Hanoi exhorte à supprimer les obstacles dans la zone foncière de « Cao Xa La » ; Binh Duong a une nouvelle liste de prix des terrains, le plus élevé étant de plus de 52 millions de VND/m2
Hanoi a partiellement ajusté la planification détaillée du district de Gia Lam ; Ho Chi Minh-Ville compte 17 projets immobiliers approuvés pour investissement en 2024 ; Binh Duong a une nouvelle liste de prix des terrains, le plus élevé étant supérieur à 52 millions de VND/m2.
Voici un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.
Hanoi exhorte à supprimer les obstacles dans la zone terrestre de « Cao Xa La »
Récemment, le président du Comité populaire de Hanoi, Tran Sy Thanh, a présidé la deuxième réunion du Comité de pilotage sur la mise en œuvre des mesures de prévention et de lutte contre le gaspillage dans la ville.
Lors de la réunion, le Comité directeur a entendu un rapport sur le plan de mise en œuvre des mesures de prévention et de contrôle des déchets en 2025 et les années suivantes à Hanoi.
La Ville a notamment mentionné le cas du projet de zone fonctionnelle urbaine aux 233, 233B et 235 rue Nguyen Trai (district de Thanh Xuan).
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| Localisation des usines dans la zone de « Cao Xa La ». Illustration : Thanh Vu |
Le quartier « Cao Xa La » est un nom populaire utilisé par les Hanoïens pour désigner le quartier de la « terre dorée » situé aux 233, 233B et 235 Nguyen Trai. Ce nom vient du fait que ce lieu abritait autrefois trois grandes usines : l'usine de caoutchouc de Sao Vang, l'usine de savon de Hanoi et l'usine de tabac de Thang Long.
Après la relocalisation de ces usines pour des raisons de réaménagement urbain et de réduction de la pollution, le terrain devrait être utilisé pour la construction de nouvelles zones urbaines, comptant environ 46 000 habitants. Ce lieu est considéré comme une « terre d'or » car il est situé à proximité d'un axe routier majeur, de la zone urbaine de la Cité Royale et de nombreuses universités renommées.
FLC pourrait se voir retirer 4 lots de terrain dans le district de Nam Tu Liem
Le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 6676 sur la prolongation de l'utilisation des terres pour 24 mois pour 4 parcelles de terrain CT1, CT2, LK1.2 et NT appartenant au projet de zone fonctionnelle urbaine DM1, quartier de Dai Mo, district de Nam Tu Liem, investi par FLC Group Corporation.
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| Perspective du projet FLC Premier Parc Dai Mo. |
La décision stipule clairement que le Groupe FLC est tenu de verser à l'État un montant supplémentaire équivalent à la redevance foncière et au loyer foncier pour les quatre parcelles susmentionnées, dans le délai prolongé prescrit. Si le délai prolongé expire et que le Groupe FLC n'a pas encore mis les terrains en exploitation, l'État les récupérera sans indemnisation pour le terrain, les actifs qui y sont attachés et les coûts d'investissement restants, comme prescrit.
Le Comité populaire de la ville a demandé au Département des impôts de la ville et au Département des ressources naturelles et de l'environnement (TNMT) de déterminer les obligations financières concernant les terres pendant la période prolongée pour les quatre parcelles de terrain.
Si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service après la période prolongée, le Département des ressources naturelles et de l'environnement doit préparer un dossier à soumettre au Comité populaire de la ville pour récupérer le terrain sans compensation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d'investissement restants sur le terrain conformément aux dispositions de la loi.
En 2017, FLC a remporté l'enchère pour l'exploitation de 6,4 hectares de terrain dans la zone DM1 du quartier de Dai Mo, district de Nam Tu Liem, pour 860 milliards de VND, soit près de 2,7 fois le prix initial. Selon le plan, le terrain comprend des terrains destinés à la construction de maisons de ville, de villas jumelées et d'immeubles sociaux de grande hauteur, entre autres.
Un projet de logement social lent à progresser, menacé de révocation
Dans le rapport de synthèse sur la résolution des pétitions des électeurs en 2024 du Comité populaire de Hanoi, les électeurs ont déclaré que le projet de logements sociaux pour les personnes à faible revenu avec le code CT5 dans le village de Hau Duong, commune de Kim Chung (district de Dong Anh, Hanoi) avait annoncé la récupération des terres depuis 2010, mais jusqu'à présent, il n'a pas été mis en œuvre.
Par conséquent, les électeurs ont demandé au Comité populaire de la ville de diriger l'accélération des progrès et de trouver des solutions pour éliminer les obstacles empêchant les habitants de la zone de planification du projet d'exercer leurs droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.
En réponse à cette question, le Comité populaire de Hanoi a déclaré que le projet de logement pour les travailleurs sur la parcelle CT5 de la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, commune de Kim Chung, investi par la joint-venture de Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et Viglacera Corporation - JSC, a une superficie d'utilisation du sol d'environ 14 330 m2.
Le projet a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de Hanoi en 2009 et ajusté en 2015. Actuellement, le projet n'a pas encore mis en œuvre de compensation pour le déblaiement du site et n'a pas reçu de terrain attribué ou loué.
Hanoi ajuste partiellement la planification détaillée du district de Gia Lam
Le Comité populaire de Hanoi vient d'approuver des ajustements locaux à la planification détaillée des deux côtés de la route Doc Hoi - Académie agricole du Vietnam.
