Hô-Chi-Minh-Ville publie officiellement sa nouvelle liste de prix fonciers ; Hanoï révise son ancienne liste de prix fonciers.

53 % de l'objectif du projet d'un million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoï sont éligibles à la vente sur plan, principalement des propriétés haut de gamme ; le terrain le plus cher vendu aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été intégralement payé.

Hô Chi Minh-Ville publie officiellement sa nouvelle liste de prix fonciers ; Hanoï révise l’ancienne liste de prix fonciers.

53 % de l'objectif du projet d'un million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoï sont éligibles à la vente sur plan, principalement des propriétés haut de gamme ; le terrain le plus cher vendu aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été intégralement payé.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des principales actualités immobilières de la semaine.

53 % de l'objectif du projet d'un million de logements sociaux ont été atteints.

Lors de la réunion du 24 octobre du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, le ministère de la Construction a indiqué que les collectivités locales avaient prévu 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets déjà mis en œuvre, représentant 565 177 unités.

Plus précisément, à l'échelle nationale, 79 projets représentant 40 679 unités ont été achevés ; 131 projets, représentant 111 687 unités, ont entamé leur construction ; et 412 projets, représentant 411 076 unités, ont reçu l'approbation d'investissement.

L'acquisition d'un logement social est l'aspiration de nombreuses personnes à faibles revenus. Photo : Thanh Vu

Toutefois, seuls 83 projets répartis dans 63 provinces et villes sont éligibles aux prêts à taux préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 15 projets ont déjà obtenu un financement de 4 200 milliards de VND, 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin de prêts, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les critères d'éligibilité.

Dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND, les acquéreurs de logements sociaux de 32 des 83 projets ont bénéficié de prêts, pour un encours total de 2 099 milliards de VND auprès de 5 236 clients. La majeure partie de cet encours, soit 2 019 milliards de VND, provient de la Banque de politique sociale, en raison de ses taux d'intérêt plus avantageux.

Selon le ministère de la Construction, les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux restent insuffisants. Les capitaux d'investissement provenant du budget de l'État demeurent limités. Les procédures d'achat, de location ou de bail de logements sociaux sont encore complexes, notamment en ce qui concerne la vérification des documents attestant des conditions de logement, des revenus et du lieu de résidence.

Les progrès réalisés en matière de logement social prennent une importance accrue dans un contexte de hausse continue des prix de l'immobilier commercial. Lors de la réunion, le ministère de la Construction a indiqué qu'au cours des premiers mois de 2024, malgré une évolution positive de l'offre sur le marché, celle-ci demeurait toutefois assez limitée.

« L’offre de logements est largement concentrée sur les segments moyen et haut de gamme. Le logement pour les personnes à faibles revenus reste insuffisant et la part des logements abordables diminue progressivement », indique le rapport du ministère.

La ville d'Hô Chi Minh-Ville annonce officiellement la liste des prix des terrains, le prix le plus élevé étant de 687,2 millions de VND/m2.

Le 21 octobre, le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé la décision n° 79, modifiant et complétant la décision n° 02 relative aux barèmes des prix fonciers dans la ville. Cette décision sera applicable du 31 octobre au 31 décembre 2025.

En conséquence, le prix du terrain le plus élevé s'élève à 687,2 millions de VND/m² sur les rues Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Ainsi, sans tenir compte du coefficient K, ce prix est 4,2 fois supérieur à l'ancien barème et a été revu à la baisse par rapport au précédent projet de barème (810 millions de VND/m²).

Dans de nombreux districts et comtés, les prix des terrains ont considérablement baissé par rapport à la version précédente de la nouvelle décision. Photo : Le Toan

Dans certaines rues avoisinantes, comme Dong Du, les prix atteignent 409 millions de VND/m² ; rue Hai Ba Trung, ils oscillent entre 350 et 450 millions de VND, et rue Ton Duc Thang (de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) affiche un prix de 447 millions de VND. Ces prix sont 3 à 4,5 fois supérieurs à l'ancien barème, mais inférieurs de 100 à 200 millions de VND au projet précédent.

