Les transactions immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont à nouveau animées, les bureaux d'enregistrement foncier sont bondés de monde.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Après le Nouvel An lunaire, les transactions immobilières à Hô-Chi-Minh-Ville sont bien plus nombreuses qu'auparavant. Cependant, en raison des nombreux changements apportés aux procédures administratives, les démarches administratives sont complexes et prennent beaucoup de temps.

Le 14 mars, des journalistes ont constaté qu'au bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville (rue Nguyen Nhu Mai, ville de Thu Duc), un nombre important de personnes se présentaient pour effectuer des démarches. À l'extérieur, des voitures étaient garées le long des rues environnantes. À l'intérieur, de nombreuses personnes étaient assises et attendaient d'être appelées.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Des personnes attendant d'effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

M. Du, qui attend la procédure de transfert de terrain, a expliqué avoir dû faire de nombreux allers-retours car les documents n'étaient pas complets et qu'il devait mettre à jour l'état d'avancement et prendre des mesures. « Ceux qui connaissent la procédure peuvent le faire plus rapidement, mais pour les nouveaux, cela prend beaucoup de temps », a-t-il ajouté.

Pendant ce temps, de nombreuses personnes se sont rassemblées au guichet d'information pour se renseigner sur la procédure à suivre via les services publics en ligne. De nombreuses personnes faisaient également la queue devant la zone de paiement des impôts de la banque.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Voitures garées dans deux rues autour du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc est toujours bondé de clients venant effectuer des démarches.

Selon M. Do Linh Dan, agent immobilier, les transactions immobilières à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté en mars par rapport à janvier et février. Les procédures immobilières à Thu Duc sont plus rapides que dans certains districts. Cependant, la mise à jour des modifications et le calcul des taxes foncières restent complexes.

La suppression de la procédure de vérification de l'état actuel des maisons sur des terrains déjà bâtis contribue à raccourcir les délais de traitement des dossiers. Cependant, pour les terrains vacants ou non habités, la mise à jour de l'état actuel des maisons est toujours requise, ce qui allonge la procédure.

De plus, le processus hypothécaire demeure complexe. Auparavant, lors de la souscription d'un prêt hypothécaire, les informations étaient enregistrées sur la page supplémentaire. Aujourd'hui, les informations hypothécaires doivent être mises à jour directement dans le livre rouge, ce qui entraîne un manque d'espace rapide et oblige les utilisateurs à en rééditer un nouveau, ce qui représente une perte de temps et d'argent.

Le calcul de la taxe foncière est également complexe. Certains districts exigent que les habitants paient la taxe sur la base du prix réel de la transaction. Cependant, si le prix déclaré est inférieur à la grille tarifaire de l'État, le personnel refuse souvent de l'accepter et demande de multiples ajustements.

« Le prix de vente réel ne correspond pas toujours à la liste des prix de l'État. Les terrains situés dans de petites ruelles ou mal situés sont souvent moins chers. Mais lorsque les gens annoncent un prix bas, les autorités ne l'acceptent pas, les obligeant à le refaire sans cesse, ce qui représente une perte de temps », a déclaré M. Dan.

Dans les districts périphériques tels que 12, Hoc Mon et Binh Chanh, l'activité immobilière a également fortement progressé. De nombreux particuliers ont profité du début d'année pour effectuer leurs démarches d'achat, de vente et de transfert de biens immobiliers.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Des personnes attendant d'effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

M. Tran Dinh Quan, directeur du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, a confirmé que le nombre de personnes se présentant pour effectuer des démarches en mars avait augmenté par rapport au début de l'année, mais sans excès. « Après le Têt, le nombre de personnes se présentant pour effectuer des démarches a augmenté. Il faudra encore un à trois mois pour évaluer précisément la tendance des transactions immobilières », a-t-il déclaré.

Selon M. Quan, le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a mis en œuvre de nombreuses mesures pour alléger sa charge de travail. Les premières procédures d'enregistrement foncier ont été transférées à l'administration publique, facilitant ainsi l'accomplissement des démarches.

Les demandes de prêt hypothécaire et d'annulation de prêt hypothécaire se font également via les services publics en ligne. Le bureau dispose d'un personnel de permanence au guichet pour accélérer les démarches.

Les documents relatifs à la délivrance de nouveaux certificats, aux frais d'utilisation des terres ou à la réinstallation sont tous reçus via le centre d'administration publique de la ville de Thu Duc, ce qui contribue à réduire la pression sur le bureau.

Bien que le nombre de personnes venant faire des démarches soit élevé le matin, surtout lorsque toute la famille vient faire les démarches, selon M. Quan, le traitement se déroule toujours sans problème, sans aucune congestion.