Les terres en périphérie d'Hanoï sont calmes, comme si la fièvre n'avait jamais sévi. Hô Chi Minh-Ville propose de gérer le problème des terres laissées en friche.

Les prix des terrains dans la banlieue d'Hanoï sont stables et en baisse, Hô Chi Minh-Ville propose de lutter contre le phénomène des terrains laissés à l'abandon, de réglementer les terrains résidentiels urbains... telles sont les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier : Le marché foncier est calme dans la banlieue d'Hanoï, et les prix des terrains ont fortement chuté pour les particuliers. (Photo : Hai An)

Les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï sont nombreuses, tandis que la disponibilité des terres chez les particuliers chute drastiquement.

Après le Têt, le marché immobilier de Hoai Duc, à Hanoï – haut lieu des ventes aux enchères de terrains en août 2024 – était calme, comme si la fièvre n'avait jamais déferlé.

Les prix des terrains vendus aux enchères n'ont pas beaucoup augmenté, mais restent élevés. Parallèlement, les prix des terrains locaux ont chuté de plusieurs dizaines de millions de VND/m².

Selon Vietnamnet , dans le village de Tien Le, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, les terrains mis aux enchères d'une superficie de 85 m² à près de 95 m² se négocient entre 95 et plus de 110 millions de VND/m², soit environ 5 à 10 millions de VND/m² de plus qu'au moment de la vente aux enchères.

L'année dernière, le district de Hoai Duc a organisé trois ventes aux enchères de terrains à Tien Yen ; le premier prix remporté a atteint 133,3 millions de VND/m2, et les deux ventes aux enchères suivantes se sont situées entre 91 et 103 millions de VND/m2.

L'enquête révèle que de nombreux investisseurs ayant remporté l'enchère (F0) en août dernier ont immédiatement cédé leurs terrains, réalisant un profit de 300 millions de VND par rapport aux investisseurs F1. Depuis, quasiment aucun investisseur F2 n'a investi. Nombre d'investisseurs F0 possèdent encore des lots invendus depuis leur victoire.

Les courtiers s'attendent toujours à une hausse des prix des terrains dans ce secteur, affirmant que le terrain mis aux enchères est situé dans une zone de circulation favorable, à quelques centaines de mètres du périphérique 4 en construction.

De plus, la superficie de la zone de vente aux enchères est très importante, pouvant atteindre jusqu'à 150 millions de VND/m2 dans un avenir proche.

Alors que le prix des terrains mis aux enchères n'a pas fortement augmenté, le prix des terrains dans la localité pour les habitants a fortement diminué, oscillant actuellement entre 55 et 70 millions de VND/m2.

Un agent immobilier a indiqué que le prix des terrains dans le village a baissé depuis la vente aux enchères organisée par la commune de Tien Yen. À l'époque, la forte demande avait fait grimper les prix des terrains, tant dans ce village que dans les villages voisins, jusqu'à 85-90 millions de VND/m², certains terrains bordant des routes de 10 mètres de large atteignant même près de 100 millions de VND/m².

M. Luong, un habitant du village de Tien Le, commune de Tien Yen, a déclaré que lorsque le district de Hoai Duc a organisé la vente aux enchères, le terrain de 80 m² à son nom, classé comme terrain résidentiel rural, a vu son prix augmenter fortement suite aux enchères foncières.

« À l'époque, l'investisseur m'avait proposé 85 millions de VND/m² pour mon terrain, mais j'ai refusé de le vendre. Cependant, récemment, quelqu'un a manifesté son intérêt et m'a proposé un prix inférieur à 70 millions de VND/m² », a déclaré M. Luong.

La ville d'Hô-Chi-Minh recommande de traiter le problème des terrains laissés vacants et non utilisés.

Récemment, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a transmis au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement un document faisant état des difficultés et des problèmes rencontrés dans le traitement des terrains laissés vacants lors du règlement des dossiers d'utilisation des sols.

Dans ce document, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement indique que, lors du traitement des dossiers d'enregistrement foncier et de prolongation de l'utilisation des terres, il a constaté de nombreux cas où les exploitants laissaient leurs terrains vacants ou à l'abandon. Bien que ces exploitants aient rempli leurs obligations financières envers l'État, ils n'ont pas respecté les objectifs de l'attribution et de la location des terres, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières.

En pratique, le Département des ressources naturelles et de l'environnement n'a aucun fondement pour traiter les violations de la loi conformément au décret 123 réglementant les infractions administratives dans le secteur foncier, il n'y a donc aucun fondement pour récupérer des terres conformément à l'article 81, paragraphe 1, et à l'article 82, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024.

Ces cas demandent la reconnaissance des droits d'utilisation des terres ou la prolongation de l'utilisation des terres en raison de l'expiration du terme d'utilisation des terres, mais pas pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement, ils ne sont donc pas soumis à l'application de la clause 8, article 81 de la loi foncière de 2024.