Les changements les plus importants ont concerné les zones périurbaines, mais par rapport au projet initial, les prix fonciers définitifs ont considérablement diminué. Plus précisément, le prix le plus élevé proposé pour la route nationale Song Hành 22 est de 32 millions de VND/m², contre 71 millions de VND/m² en juillet ; ce nouveau prix représente une augmentation de 23 fois par rapport à la précédente, qui était de 51 fois. De même, le prix pour la rue Đặng Công Bình est de 18,5 millions de VND/m², contre 41 millions de VND/m² initialement proposés.

Les prix des terrains dans la région de Can Gio sont relativement inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres districts et comtés. Par exemple, dans le hameau résidentiel de Thieng Lieng, le prix est de 2,3 millions de VND/m², tandis que dans les zones résidentielles de Thanh Binh et Thanh Hoa, il est de 3 millions de VND/m².

Le prix des terres agricoles est également divisé en 3 zones et 3 localités pour le calcul. La zone 1 comprend : les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh et Phu Nhuan.

La zone 2 comprend les districts suivants : district 7, district 8, district 12, district de Tan Binh, district de Tan Phu, district de Binh Tan, district de Go Vap et la ville de Thu Duc. La zone 3 comprend les districts suivants : district de Binh Chanh, district de Hoc Mon, district de Cu Chi, district de Nha Be et district de Can Gio.

Les prix des terres agricoles dans la Décision sont ajustés en prenant les prix des terres agricoles selon la Décision 02/2020 et en les multipliant par un facteur de 2,5 - 2,7.

La ville d'Hô Chi Minh-Ville publie un barème de prix pour la location de logements sociaux, le prix le plus bas étant de 96 000 VND/m².

Outre la nouvelle grille tarifaire des terrains, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié une décision fixant le cadre tarifaire pour la location des logements sociaux et des logements destinés aux forces armées populaires, construits dans le cadre de projets d'investissement.

En conséquence, la fourchette de prix de location est déterminée par la formule suivante : prix de location 1 (tel que stipulé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville) + prix de location 2 (déterminé en fonction des coûts d'indemnisation, de soutien et de réinstallation alloués à chaque appartement, et de la taxe sur la valeur ajoutée à l'époque).

Projet de logements sociaux à louer pour les travailleurs dans la ville de Thu Duc.

Pour le tarif de location 1, le tarif le plus bas dans la Décision est de 96 000 VND/m2/mois (TVA de 5 % incluse), applicable aux projets de logements sociaux et aux logements pour les forces armées avec un maximum de 5 étages et sans sous-sol.

Par conséquent, en ne considérant que la composante 1 du coût de location, le loyer d'un appartement de logement social d'une superficie minimale de 25 m2 serait de 2,4 millions de VND/mois, sans compter la composante 2 du coût de location.

Pour les immeubles de cinq étages maximum comportant un, deux ou trois niveaux de sous-sol, le loyer mensuel s'élève respectivement à 112 000 VND, 127 000 VND et 142 000 VND/m². Pour les immeubles de 45 à 50 étages avec trois niveaux de sous-sol, le loyer mensuel maximal est fixé à 235 000 VND/m².

Hanoï révise en urgence l'ancien barème des prix fonciers et se prépare à en élaborer un nouveau.

Le 22 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (MONRE), en coordination avec le Comité populaire de Hanoï, a organisé une conférence de formation en ligne sur la loi foncière de 2024, la loi sur les prix de 2023 et le décret gouvernemental détaillant et guidant la mise en œuvre de ces lois.

Lors de cet événement, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a demandé aux dirigeants de la ville de revoir d'urgence la liste des prix fonciers publiée en vertu de la loi foncière de 2013 et de l'adapter à la situation réelle locale.

Parallèlement, le ministère a également demandé à la ville de préparer les conditions nécessaires à l'établissement du barème des prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024. Plus précisément, la ville doit s'attacher à analyser et à évaluer l'impact de cette mesure, à élaborer une feuille de route adaptée et à organiser des consultations avec les organismes, organisations et personnes concernées afin de garantir un consensus et de minimiser les réactions négatives ou les désaccords au sein de la société.

Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été intégralement payé.

Selon le Comité populaire du district de Hoai Duc, 11 des 19 parcelles de terrain mises aux enchères dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, ont déjà fait l'objet d'un règlement intégral. L'acquéreur de la parcelle la plus chère, à 133,3 millions de VND/m², a également réglé l'intégralité du prix, comme l'a confirmé le service des impôts de Hoai Duc.

Des investisseurs inspectent le terrain, dont le prix est de 133,3 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu.

Huit lots restant à payer, l'adjudicataire s'est engagé à remplir ses obligations financières avant le 27 novembre 2024, date limite également fixée par le règlement.

Auparavant, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc avait suscité une vive polémique en se prolongeant jusqu'à 4 heures du matin. Malgré un prix de départ de seulement 7,3 millions de VND/m², les enchères gagnantes ont atteint des sommets, oscillant généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². La parcelle d'angle LK03-12 a enregistré le prix le plus élevé, à 133,3 millions de VND/m².

S'adressant à un journaliste de Baodautu.vn , M. TN, spécialiste de la recherche de terrains aux enchères, a déclaré que le secteur de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, est très prisé en raison de sa proximité avec le périphérique n° 4. Lors des récentes ventes aux enchères de terrains en périphérie de Hanoï, presque aucun autre terrain n'a bénéficié d'un emplacement aussi privilégié.

Le terrain mis aux enchères est bordé au nord-est par la route principale du village de Tien Le et le jardin d'enfants de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles. À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain est situé à environ 8 mètres de la route de Tien Le et à environ 400 mètres du périphérique n° 4.

52 parcelles de terrain contiguës à Hoai Duc, au prix de 133 millions de VND/m², vont être mises aux enchères ; l'offre gagnante pourrait être encore plus élevée.

Le quartier de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc (Hanoï), s'apprête à organiser deux nouvelles ventes aux enchères de terrains en novembre 2024. C'est également dans cette zone qu'un terrain a été vendu aux enchères à un prix record, atteignant 133 millions de VND/m².

Tout d'abord, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) aura lieu le 4 novembre. La date limite pour le dépôt des dossiers d'enregistrement est le 1er novembre. Ces parcelles ont une superficie allant de 89 à 145 m² et sont situées en face de l'école maternelle Tien Yen.

Carte de la zone de vente aux enchères de terrains de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc.

La prochaine étape est la vente aux enchères de 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) le 11 novembre. La date limite de dépôt des candidatures est le 8 novembre. Ces parcelles, d'une superficie allant d'environ 97 à 172 m², sont situées en bordure d'un lac ; la parcelle LK06 est également située à proximité de logements sociaux. Les investisseurs et les acheteurs peuvent consulter les plans détaillés de la zone de vente aux enchères de terrains de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, en suivant ce lien.

Les autres facteurs, tels que le prix de départ, le nombre minimal de tours d'enchères et l'incrément d'enchères, sont similaires à ceux de la précédente vente aux enchères de 19 parcelles (LK03 et LK04). Concrètement, le prix de départ de toutes les parcelles reste bas, à seulement 7,3 millions de VND/m². Le nombre minimal de tours d'enchères demeure à 6 et l'incrément d'enchères appliqué à toutes les parcelles reste également inchangé à 6 millions de VND/m².

En ce qui concerne le montant de la caution – un facteur que de nombreux experts considèrent comme une faille exploitée par divers groupes à des fins personnelles – ce montant reste aux alentours de 200 millions de VND par lot et n'a pratiquement pas fluctué par rapport à la vente aux enchères précédente.

Plus précisément, les 20 parcelles situées dans les zones LK01 et LK02 requièrent un acompte compris entre 130 et 212 millions de VND par parcelle. Les 32 parcelles restantes, dans les zones LK05 et LK06, requièrent un acompte compris entre 141 et 251 millions de VND par parcelle. Auparavant, les 19 parcelles des zones LK03 et LK04 ne nécessitaient qu'un acompte compris entre 109 et 172 millions de VND par parcelle.

