État actuel du terrain mis aux enchères, d'une valeur de plus de 133 millions de VND/m², situé dans un quartier périurbain de Hanoï.

21 août 2024 | 11 h 29

TPO – Les 19 lots mis aux enchères (LK03-LK04) dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoi ) avec un prix gagnant de 91,3 à 133,3 millions de VND/m2 sont situés à environ 20 km du centre de Hanoi, à côté de la route périphérique 4 en construction.

L'emplacement des 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoï), avec des prix d'enchères incroyablement élevés, est à environ 20 km du centre de Hanoï, près de la route de la digue de Tien Le, à côté du jardin d'enfants Tien Yen B et à environ 100 m du périphérique 4 en construction.

Un côté du terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc borde les terres agricoles de la commune.

Selon le journaliste de Tien Phong, les terrains mis aux enchères ont fait l'objet d'investissements dans des infrastructures synchronisées telles que des routes, des arbres, l'électricité, le drainage, etc.

L'aire de jeux a été construite sur un terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc.

Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, la vente aux enchères de terrains a duré plus de 19 heures et s'est terminée le 20 août à 4h30. Après 9 enchères, le lot LK03-12 (lot d'angle avec 3 façades) d'une superficie de plus de 113 m² a été adjugé au prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m² (ce qui équivaut à une valeur de plus de 15 milliards de VND pour ce terrain). Comparé au prix de départ de 7,3 millions de VND/m², l'investisseur a payé plus de 18 fois ce prix. Les 16 autres lots ont été vendus à des prix compris entre 97,3 et 127,3 millions de VND/m² ; les deux lots les moins chers ont été vendus à 91,3 millions de VND/m². (Localisation des 19 parcelles de terrain mises aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen - rond-point de Do).

D'après certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m² établit un nouveau record pour le marché foncier local, car il est deux à trois fois supérieur aux prix pratiqués dans les zones environnantes. La photo montre le lot LK03-12 (lot d'angle avec trois façades) d'une superficie de plus de 113 m², vendu au prix record de 133,3 millions de VND/m².

Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et d'environ 48,3 % par rapport à l'année précédente.

Après la vente aux enchères du terrain qui s'est déroulée toute la nuit, dès l'annonce de l'enchère gagnante, de nombreuses agences immobilières ont surgi à proximité immédiate du terrain. Nombre d'entre elles ont même installé des parasols, des tables et des chaises pour conseiller et démarcher des clients en plein cœur du site de la vente.

Selon les courtiers, après avoir remporté l'enchère, les investisseurs vendront à un prix différent de 250 à 600 millions de VND/lot, en fonction de l'emplacement.

S'adressant à PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la frénésie des ventes aux enchères de terrains dans les districts périurbains tels que Thanh Oai et Hoai Duc, avec des prix d'adjudication bien supérieurs aux prix du marché, est en partie due à la manipulation et à la « gonflement des prix » par des groupes spéculatifs. En effet, suite aux récentes ventes aux enchères, des groupes d'investisseurs originaires de Hai Duong, Bac Ninh et Bac Giang , entre autres, ont participé aux enchères et surenchéri. Ce phénomène risque de faire grimper les prix de l'immobilier dans les prochains mois, rendant l'accès au logement difficile pour les personnes qui en ont réellement besoin. Le Dr Tran Xuan Luong a proposé, afin de lutter contre la spéculation et l'inflation des prix, de porter l'acompte à 50 % de la valeur initiale et d'imposer un délai de 1 à 2 ans avant la vente et l'enregistrement des lots adjugés.

Vidéo : Emplacement des 19 lots mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu