Hanoï continuera d'utiliser l'ancien barème des prix fonciers pour calculer la taxe foncière.

En attendant la nouvelle liste des prix fonciers, Hanoi continuera d'utiliser la liste des prix conformément à la décision 30/2019/QD-UBND pour régler les obligations financières et les registres fiscaux fonciers.

Hanoï continuera d'utiliser l'ancien barème des prix fonciers pour calculer la taxe foncière.

En attendant la nouvelle liste des prix fonciers, Hanoi continuera d'utiliser la liste des prix conformément à la décision 30/2019/QD-UBND pour régler les obligations financières et les registres fiscaux fonciers.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Nguyen Trong Dong, a signé un document fixant les obligations financières relatives à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et aux recettes foncières, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 dans la ville.

En conséquence, le Comité populaire de la ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner d'urgence et de conseiller le Comité populaire de la ville afin qu'il prenne une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

Il convient de noter que, pendant la période où la décision d'ajuster la nouvelle liste des prix fonciers n'a pas été publiée, pour résoudre les obligations financières et les registres de taxe foncière... la ville accepte le principe de détermination du prix foncier comme base pour résoudre les obligations financières et les registres de taxe foncière conformément aux dispositions de l'article 159, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024.

Plus précisément, le prix du terrain figurant sur la liste des prix fonciers publiée par la décision n° 30/2019, la décision n° 20/2023 modifiant, complétant et ajustant la décision n° 30/2019 est multiplié par le coefficient d'ajustement du prix du terrain prescrit dans la décision n° 45/2024 (pour le loyer foncier), la décision n° 46/2024 (pour les frais d'utilisation du sol et l'impôt sur le revenu des personnes physiques) du Comité populaire de la ville.

Si le prix de transfert indiqué dans le contrat de transfert immobilier, le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol ou le dossier de déclaration fiscale est supérieur au prix du terrain selon le principe de détermination ci-dessus, le revenu imposable est déterminé en fonction du prix de transfert indiqué dans le contrat ou le dossier de déclaration fiscale.

La liste des prix fonciers, conformément à la décision 30/2019/QD-UBND du Comité populaire de Hanoï, est applicable du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024. Actuellement, le terrain urbain de la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) est l'endroit où le prix est le plus élevé à Hanoï, à 187,9 millions de VND/m².

D'après le barème des prix fonciers, le prix varie selon le quartier, la route, l'emplacement et le type de terrain. En particulier, les parcelles de l'emplacement 1 sont généralement les plus chères, car elles sont situées en retrait de la route. L'emplacement 2 correspond aux ruelles de plus de 5 m de large. L'emplacement 3, aux ruelles de 3 à 5 m de large. L'emplacement 4, quant à lui, correspond généralement aux ruelles de moins de 3 m de large. Dans un même secteur, le prix diminue dans l'ordre indiqué ci-dessus.

Dans un avenir proche, le système actuel de fixation des prix fonciers sera remplacé par une liste annuelle des prix. Afin de fixer les prix des terrains selon les principes du marché, les experts estiment que cette nouvelle liste affichera des prix dix fois supérieurs à ceux du système actuel. À compter du 1er janvier 2026, cette liste sera publiée et mise à jour annuellement par les Comités populaires provinciaux, au lieu de tous les cinq ans comme auparavant.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le barème des prix fonciers servira à calculer et à déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres, l'impôt sur le revenu relatif aux transferts de droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, les frais de gestion et d'utilisation des terres, les amendes administratives foncières, l'indemnisation foncière en cas de défrichement et le prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html