Les deux prochaines ventes aux enchères ne présentant quasiment aucun changement de procédure ni de prix, il est fort probable que les terrains continuent de dépasser les 100 millions de VND/m². De nouveaux records pourraient même être établis, car, selon les observations des journalistes de Baodautu.vn , de nombreux investisseurs avaient déjà jeté leur dévolu sur les parcelles en bord de lac (LK05 et LK06) de la précédente vente.

À Hanoï, 14 projets immobiliers sont éligibles à la vente sur plan, principalement des biens haut de gamme.

Le 24 octobre, le Département de la construction de Hanoï a annoncé 14 projets de logements à venir, conformes aux conditions d'exploitation prévues par la loi sur l'immobilier. La liste des projets ci-dessous a été mise à jour depuis le début de l'année jusqu'au 24 octobre 2024.

À noter que, parmi les projets annoncés, un seul projet de logement social est sur le point d'être mis en vente. Les autres projets concernent principalement des villas, des maisons-boutiques et des appartements haut de gamme.

Par exemple, le complexe résidentiel et de bureaux de faible hauteur Langs Village (quartier de Lang Thuong, district de Dong Da). Ce projet proposera 11 unités de faible hauteur à la vente à des prix supérieurs à 600 millions de VND/m².

Par ailleurs, le complexe résidentiel Southwest Me Tri (quartier de Phu Do, district de Nam Tu Liem) proposera également 65 logements de faible hauteur à la vente, comprenant des maisons de ville et des villas. Le prix demandé sera d'au moins 20 milliards de VND par logement.

Un autre projet immobilier est en cours de lancement : Sunshine Crystal River, commercialisé sous le nom de Noble Crystal Tay Ho (quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho). Il comprendra 955 logements en immeuble de grande hauteur et 60 logements en immeuble de faible hauteur. Actuellement, le prix des maisons de ville s'élève à environ 300 millions de VND/m², tandis que celui des appartements est d'environ 200 millions de VND/m².

Le seul projet de logement social concerne les immeubles CT-05 et CT-06 du nouveau quartier urbain Thanh Lam - Dai Thinh 2 (communes de Thanh Lam et Dai Thinh, district de Me Linh). Ce projet proposera environ 214 appartements, à des prix de vente allant de 13,5 à 15,5 millions de VND/m².

Les lecteurs peuvent consulter les informations relatives aux 14 projets en suivant ce lien.

La province de Nghệ An a alloué près de 273 000 mètres carrés de terrain à des entreprises pour des projets de développement urbain.

Le 22 octobre, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié la décision n° 386/QD-UBND relative à l'attribution de terrains (phase 1) à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. pour la mise en œuvre du projet d'investissement pour la construction d'une nouvelle zone urbaine dans les quartiers de Dong Vinh et Cua Nam, dans la ville de Vinh.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Nghe An a attribué 272 762,9 m2 de terrain (phase 1) dans le quartier de Dong Vinh, ville de Vinh, à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. pour mettre en œuvre un nouveau projet de construction de zone urbaine.

Plus précisément, pour les 111 208,9 m² de terrain urbain désignés pour la construction de logements de faible hauteur conformément au plan approuvé : l’État attribuera le terrain moyennant le paiement de redevances d’utilisation du sol ; la durée d’utilisation du sol est de 50 ans, à compter de la date de publication de la présente décision.

Pour les 18 478,3 m² de terrain urbain destinés à la construction de logements sociaux : la méthode d’attribution du terrain prévoit la perception de la taxe d’utilisation du sol, mais son application est ensuite suspendue. L’investisseur n’est pas tenu d’effectuer de démarches pour déterminer le prix du terrain, calculer les taxes d’utilisation du sol exonérées, ni solliciter une exonération de ces taxes et du loyer foncier. La durée du bail est de 50 ans à compter de la date de publication de la présente décision.

Concernant le terrain de 143 075,7 m² destiné à la construction d'infrastructures techniques et sociales non commerciales dans le cadre du projet : l'État le cèdera gratuitement. Une fois les travaux de construction achevés conformément au plan, la société Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. sera tenue de le remettre au Comité populaire de la ville de Vinh pour gestion et utilisation conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html