Le terrain vendu aux enchères par Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND. Existe-t-il une échappatoire à l'« écrémage des dépôts

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh ( Hanoï ) présentent des dépôts relativement faibles, le montant maximal n'atteignant que 222 millions de VND par terrain. Cela peut créer des failles permettant l'apparition de nouveaux groupes de « récupération de dépôts ».

Le terrain vendu aux enchères par Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND. Existe-t-il une échappatoire à l'« écrémage des dépôts » ?

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh (Hanoï) présentent des dépôts relativement faibles, le montant le plus élevé n'atteignant que 222 millions de VND par parcelle. Cela peut créer des failles permettant à davantage de groupes et d'équipes de « surcharger » le dépôt.

Le 14 mars, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 ouvrira une vente aux enchères de 18 parcelles de terrain dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet.

La superficie des parcelles varie de 96 à 194,8 m². Le prix de départ est de 5,6 millions de VND/m², soit un prix unitaire compris entre 537 millions et 1 milliard de VND. L'acompte sera de 107 à 218 millions de VND/par parcelle.

La date limite de soumission des documents d'inscription aux enchères est le 11 mars. L'enchère se déroulera sous forme de vote direct en plusieurs tours et un minimum de 5 tours obligatoires, avec une méthode d'enchère croissante et un échelon de prix de 6 millions de VND.

Toujours dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet, la Société par actions de vente aux enchères nationale n° 5 continuera de vendre aux enchères 15 parcelles de terrain le 21 mars.

Les terrains varient en superficie de 100 à 198,09 mètres carrés. Le prix de départ est toujours de 5,6 millions de VND/mètre carré, soit un prix de vente compris entre 560,4 millions et 1,1 milliard de VND par parcelle. L'acompte sera de 112 à 222 millions de VND/par parcelle.

La date limite de dépôt des candidatures est le 18 mars. Comme lors de la session précédente, les soumissionnaires voteront directement en plusieurs tours et au moins 5 tours obligatoires, avec une méthode d'enchères ascendantes et un prix par palier de 6 millions de VND.

Des groupes affichent ouvertement les différences de prix juste devant le lieu de la vente aux enchères de terrains. Photo : Thanh Vu

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le dirigeant d'une société de vente aux enchères a déclaré que le prix de départ des terrains dans les banlieues de Hanoï était actuellement jugé trop bas. Cela a entraîné une réduction du montant de l'acompte à un montant modeste.

Cette personne a également fait remarquer qu'une augmentation du taux de dépôt est inutile. Ce taux, fixé à 20 % de la valeur initiale du terrain, est une réglementation appliquée par de nombreux pays . Plutôt que d'envisager une augmentation du taux de dépôt, il est primordial d'ajuster le prix du terrain au nouveau prix du marché.

« Afin d'obtenir une enchère proche du prix de vente réel, certaines localités ont exigé plusieurs tours d'enchères. Cependant, cela a rendu la question de l'inflation des prix, auparavant déraisonnable, raisonnable », a commenté le dirigeant de la société de vente aux enchères.

Selon un investisseur spécialisé dans les ventes aux enchères de terrains de banlieue, pour éviter l'inflation des prix, les organisateurs ne devraient organiser qu'un seul tour d'enchères, au lieu de plusieurs tours comme en 2024. De plus, le niveau de dépôt devrait également être augmenté.

« Si l'acompte n'est que d'environ 100 millions de VND par lot, de nombreux groupes seront prêts à payer un prix « bas » et à renoncer ensuite à l'acompte. En revanche, si l'acompte atteint 500 à 700 millions de VND par lot, ils seront beaucoup plus prudents », a expliqué la personne.

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh ( Hanoï ) présentent des dépôts relativement faibles, le montant maximal n'atteignant que 222 millions de VND par terrain. Cela peut créer des failles permettant l'apparition de nouveaux groupes de « récupération de dépôts ».

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