Hai Phong, Dong Nai et Khanh Hoa ont de nouvelles réglementations sur la division et la séparation des terres.

(Dan Tri) - La ville de Hai Phong et les provinces de Dong Nai et Khanh Hoa ont publié de nouvelles décisions sur les réglementations relatives aux conditions et aux superficies minimales de division des terres après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

La superficie minimale après division du terrain à Hai Phong est de 40 m².

Le Comité populaire de la ville de Hai Phong vient de publier la décision 31/2024 relative à la loi foncière de 2024. Selon l'article 11 de cette décision, pour les terrains situés en zone urbaine, la superficie minimale d'une parcelle nouvellement créée est de 40 mètres carrés.

Dans lequel la largeur de la surface donnant sur la route et la surface donnant sur le trottoir de la parcelle de terrain nouvellement créée est d'au moins 3,5 m, la profondeur à l'intérieur de la parcelle de terrain nouvellement créée est d'au moins 3,5 m et les parcelles de terrain nouvellement créées doivent garantir que la section transversale la plus étroite de la parcelle de terrain est supérieure ou égale à 2 m.

En zone rurale, la superficie minimale d'une parcelle résidentielle nouvellement créée est de 60 m². La largeur de la parcelle, côté route et côté allée piétonne, doit être d'au moins 4 m, sa profondeur d'au moins 4 m et sa largeur minimale doit être supérieure ou égale à 3,5 m.

La superficie minimale après division du terrain à Khanh Hoa est de 36 m².

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa vient de publier la décision n° 29 précisant les conditions, la taille et la superficie minimale pour la division et le regroupement des terres pour chaque type de terrain dans la province.

Conformément à la décision, le regroupement et le détachement de parcelles de terrain doivent respecter les principes et conditions énoncés à l'article 220 de la loi foncière de 2024. De plus, la parcelle à regrouper ou à détacher doit également satisfaire aux conditions minimales prescrites en matière de superficie et de taille.

Un coin de la ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa (Photo : Trung Thi).

Pour les terrains résidentiels urbains, si la parcelle est adjacente à une voie de circulation dont la largeur de la ligne rouge (planification) est de 19 m ou plus, la surface minimale à diviser doit être de 45 m² ou plus et la largeur et la profondeur de la façade de la parcelle doivent être de 5 m ou plus.

Pour les terrains adjacents aux voies de circulation dont la largeur (ligne rouge de planification) est comprise entre 10 et 19 mètres, la superficie minimale à diviser doit être de 36 m² et la façade et la profondeur minimales doivent être de 4 mètres. Pour les terrains adjacents aux voies de circulation dont la largeur (ligne rouge de planification) est inférieure à 10 mètres, la superficie minimale à diviser doit être de 36 m² et la façade et la profondeur minimales doivent être de 3 mètres.

Pour les terrains résidentiels ruraux, les parcelles adjacentes aux routes nationales, provinciales, de district et communales doivent avoir une superficie minimale de 50 mètres carrés ou plus, et la largeur et la profondeur de la façade de la parcelle doivent être de 5 mètres ou plus.

Les parcelles de terrain situées sur l'île doivent avoir une superficie minimale de 50 m² et une façade et une profondeur d'au moins 5 m. Les parcelles de terrain situées dans le reste de la zone doivent avoir une superficie minimale de 60 m² et une façade et une profondeur d'au moins 5 m.

En cas de séparation de parcelles de terrain résidentielles ou de parcelles de terrain comportant des zones résidentielles et d'autres types de terrains dans une même zone résidentielle, il est nécessaire d'aménager un accès aux parcelles après séparation, conformément à l'accord entre les utilisateurs des parcelles séparées, mais en veillant à ce que la largeur minimale de l'accès soit de 1,5 m.

En cas de division de terrain n'appartenant pas à des zones résidentielles mais devant aménager un chemin piétonnier, la largeur de ce chemin devra être convenue entre les propriétaires des parcelles divisées, mais devra respecter la largeur minimale d'un chemin piétonnier commun de 4 m.

La superficie minimale après division du terrain dans la province de Dong Nai est de 60 m².

Le Comité populaire provincial de Dong Nai vient de publier la décision 63/2024 précisant les conditions et la superficie minimale pour la division et le regroupement des terres pour chaque type de terrain dans la province.

Conformément à la décision, la superficie minimale après lotissement est de 60 m² pour les terrains urbains (y compris la commune de Long Hung, ville de Bien Hoa). Pour les terrains ruraux, cette superficie minimale est de 80 m². Le terrain loti doit être adjacent à une voie de circulation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm