Les déboursements de prêts au logement social restent encore

Il s'agit d'une politique essentielle visant à promouvoir le développement du logement social et à répondre aux besoins des personnes à faibles revenus et des travailleurs. Cependant, pour que ce programme de crédit soit efficace, une étroite coordination entre les ministères, les secteurs, les collectivités locales et les banques est nécessaire afin de lever les obstacles, de simplifier les procédures et d'accroître l'offre de logements sociaux.

Initialement, le programme comptait sur l'engagement de quatre banques commerciales publiques, dont Agribank , BIDV, Vietcombank et VietinBank, chacune s'engageant à prêter 30 000 milliards de VND. Plus tard, cinq autres banques commerciales par actions, VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank et HDBank, se sont également inscrites pour participer, chacune s'engageant à hauteur de 5 000 milliards de VND. En conséquence, le montant total du programme de crédit actuel s'élève à 145 000 milliards de VND.

Les versements de prêts au logement social restent « modestes »

Depuis sa mise en œuvre, la Banque d'État a ajusté à plusieurs reprises les taux d'intérêt des prêts dans le cadre de ce programme de crédit. Plus précisément, les taux d'intérêt des prêts aux investisseurs sont passés de 8,7 % à 6,6 %/an, et ceux des acquéreurs de logements de 8,2 % à 6,1 %/an. En mai 2025, ce taux d'intérêt était inférieur de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt moyens à moyen et long terme de quatre banques commerciales publiques pour chaque période, conformément aux dispositions de la résolution 33/2023 du gouvernement .

Français Notamment, malgré les faibles taux d'intérêt, le taux de déboursement du paquet de crédit reste limité. Jusqu'à présent, le montant total des déboursements est estimé à environ 3 400 milliards de VND, ce qui représente une faible proportion par rapport à l'ampleur totale du paquet de crédit de 145 000 milliards de VND. Sur ce total, environ 2 940 milliards de VND ont été déboursés pour 21 projets de logements sociaux d'investisseurs, et près de 460 milliards de VND pour les acquéreurs de logements dans 19 projets. Récemment, le ministère de la Construction a affirmé que le déboursement du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND (à ce jour, les banques se sont engagées à le porter à 145 000 milliards de VND) ces dernières années a été lent.

Français En conséquence, la lenteur du décaissement serait due aux raisons suivantes : Offre limitée de logements sociaux : Il convient de mentionner que de nombreuses localités n'ont pas encore annoncé la liste des projets éligibles aux prêts, ce qui rend impossible pour les banques de mettre en œuvre les prêts. Procédures juridiques compliquées : De nombreux projets rencontrent des problèmes avec les procédures d'investissement et foncières, rendant les investisseurs inéligibles aux prêts. Conditions de prêt particulièrement strictes : Certains investisseurs ne remplissent pas les conditions relatives à l'encours de la dette et aux garanties conformément à la réglementation bancaire.

Compte tenu de la situation actuelle et des raisons de la lenteur du décaissement des crédits au logement social, le ministère de la Construction a proposé des solutions pour lever les obstacles, comme continuer à examiner et à lever les difficultés et les obstacles et exhorter les localités à publier une liste de projets éligibles aux prêts.

Promouvoir la recherche visant à permettre l'ouverture d'objectifs et de limites de crédit pour les banques commerciales, afin que les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux ne soient pas inclus dans leur plafond de croissance. Parallèlement, proposer la création prochaine d'un Fonds pour le logement social, conformément aux directives du Premier ministre, afin de mobiliser des capitaux à long terme pour le développement du logement social.

Source : https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html