nombreux changements de procédures administratives, les démarches administratives sont complexes et prennent beaucoup de temps.

Le 14 mars, des journalistes ont constaté une forte affluence au bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville (rue Nguyen Nhu Mai, quartier de Thu Duc). À l'extérieur, les rues avoisinantes étaient bordées de voitures stationnées. À l'intérieur, de nombreuses personnes attendaient leur tour.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Des personnes font la queue pour effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc.

M. Du, qui attend le transfert de propriété, a expliqué avoir dû faire de nombreux allers-retours car les documents étaient incomplets ; il lui fallait notamment faire le point sur la situation et prendre des mesures. « Ceux qui connaissent déjà la procédure peuvent aller plus vite, mais pour les nouveaux venus, c’est très long », a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, de nombreuses personnes se sont rassemblées au guichet d'information pour se renseigner sur les démarches à suivre via les services publics en ligne. De longues files d'attente se sont également formées devant le guichet de paiement des impôts de la banque.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Voitures stationnées dans deux rues autour du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc est toujours bondé de clients venus effectuer des démarches administratives.

D'après M. Do Linh Dan, agent immobilier, le nombre de transactions immobilières à Hô Chi Minh-Ville a augmenté en mars par rapport à janvier et février. Les procédures immobilières à Thu Duc sont plus rapides que dans certains autres districts. Toutefois, la mise à jour des informations et le calcul des taxes foncières restent complexes.

La suppression de l'obligation de vérifier le statut actuel des maisons sur les terrains bâtis contribue à raccourcir les délais de traitement des documents. Cependant, pour les terrains nus ou sans construction, la mise à jour du statut reste obligatoire, ce qui allonge la procédure.

De plus, les démarches hypothécaires restent complexes. Auparavant, les informations étaient consignées dans un document annexe. Désormais, elles doivent être mises à jour directement dans le livret hypothécaire, ce qui le remplit rapidement et oblige à en établir un nouveau, engendrant des coûts et des délais supplémentaires.

Le calcul de la taxe foncière est également complexe. Certaines municipalités exigent que la taxe soit calculée sur la base du prix de transaction réel. Cependant, si le prix déclaré est inférieur au prix de référence de l'État, les services fiscaux le refusent souvent et demandent plusieurs ajustements.

« Le prix de vente réel ne correspond pas toujours au prix indiqué par l'État. Les terrains situés dans des ruelles étroites ou dans des endroits peu recommandables sont souvent vendus à un prix inférieur. Mais lorsque les vendeurs proposent un prix bas, les autorités le refusent, les obligeant à recommencer sans cesse, ce qui leur fait perdre du temps », a déclaré M. Dan.

Dans les districts périphériques tels que le district 12, Hoc Mon et Binh Chanh, l'activité immobilière a également connu une forte hausse. Nombreux sont ceux qui ont profité du début d'année pour finaliser les démarches d'achat, de vente et de transfert de propriété.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Des personnes font la queue pour effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc.

M. Tran Dinh Quan, directeur du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, a confirmé que le nombre de personnes venues effectuer des démarches en mars avait augmenté par rapport au début de l'année, mais que cette augmentation restait modérée. « Après le Têt, le nombre de personnes venant effectuer des démarches a augmenté. Il faudra encore un à trois mois pour évaluer précisément la tendance des transactions immobilières », a-t-il déclaré.

Selon M. Quan, le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a mis en œuvre de nombreuses mesures pour alléger sa charge de travail. Les premières formalités d'enregistrement foncier ont été transférées au service administratif public, ce qui facilite les démarches pour les citoyens.

Les demandes de prêt hypothécaire et de radiation d'hypothèque se font également en ligne. Du personnel est présent au guichet pour accompagner les usagers et faciliter les démarches.

Tous les documents relatifs à la délivrance de nouveaux certificats, aux frais d'utilisation des terres ou à la réinstallation sont reçus par le biais du Centre d'administration publique de la ville de Thu Duc, ce qui contribue à réduire la pression sur ce bureau.

Bien que le nombre de personnes venant effectuer les démarches soit élevé le matin, surtout lorsque toute la famille vient remplir les formulaires, selon M. Quan, le traitement reste fluide, sans aucun encombrement.

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