Par conséquent, afin d'assurer une application uniforme en matière de gestion des registres fonciers, le Département des ressources naturelles et de l'environnement recommande que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement fournisse des directives précisant si le comportement des utilisateurs de terres qui laisse des terres vacantes, ne les utilise pas, les abandonne ou n'exploite pas la totalité de la superficie allouée est considéré comme une violation foncière ou non, s'il constitue un fondement pour la récupération des terres et, le cas échéant, comment il est traité et en vertu de quelles dispositions de la loi ?

En cas de non-application conformément à la réglementation légale en vigueur, afin de mettre en œuvre correctement la réglementation légale et la résolution n° 98 du gouvernement sur la pratique de l'épargne et la lutte contre le gaspillage, il est nécessaire d'ajouter la disposition « actes causant du gaspillage dans la gestion, l'exploitation et l'utilisation des terres, tels que laisser des terres vacantes, ne pas utiliser, abandonner, ne pas exploiter toutes les zones assignées... » au décret régissant le traitement des infractions administratives dans le secteur foncier.

Dans le même temps, ajoutons les cas de récupération de terres en raison de violations des lois foncières conformément à l'article 81 de la loi foncière de 2024, applicable aux terres attribuées par l'État pour gestion mais laissées vacantes, non utilisées de manière continue pendant 12 mois, et ayant fait l'objet de sanctions administratives mais continuant à enfreindre la loi.

Onze projets immobiliers à Khanh Hoa seront débloqués.

L'Assemblée nationale vient de publier la résolution n° 170/2024/QH15 (applicable à compter du 1er avril) sur un mécanisme spécial visant à lever les obstacles aux projets et aux terrains dans les conclusions d'inspection et d'examen à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.

Parmi ceux-ci, la province de Khanh Hoa compte 11 projets liés à l'attribution et à la location de terres mentionnés dans la conclusion de l'Inspection générale du gouvernement en septembre 2020.

Plus précisément, les cinq projets situés à Nha Trang sont les suivants : le complexe commercial Luna, comprenant un hôtel, des appartements touristiques et des bureaux à louer ; l’hôtel Horizon Nha Trang ; le quartier résidentiel de luxe Hoang Phu ; le complexe Thien Trieu et le projet Cat Tiger, un immeuble de grande hauteur comprenant des bureaux et un hôtel. Ces projets ont été attribués par le Comité populaire provincial de Khanh Hoa, qui a procédé à la location des terrains sans mise aux enchères du droit d’usage.

Il existe 6 projets pour lesquels le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a attribué et loué des terrains sans appel d'offres, notamment : The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, complexe écotouristique haut de gamme (tous faisant partie de la zone touristique de la péninsule nord de Cam Ranh), Muong Thanh Nha Trang, complexe hôtelier et d'appartements haut de gamme (60 Tran Phu, ville de Nha Trang).

Conformément à la résolution récemment adoptée par l'Assemblée nationale, les investisseurs des projets susmentionnés seront autorisés à poursuivre leur mise en œuvre si, après examen, ils satisfont aux conditions relatives à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme et à la sécurité et la défense nationales. De plus, les investisseurs doivent posséder les capacités et remplir les conditions requises pour la mise en œuvre du projet, conformément à la loi.

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa doit réexaminer la fixation des prix fonciers pour les projets susmentionnés, calculer et verser intégralement les sommes dues au budget de l'État. Parallèlement, les investisseurs devront s'acquitter de leurs obligations financières après la réévaluation des prix fonciers. Si le projet ne satisfait pas aux conditions requises après cet examen, la municipalité reprendra possession du terrain.

Si le projet se voit attribuer ou louer un terrain avant le 1er juillet 2014, le prix du terrain et les obligations financières seront calculés selon le tarif en vigueur au moment de la décision d'attribution ou de location du terrain.

Réglementation relative aux terrains résidentiels urbains

Les terrains résidentiels urbains appartiennent à la catégorie des terrains non agricoles utilisés pour la construction de logements et d'autres services essentiels à la vie quotidienne sur une même parcelle en zone urbaine. Comment ces terrains sont-ils actuellement réglementés ?

L’article 196 de la loi foncière de 2024 (applicable à compter d’août 2024) stipule ce qui suit concernant les terrains résidentiels urbains :

1. Les terrains résidentiels urbains sont des terrains destinés à l'habitation et à d'autres usages utiles à la vie sur une même parcelle de terrain dans une zone urbaine.

2. En fonction du fonds foncier et de la situation réelle de la localité, le Comité populaire provincial fixe la limite d'attribution des terres aux particuliers dans les zones urbaines.

3. Les terrains résidentiels urbains doivent être aménagés de manière synchrone avec les terrains utilisés pour la construction d'ouvrages publics, en assurant l'assainissement de l'environnement et le paysage urbain.

4. La conversion de terrains résidentiels en terrains destinés à la construction d'installations de production et commerciales doit être conforme au plan d'aménagement, au plan d'utilisation des sols et au plan de construction approuvés par les autorités compétentes, et être conforme aux dispositions de la loi sur l'ordre, la sécurité, la protection de l'environnement et aux autres dispositions légales pertinentes.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html