Hanoi a une nouvelle liste de prix des terrains, les prix des maisons et des biens immobiliers vont augmenter fortement ?

(CLO) Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir.

Hier (20 décembre), le Comité populaire de Hanoi a annoncé une nouvelle liste de prix des terrains qui entre en vigueur immédiatement jusqu'au 31 décembre 2025.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains, les prix des terrains à Hanoi sont 3,7 fois plus élevés que la liste précédente publiée en 2019. En particulier, le prix des terrains le plus élevé appartient à certaines routes du district de Hoan Kiem, jusqu'à 695,3 millions de VND/m2.

Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir.

Dans un rapport envoyé au Bureau du gouvernement en septembre 2024, le ministère de la Construction a déclaré : L'application de la nouvelle liste de prix des terrains aura un effet en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant.

Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir. (Photo : MIA)

Selon le ministère de la Construction , les principaux coûts affectant les prix du logement et de l'immobilier comprennent 7 dépenses, dont : les frais d'utilisation du sol, les frais d'indemnisation pour le déblaiement du site ; les coûts de construction du projet (logement, immobilier) ; les taxes et frais connexes...

Par conséquent, la nouvelle liste de prix des terrains, proche du prix du marché, entraînera une augmentation des coûts liés au foncier tels que le défrichement des sites, les indemnités de récupération des terres, les taxes et frais fonciers... alors que les coûts liés aux frais d'utilisation du sol représentent souvent une part importante du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'appartements de grande hauteur et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.

Les prix des projets varient selon la localisation et les conditions favorables des infrastructures techniques. Les coûts d'indemnisation des actifs fonciers représentent généralement une part négligeable, environ 2 % des coûts d'investissement de construction.

Par ailleurs, selon l'annonce du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoï, la liste des prix fonciers sert également de base de calcul du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'usage des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres. Il est donc urgent d'ajuster cette liste afin de garantir les recettes des ventes aux enchères foncières.

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la liste révisée des prix des terrains, qui est beaucoup plus élevée qu'auparavant, entraînerait une augmentation des taxes et des frais fonciers, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a expliqué que la nouvelle liste de prix contribue à réduire la différence, rapprochant les prix des terrains dans la capitale du marché.

Cela contribue à établir une politique harmonisée de gestion foncière et à harmoniser les intérêts de l'État, des usagers et de ceux qui ont besoin d'utiliser les terres pour réaliser des projets. Grâce à cela, les recettes budgétaires augmentent grâce à la mise en œuvre des obligations financières foncières des particuliers et des entreprises.

Dans les cas où les impôts et taxes foncières sont élevés et ne sont pas adaptés aux revenus des gens, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoi estime qu'il est nécessaire d'étudier la réduction des taux d'impôts et de taxes, et non la réduction des prix des terrains.

« L'ajustement du tarif foncier n'a aucune incidence sur l'indemnisation et le soutien au déblaiement des sites lorsque l'État récupère des terres. Au contraire, il contribue positivement au déblaiement des sites, en attirant les investissements et en développant la capitale. Les droits des personnes dont les terres sont récupérées sont également mieux garantis, ce qui les encourage à se conformer aux politiques de déblaiement », a déclaré le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hanoi.

S'adressant aux journalistes du Journaliste et Opinion Publique, M. Nguyen Thanh Tuan, expert immobilier, a déclaré : Le prix des terrains à Hanoi a augmenté de 3,7 fois par rapport à avant, ce qui pourrait affecter les prix des logements à Hanoi.

Pour les maisons situées dans des zones résidentielles, en particulier sur des terrains de premier choix à proximité du lac Hoan Kiem, cela ne sera pas trop affecté.

En effet, lors de l'achat et de la vente de maisons, on ne calcule généralement pas en fonction du prix du terrain, mais plutôt en fonction du prix du marché. Par exemple, les maisons en front de rue à Hang Ngang, Hang Dao ou Dinh Tien Hoang, près du lac Hoan Kiem, coûtent entre 900 et 1,1 milliard de VND/m² sur le marché, tandis que le prix du nouveau terrain avoisine les 700 millions de VND/m² », a expliqué M. Tuan.

Concernant les projets, deux cas de figure se présenteront. Dans le premier cas, le terrain concerné aura été indemnisé et défriché ; l'annonce par Hanoï d'une nouvelle liste de prix des terrains n'aura donc pas beaucoup d'impact. Cependant, M. Tuan craint que des investisseurs n'utilisent ce motif pour recalculer les prix des appartements après leur mise en vente.

Le deuxième cas concerne les terrains en cours d'indemnisation. L'annonce par Hanoï d'une nouvelle grille tarifaire pourrait entraîner une hausse des prix des appartements dans un avenir proche. Cependant, la plupart de ces cas concernent des zones suburbaines, assez éloignées du centre-ville.

Source : https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html