(CLO) Certains avis suggèrent que l'application par Hanoï de la nouvelle liste de prix fonciers pourrait entraîner une hausse continue des prix du logement dans un avenir proche.
Hier (20 décembre), le Comité populaire de Hanoï a annoncé une nouvelle grille tarifaire des terrains qui entrera en vigueur immédiatement et restera valable jusqu'au 31 décembre 2025.
Selon le nouveau barème des prix fonciers, les prix des terrains à Hanoï sont 3,7 fois plus élevés que ceux du précédent barème publié en 2019. Les prix les plus élevés se trouvent dans certaines rues du district de Hoan Kiem, atteignant jusqu'à 695,3 millions de VND/m².
Certains estiment que la mise en œuvre par Hanoï de la nouvelle grille tarifaire foncière pourrait entraîner de nouvelles hausses des prix du logement dans un avenir proche.
Dans un rapport remis au Bureau du gouvernement en septembre 2024, le ministère de la Construction a déclaré que l'application de la nouvelle réglementation sur les prix fonciers aurait un effet d'entraînement, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et du logement par rapport à la période précédente.
Certains estiment que la mise en œuvre par Hanoï du nouveau barème des prix fonciers pourrait entraîner de nouvelles hausses des prix de l'immobilier dans un avenir proche. (Photo : MIA)
Selon le ministère de la Construction , les principaux éléments de coût affectant les prix des logements et de l'immobilier comprennent sept postes de dépenses, parmi lesquels : les frais d'utilisation des terrains, les coûts d'indemnisation pour le défrichement des terrains, les coûts de construction des projets (logements, immobilier), les taxes et frais connexes, etc.
Par conséquent, le nouveau barème des prix fonciers, qui reflète fidèlement les prix du marché, augmentera les coûts liés au foncier tels que le défrichage, l'indemnisation pour l'acquisition de terrains, ainsi que les taxes et redevances foncières... tandis que les redevances d'utilisation des sols représentent généralement une part importante du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'immeubles d'appartements et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.
Les prix varient d'un projet à l'autre en fonction de facteurs tels que la localisation et la disponibilité des infrastructures. Les coûts d'indemnisation des actifs fonciers représentent généralement une part négligeable, environ 2 %, du coût total de l'investissement dans la construction.
Par ailleurs, selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï, le barème foncier sert également de base au calcul du prix de départ des enchères de droits d'usage des terres lors de l'attribution ou de la location de terrains par l'État. De ce fait, la mise à jour de ce barème est essentielle pour garantir les recettes issues des ventes aux enchères foncières.
En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la nouvelle grille tarifaire foncière, qui fixe des prix bien plus élevés qu'auparavant, entraînerait une hausse des taxes et redevances foncières, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a expliqué que cette nouvelle grille tarifaire contribue à réduire les disparités et à rapprocher progressivement les prix des terrains dans la capitale des prix du marché.
Cela contribue à instaurer une politique cohérente de gestion foncière et à harmoniser les intérêts de l'État, des utilisateurs du foncier et des personnes ayant besoin de terrains pour la mise en œuvre de leurs projets. De ce fait, les recettes budgétaires augmentent grâce au respect des obligations financières liées au foncier par les particuliers et les entreprises.
Dans les cas où les taxes et redevances foncières sont trop élevées et disproportionnées par rapport aux revenus des ménages, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï suggère de réduire les taux d'imposition et de redevance plutôt que de baisser les prix des terrains.
« La révision du barème des prix fonciers n’a aucune incidence sur les indemnisations et les aides à la réhabilitation des terres lors des expropriations d’État. Au contraire, elle favorise la réhabilitation des terres, attire les investissements et contribue au développement de la capitale. Les droits des personnes expropriées sont également mieux garantis, ce qui encourage le respect des politiques de réhabilitation », a déclaré le Département des ressources naturelles et de l’environnement de Hanoï.
S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, M. Nguyen Thanh Tuan, expert en immobilier, a déclaré que la multiplication par 3,7 des prix des terrains à Hanoï pourrait avoir un impact sur les prix des logements dans la ville.
Pour les propriétés résidentielles, notamment celles situées dans des emplacements de choix près du lac Hoan Kiem, l'impact ne sera pas trop important.
« En effet, dans les transactions immobilières classiques, on ne se base pas sur le prix du terrain, mais sur le prix du marché. Par exemple, les maisons situées sur les artères principales comme Hang Ngang, Hang Dao ou Dinh Tien Hoang, près du lac Hoan Kiem, sont affichées entre 900 millions et 1,1 milliard de VND/m² selon le prix du marché, alors que le nouveau prix du terrain est d'environ 700 millions de VND/m² », a expliqué M. Tuan.
Pour ces projets, deux scénarios sont envisageables. Premièrement, si le terrain a déjà été indemnisé et déblayé, la publication par Hanoï du nouveau barème des prix fonciers n'aura pas d'impact significatif. Cependant, M. Tuan craint que certains promoteurs n'en profitent pour recalculer les prix des appartements après le lancement des ventes.
Le second cas concerne des terrains faisant actuellement l'objet de procédures d'indemnisation, et la publication par Hanoï de nouvelles grilles tarifaires foncières pourrait entraîner une hausse des prix des appartements prochainement. Toutefois, la plupart de ces terrains se situent en périphérie, assez loin du centre-ville.
Source : https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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