Les déboursements de prêts au logement social restent encore « modestes »…

Dans l’espoir qu’il s’agisse de l’une des politiques importantes visant à promouvoir le développement du logement social, répondant aux besoins de logement des personnes à faibles revenus et des travailleurs. Toutefois, pour que le programme de crédit soit efficace, une coordination étroite entre les ministères, les secteurs, les localités et les banques est nécessaire pour éliminer les obstacles, simplifier les procédures et augmenter l’offre de logements sociaux.

Au départ, le programme comportait des engagements de la part de quatre banques commerciales publiques, dont Agribank , BIDV, Vietcombank et VietinBank, chacune s'engageant à prêter 30 000 milliards de VND. Après cela, cinq autres banques commerciales par actions, VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank et HDBank, se sont également inscrites pour participer, chaque banque s'étant engagée à hauteur de 5 000 milliards de VND. En conséquence, le montant total du programme de crédit actuel s'élève à 145 000 milliards de VND.

Les versements de prêts au logement social restent « modestes »

Et depuis sa mise en œuvre, la Banque d’État a ajusté à plusieurs reprises les taux d’intérêt des prêts dans le cadre de ce programme de crédit. Plus précisément, les taux d’intérêt des prêts pour les investisseurs ont diminué de 8,7 % à 6,6 % par an, et pour les acheteurs de logements de 8,2 % à 6,1 % par an. En mai 2025, ce taux d'intérêt est inférieur de 1,5 à 2 % au taux d'intérêt moyen à moyen et long terme de quatre banques commerciales publiques à chaque période, conformément aux dispositions de la résolution 33/2023 du gouvernement .

Il est à noter que, malgré des taux d’intérêt bas, la vitesse de décaissement du programme de crédit reste limitée. Jusqu'à présent, le montant total décaissé est estimé à environ 3 400 milliards de VND, ce qui représente une petite proportion par rapport à l'ampleur totale du programme de crédit de 145 000 milliards de VND. Parmi ces fonds, environ 2 940 milliards de VND ont été déboursés pour 21 projets de logements sociaux d'investisseurs et près de 460 milliards de VND pour les acheteurs de logements dans 19 projets. Récemment, le ministère de la Construction a affirmé que le déboursement du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND (à ce jour, les banques se sont engagées à l'augmenter à 145 000 milliards de VND) au cours des dernières années a été lent.

En conséquence, la lenteur du décaissement serait due aux raisons suivantes : Offre limitée de logements sociaux : Il convient de mentionner que de nombreuses localités n’ont pas annoncé la liste des projets éligibles aux prêts, ce qui rend impossible le déploiement des prêts par les banques. Procédures juridiques compliquées : De nombreux projets rencontrent des problèmes avec les procédures d’investissement et foncières, rendant les investisseurs inéligibles aux prêts. Conditions de prêt particulièrement strictes : certains investisseurs ne remplissent pas les conditions relatives à l'encours de la dette et aux garanties selon la réglementation bancaire.

Compte tenu de la situation actuelle et des raisons de la lenteur du décaissement des crédits au logement social. Ainsi, pour lever les obstacles, le ministère de la Construction a proposé des solutions telles que : continuer à examiner, lever les difficultés et les obstacles et exhorter les localités à publier une liste de projets éligibles aux prêts.

Promouvoir la recherche pour permettre l’ouverture d’objectifs et de limites de crédit pour les banques commerciales dans le sens où les prêts pour l’achat de logements sociaux ne sont pas comptabilisés dans la limite de croissance du crédit de la banque. Dans le même temps, il est recommandé de créer prochainement un Fonds de logement social sous la direction du Premier ministre pour créer un capital à long terme pour le développement du logement social.

Source : https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html