Plus précisément, dans la décision n° 6591/QD-UBND, le Comité populaire de Hanoi a approuvé l'ajustement local de la planification détaillée des deux côtés de la route Doc Hoi - Académie agricole du Vietnam à l'échelle 1/500, sur le terrain marqué CCKO1.2, commune de Co Bi, district de Gia Lam (siège du Bureau d'exécution des jugements civils du district de Gia Lam).
La superficie de l'étude d'ajustement de planification détaillée est de 2 199 m2, avec les emplacements des limites suivants : au nord-est, adjacent à la route prévue ; au sud-est, adjacent au terrain prévu pour le siège du tribunal populaire du district de Gia Lam ; au sud-ouest, adjacent au terrain prévu pour le siège du parquet populaire du district de Gia Lam ; au nord-ouest, adjacent à la route existante de Trung Thanh.
L'ajustement vise à concrétiser le Plan Directeur de Construction de la Capitale à l'horizon 2030, avec une vision à l'horizon 2050, ainsi qu'à être cohérent avec le plan de lotissement urbain N11 (échelle 1/5 000) et le projet d'investissement approuvé par le Ministère de la Justice.
En 2024, Hô Chi Minh-Ville comptera 17 projets immobiliers approuvés pour la politique d'investissement.
Les informations ci-dessus ont été déclarées par M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, lors de la conférence d'évaluation des résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio-économique en 2024 et de déploiement des tâches en 2025, organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le matin du 26 décembre.
Selon M. Tran Hoang Quan, le marché immobilier de la ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs.
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| Le complexe Song Viet de Quoc Loc Phat est l'un des huit projets dont les problèmes ont été entièrement résolus. Photo : Le Toan |
De nouveaux projets d'investissement ont été approuvés et d'anciens projets ont été relancés grâce à la levée des difficultés. Plus précisément, au 15 décembre, la ville comptait 17 projets de logements approuvés. Parmi ceux-ci, 8 ont été approuvés par le Comité populaire de la ville de Thu Duc après leur décentralisation. De plus, la ville compte également 4 projets de logements dont la construction est autorisée en 2024.
En ce qui concerne les résultats de la suppression des obstacles aux projets immobiliers, la ville a actuellement 34 projets à l'étude pour être retirés du suivi et du traitement et 30 projets qui doivent continuer à être surveillés et traités.
Binh Duong a une nouvelle liste de prix des terrains, le plus élevé étant de plus de 52 millions de VND/m2
Le Conseil populaire provincial de Binh Duong a publié une résolution ajustant la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024, en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.
Pour les terrains urbains, les routes de première classe à l'emplacement 1 de la ville de Thu Dau Mot telles que Yersin, Bach Dang, Cach Mang Thang Tam, le boulevard Binh Duong (route nationale 13), Dinh Bo Linh, Doan Tran Nghiep, Hung Vuong, Nguyen Du, Nguyen Thai Hoc, Quang Trung, Tran Hung Dao ont le prix du terrain le plus élevé de 52,16 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 38 % par rapport à l'ancienne liste de prix du terrain.
Dans la ville de Thuan An, certaines sections de routes de type I (position 1) telles que Cach Mang Thang Tam (ancienne DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong ont des prix de 28,7 millions de VND/m2, soit une augmentation de 49 %.
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| Le marché immobilier de la province de Binh Duong connaîtra de nombreuses fluctuations après l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière. Photo : Investment Newspaper |
Dans la ville de Di An, les routes de type I (emplacement 1) sont Co Bac, Co Giang, rue GS 01, zone résidentielle Areco Green Square, rue n° 9, zone du centre administratif de la ville de Di An, Nguyen Thai Hoc, rue n° 5 (Co Giang - Tran Hung Dao), rue n° 6 (Co Giang - Tran Hung Dao), Tran Hung Dao a un prix de 35,3 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 84 % par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains.
Pour la ville de Ben Cat, le prix le plus élevé appartient aux routes de type I à l'emplacement 1 telles que la gare routière vers le marché de Ben Cat, Lot A, Lot C avec 22,7 millions de VND/m2, soit une augmentation de 72% par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains.
À Tan Uyen, le prix du terrain le plus élevé atteint près de 21,3 millions de VND/m². Il s'agit de terrains situés sur deux nouvelles rues commerçantes (Uyen Hung)…
Thua Thien Hue prévoit une zone touristique côtière de Loc Binh de près de 330 hectares
Récemment, le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a décidé d'approuver le plan de zonage pour la construction du complexe touristique de Loc Binh, de services commerciaux, de divertissement et de sport, dans le district de Phu Loc.
Le projet est prévu sur une superficie de près de 330 hectares, avec des zones de service, une zone de place maritime, une zone de service touristique, un camping, des arbres paysagers... Dont la superficie appartenant à la commune de Loc Binh est d'environ 245,10 hectares et la superficie appartenant à la commune de Vinh Hien est d'environ 83,33 hectares.
La zone de planification est divisée en quatre sous-zones. La sous-zone A, une zone de services touristiques combinant des activités sportives et de tourisme d'aventure, est située à l'ouest de la zone de planification, à proximité de la route du pont Tu Hien et de la route nationale 49B.
Ensuite, la subdivision B est la zone de services d'hébergement et de villégiature côtière et la zone de services touristiques d'expérience lagunaire qui s'étendent, adjacentes à la mer et à la surface de l'eau de la lagune de Hai Phu.
La sous-zone C se concentre sur les stations de montagne haut de gamme combinées au tourisme de santé situées dans la zone de haute montagne à l'est et au sud de la zone de planification, à côté de la zone touristique de Laguna.
Enfin, la subdivision D correspond à la zone de services touristiques associée à la surface de l'eau de la lagune de Hai dans la zone centrale de la zone de planification.
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