Les taux d’intérêt ne sont plus attractifs
Récemment, les taux d'intérêt sur les dépôts bancaires sont restés à leur plus bas niveau des deux dernières années. Cette situation s'explique par la volonté constante de la Banque d'État de stabiliser les taux d'intérêt et de soutenir la croissance du crédit, une orientation affirmée dans ses déclarations de politique monétaire et ses décisions de gestion depuis le début de l'année.
Selon une étude de PV, le taux d'intérêt moyen de mobilisation reste inférieur à 6 % par an sur une durée de 12 mois. Le taux d'intérêt moyen de mobilisation des banques a diminué de 6 à 7 % par an par rapport au pic de 2023.
Mme Thanh Tra (quartier de Vinh Tuy, Hanoï ) a déclaré qu'elle venait de clôturer son compte épargne pour acheter un bien immobilier. « J'ai choisi un bien immobilier immédiatement locatif plutôt que d'acheter un terrain. Attendre la hausse des prix du foncier prendrait du temps et ne générerait pas de trésorerie immédiate. J'ai acheté un appartement et je l'ai loué pour générer un revenu mensuel stable, gagnant ainsi un revenu égal au taux d'intérêt de mon épargne et possédant une maison. »
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L’immobilier crée des flux de trésorerie stables et « attire » les investisseurs. |
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré qu'actuellement, jusqu'à 78 % des investisseurs souhaitent préserver et rentabiliser leurs flux de trésorerie, les autres étant motivés par des facteurs opportunistes. La tendance des flux de trésorerie est très claire : après 2022 et début 2025, les investisseurs se concentreront sur deux segments principaux.
Concrètement, l'immobilier crée des flux de trésorerie avec des produits qui peuvent être loués immédiatement et générer des bénéfices stables ; le second est l'immobilier urbain pour répondre aux besoins de logement, de services publics et peut être exploité à long terme.
« De nombreux investisseurs étudient attentivement les indicateurs macroéconomiques , les stratégies de développement local, ainsi que des facteurs tels que les migrations, les mouvements de population et le rythme d'urbanisation. Ils privilégient les provinces qui ont investi massivement dans les infrastructures, les installations de production, notamment industrielles, les localités bien desservies par les principaux axes routiers et dont la densité de population et l'urbanisation sont suffisantes pour garantir la liquidité », a déclaré M. Chung.
Les investisseurs seront sélectifs
Le Dr Le Xuan Nghia, directeur de l'Institut de conseil en développement, a estimé que les taux d'intérêt de l'épargne ne sont plus aussi attractifs, que les gens ont tendance à rechercher des canaux d'investissement plus efficaces et que l'immobilier est toujours considéré comme un canal d'investissement potentiel.
« Une entreprise de construction réputée, une promotion de projet transparente et efficace seront la clé pour attirer les capitaux de la population », a déclaré M. Nghia.
S'adressant au journaliste de Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que le marché actuel est soumis à de trop nombreuses variables. L'instabilité géopolitique , l'imprévisibilité des politiques douanières américaines et les fluctuations macroéconomiques complexes peuvent entraîner des trajectoires inattendues pour le secteur immobilier.
« Au cours des premier et deuxième trimestres de cette année, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux très élevés, dépassant les prévisions de nombreux experts. Cela placera le marché immobilier dans une situation de risque de liquidité. Normalement, au cours des derniers mois de l'année, les investisseurs utilisent l'argent accumulé tout au long de l'année pour investir dans l'immobilier. Cependant, la situation pourrait être différente cette année », a déclaré M. Luong.
Selon cet expert, le prix réel des appartements ou des terrains reste élevé. C'est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs hésitent à investir, par crainte de « profiter du pic ». Même les propositions visant à taxer les biens immobiliers abandonnés et à percevoir un impôt sur la différence entre les transactions ont rendu les investisseurs plus prudents.
« Toutefois, les investissements seront sélectifs. Les produits générant des flux de trésorerie, bénéficiant d'un bon statut juridique et de prix raisonnables constitueront des choix judicieux et sûrs pour les acheteurs immobiliers en ce moment. Cependant, le nombre de projets de ce type se compte sur les doigts d'une main », a déclaré M. Luong.
Le rapport Impact 2025 de Savills souligne que le cycle de croissance durable qui faisait autrefois de l'immobilier une source de revenus populaire est désormais au point mort. Par conséquent, le modèle d'investissement passif, qui repose sur l'effet de levier financier et les marges de rendement, n'est plus aussi efficace qu'auparavant. Face à cette tendance, les investisseurs doivent adopter une stratégie active, axée sur les flux de trésorerie de base, la performance des actifs et une orientation à long terme.
Source : https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
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