Suppression des obstacles dans le livre rose pour une série d'appartements

Hô-Chi-Minh-Ville est déterminée à lever les obstacles à l'obtention de livres roses pour des milliers d'appartements. Cependant, pour de nombreuses personnes, l'obtention d'un certificat de propriété reste un parcours ardu.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les habitants de l'immeuble Saigon Gateway (ville de Thu Duc) ont adressé une pétition aux autorités et aux élus municipaux dans l'espoir de résoudre rapidement une série de problèmes en suspens. Le plus important d'entre eux concerne la délivrance de certificats de droit d'usage du sol et de certificats de propriété foncière (livrets roses).

Fatigué d'attendre le livre rose

Récemment, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement - l'agence permanente du Groupe de travail 5013 de Ho Chi Minh-Ville - a organisé une réunion pour éliminer les obstacles à la délivrance de livres roses pour les projets de logement, y compris l'immeuble d'appartements Saigon Gateway.

Le Saigon Gateway Apartment, financé par la société par actions Hiep Phu Real Estate, se compose de deux immeubles comprenant plus de 900 appartements et près de 30 shophouses. Selon l'investisseur, le projet a rempli ses obligations financières et ses obligations en matière de logement social.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département de l'Agriculture et de l'Environnement, a demandé au Bureau d'enregistrement foncier d'Hô Chi Minh-Ville d'examiner la mise en œuvre des obligations en matière de logement social dans ce projet. Si aucun problème n'est constaté, la procédure de délivrance de carnets roses aux résidents sera engagée.

Un autre problème de ce projet est que les résidents ont intenté une action en justice contre les autorités pour avoir divisé le livret rose du terrain de l'appartement (14 300 m²) en deux livres roses : le terrain de plus de 8 300 m² étant destiné à la construction d'appartements et le terrain commercial de 5 000 m², après la vente de l'appartement. Cette situation porte atteinte aux droits et intérêts légaux des résidents. Ils perdent le droit d'utiliser la voie publique et le terrain d'autrui. Les résidents ont intenté une action en justice, demandant la révocation des deux nouveaux livres roses et la restauration de l'ancien livret rose pour l'appartement.

Concernant le contenu du procès, M. Nguyen Toan Thang a déclaré que lorsqu'il y aura une décision de justice, les agences compétentes mettront en œuvre le contenu du verdict, sans attendre l'impact général sur l'octroi de livres roses aux résidents.

Mme Duong Thi Quynh Luu (résidente de l'immeuble Saigon Gateway) a déclaré que les résidents souhaitaient obtenir des « livres roses », mais s'inquiétaient de la superficie de terrain pouvant être utilisée en commun. Auparavant, les autorités avaient accordé à l'investisseur l'usage exclusif de 5 000 mètres carrés de terrains commerciaux, privant ainsi les résidents du droit d'utiliser les quelque 4 000 mètres carrés de terrains communs.

« Les autorités doivent déterminer la limite entre l'usage commun des terres des résidents et l'usage privé des terres de l'investisseur. Si l'investisseur continue à se voir attribuer 5 000 mètres carrés de terrains commerciaux à usage privé, les résidents ne seront pas d'accord et les plaintes et litiges se prolongeront », s'inquiète Mme Luu.

Pendant ce temps, à Thu Duc, l'immeuble 4S Linh Dong, qui compte 1 100 appartements, est occupé depuis 2014, mais de nombreux problèmes restent à résoudre, du fonds d'entretien à la délivrance des carnets roses. Dans l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, les résidents occupés depuis 2021 n'ont pas encore reçu de carnets roses…

Alors que de nombreux immeubles d'habitation sont convoqués à des réunions pour résoudre les problèmes, les résidents attendent toujours des signes positifs. Le représentant du conseil d'administration de l'immeuble a déclaré avoir contacté les autorités, mais que le dossier est au point mort, l'investisseur n'ayant pas mentionné la délivrance de carnets roses.

Le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a été invité à traiter en profondeur les plaintes et les recommandations des résidents de l'appartement Saigon Gateway

L'espoir après l'attente

Centum Wealth Apartment - composé de 3 blocs avec 544 appartements - a tenu une réunion pour résoudre les obstacles à la délivrance des livres roses en avril 2025. L'investisseur a envoyé une dépêche officielle aux résidents les informant de la mise en œuvre des étapes de préparation telles que les relevés de mesure des appartements, la demande de délivrance de certificats... pour compléter les procédures légales avant d'annoncer la soumission des dossiers de délivrance des livres roses ; devrait être mise en œuvre en juin.

Mme Tran Thi Nhung, directrice du conseil d'administration de Centum Wealth Apartment Management, a déclaré qu'elle avait envoyé une dépêche demandant à l'investisseur d'informer rapidement les appartements éligibles à soumettre leurs demandes pour le livre rose ; de guider les ménages qui rencontrent encore des problèmes ; de fournir des progrès sur la mise en œuvre... En outre, les résidents ont également demandé de séparer le paiement restant de 5 % dans le contrat de vente. 2 % constituent le fonds d'entretien des biens communs transférés au conseil d'administration conformément à la réglementation ; 3 % constituent le prochain paiement de la valeur du contrat de vente de l'appartement.

« Nous espérons que les habitants auront bientôt leur carnet rose, mais cela restera difficile. Ce n'est qu'une fois ce carnet en main que les gens se sentiront en sécurité », a commenté Mme Nhung.

Les résidents de l'immeuble M-One Nam Sai Gon (7e arrondissement) ont également éprouvé de la joie lorsque le problème de l'octroi des cartes roses a été résolu. Mme Thanh Hien, une résidente de la résidence, a expliqué avoir acheté l'appartement il y a de nombreuses années à l'ancien propriétaire. Malgré son inquiétude, sa famille espère obtenir bientôt des cartes roses lorsque l'immeuble sera soumis à de nouvelles obligations financières.

Auparavant, certains appartements de cet immeuble avaient obtenu des permis de construire, mais leur demande a été temporairement suspendue. « Récemment, l'investisseur m'a appelé pour m'informer que le permis de construire avait été approuvé. J'en ai profité pour me rendre dans le quartier afin de compléter les démarches nécessaires pour que l'investisseur puisse déposer sa demande auprès du bureau d'enregistrement foncier de la ville », a déclaré Mme Hien avec enthousiasme.

Des milliers d'enregistrements supplémentaires traités

Depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013 jusqu'en avril 2023, Hô-Chi-Minh-Ville comptait 335 projets de logements commerciaux, soit 191 101 appartements et maisons individuelles, éligibles aux livres roses. Parmi ceux-ci, 110 016 logements ont été attribués, tandis que 81 085 logements n'ont pas été attribués.

En mai 2023, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) a déployé un plan pour mettre en œuvre des solutions pour éliminer les obstacles et accélérer la délivrance de livres roses pour plus de 81 000 appartements/maisons restants, classés en 6 groupes et a obtenu certains résultats.

En novembre 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision 5013, établissant un groupe de travail pour résoudre les problèmes liés à la délivrance de livrets roses aux organisations et aux particuliers dans les projets de développement de logements commerciaux dans la région (Groupe de travail 5013).

Après six mois de mise en œuvre, le groupe de travail 5013 a organisé près de 30 réunions afin de lever les obstacles à près de 150 projets de développement immobilier dans la ville. Ainsi, plus de 71 000 appartements, maisons, terrains, bureaux, maisons-boutiques et près de 900 autres produits immobiliers ont été approuvés et des autorisations ont été délivrées plus tôt que prévu.

Concernant les résultats de l'octroi des livres roses dans la région, selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, au cours des cinq premiers mois de 2025 seulement, le département a reçu 10 125 demandes de livres roses. Le bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville a délivré 11 860 reçus de transfert de taxe pour 2025 (dont 6 306 demandes reçues en 2025 et 5 554 demandes de l'année précédente). Parmi ces demandes, 5 353 ont acquitté la taxe d'enregistrement, tandis que 6 507 acheteurs de logements n'ont pas fourni de documents prouvant qu'ils l'ont acquittée.

Afin de garantir la délivrance de livrets roses aux acquéreurs de logements, le directeur du Département de l'Agriculture et de l'Environnement a demandé au directeur du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de prendre des mesures pour remédier aux retards de traitement des dossiers par le système administratif. De plus, il est urgent d'examiner, de compiler des statistiques et d'élaborer un plan spécifique pour résorber complètement l'arriéré de dossiers, avant le 30 juin. Hô-Chi-Minh-Ville s'efforce de traiter et de délivrer 38 000 dossiers aux acquéreurs de logements dans le cadre de projets de développement immobilier, conformément au plan du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de février 2025.

Le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville donne des instructions urgentes

Le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a chargé le directeur du Service de la construction de coordonner d'urgence, avec le Service de l'agriculture et de l'environnement, le Comité populaire de la ville de Thu Duc et les services concernés, l'examen des informations et recommandations des résidents de l'immeuble Saigon Gateway. Il a ainsi été décidé d'examiner et de prendre des mesures pour traiter l'affaire en profondeur, conformément aux autorités compétentes et à la législation en vigueur ; les résultats du règlement seront annoncés publiquement aux résidents et communiqués au président du Comité populaire de la ville en juin 2025.

Source : https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm