Contrairement à la situation atone de 2023, les ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols (DUS) pour les projets d'aménagement du territoire ont affiché des signes positifs depuis le début de l'année. En juillet 2024, le montant des DUS mis aux enchères s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 3,2 fois plus qu'à la même période en 2023.
Dans la zone résidentielle MBQH, au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh), 19 lots de terrain ont été mis aux enchères.
Ha Trung est une localité où se concentrent de nombreux projets d'enchères de droits d'utilisation des terres, notamment dans les communes de Ha Lai, Ha Dong et la ville de Ha Trung. En juillet 2024, le district comptait 13 projets d'enchères de droits d'utilisation des terres (MBQH) couvrant une superficie totale de 4,28 hectares. Parmi ceux-ci, 2,8 hectares ont été vendus avec succès, générant un montant total de plus de 167,4 milliards de VND. Il est à noter que certains projets situés dans le centre-ville ont suscité un vif intérêt, plusieurs parcelles ayant été adjugées à des prix supérieurs à leur prix de départ.
Dans le quartier résidentiel MBQH, au nord du centre politique du district de Ha Trung (situé dans le village de Ly Nhan, commune de Ha Binh), 19 parcelles de terrain ont été mises aux enchères. Le prix de départ était de seulement 7 à 9 millions de VND/m², mais de nombreuses parcelles ont été adjugées entre 15 et 17 millions de VND/m², et certaines ont même atteint des prix de 19 à 20 millions de VND/m².
Dans la commune de Yen Son, au sein du quartier résidentiel CL01 de MBQH, 19 parcelles de terrain ont été mises aux enchères. Le prix de départ était de 7 millions de VND/m² ; le prix d'adjudication a atteint 11 à 12 millions de VND/m². Le prix total des 19 parcelles s'élève à plus de 23,3 milliards de VND, soit plus de 9,4 milliards de VND par rapport au prix de départ.
M. Le Minh Duc, expert du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Ha Trung, a déclaré : « Après une période de ralentissement, les ventes aux enchères de terrains dans certains lotissements résidentiels (MBQH) des communes de Ha Lai, Ha Binh et Yen Son ont repris depuis le début de l'année. Cette reprise s'explique par le potentiel de ces lotissements et la forte demande de terrains résidentiels, ce qui a entraîné une hausse des prix. Cependant, dans d'autres communes, les prix des terrains vendus aux enchères sont restés relativement stables. Par exemple, dans le lotissement résidentiel de la commune de Ha Dong, sur un total de 85 lots, deux ventes aux enchères ont été organisées (23 lots ont trouvé preneur lors de la première vente, puis 7 lors de la seconde). Le prix total des ventes a augmenté par rapport au prix de départ, mais la différence reste modeste. »
Le Centre de services de vente aux enchères immobilières de Thanh Hoa est chargé de recevoir les ventes aux enchères de biens, notamment les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains dans les MBQH (Comités municipaux de gestion des terres) des districts, villes et communes de la province. Au cours des sept premiers mois de 2024, le centre a organisé 75 ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains dans les MBQH, avec un taux de réussite d'environ 80 %. Le prix total des adjudications a dépassé 1 045 milliards de VND, soit une différence de plus de 274,2 milliards de VND par rapport au prix de départ total (une augmentation d'environ 36 %). Les MBQH pour lesquels le centre a organisé ces ventes aux enchères sont principalement situés dans les districts suivants : Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh…
D'après certains commissaires-priseurs, ces deux derniers mois, dans certaines maisons de vente aux enchères de biens immobiliers (MBQH) situées dans des zones à fort potentiel et suscitant un vif intérêt, le nombre de candidatures a augmenté, et le prix d'adjudication est en hausse. Ceci s'explique par le fait que le prix de départ a été fixé à un niveau adapté au marché, répondant ainsi aux besoins des acquéreurs. En revanche, dans les MBQH dont le prix de départ remonte à la période de forte spéculation foncière d'il y a plus de deux ans, la situation reste morose, car ce prix n'a pas été ajusté et demeure élevé.
Selon la liste des projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 2024, approuvée par le Comité populaire provincial (incluant les décisions d'ajustement, de complément et de suppression), la province comptait 892 projets (MBQH) en 2024, représentant une superficie totale de 804,19 hectares. Les recettes foncières attendues s'élevaient à 22 897 milliards de VND. En juillet 2024, 224 des 892 projets avaient été vendus aux enchères (soit un taux de 25,11 %), couvrant une superficie totale de 64,21 hectares. Le montant des recettes adjugées s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 20,6 % du budget prévu et 3,2 fois plus qu'à la même période en 2023.
D'après l'évaluation du secteur fonctionnel, sept localités ont enregistré des ventes aux enchères de projets dont le montant des droits d'utilisation des sols dépasse 50 % du plan initial : Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc et la ville de Nghi Son. Certaines de ces localités ont affiché des résultats d'enchères particulièrement élevés, notamment le district de Dong Son (1 868 milliards de VND), le district de Hoang Hoa (592 milliards de VND), le district de Tho Xuan (560 milliards de VND) et la ville de Nghi Son (374 milliards de VND).
En général, la plupart des projets d'adjudication de droits fonciers n'ont porté que sur une partie des zones concernées par l'Assemblée nationale. Les collectivités locales poursuivent l'organisation des enchères afin de garantir le respect du plan de recettes budgétaires de l'État pour 2024 grâce au produit de ces adjudications. Le Comité populaire provincial a enjoint aux services compétents, aux antennes, aux districts, aux villes et aux communes de se concentrer sur la mise en œuvre de mesures visant à lever les difficultés et les obstacles, et ainsi accélérer le déroulement des adjudications de droits fonciers.
La loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, constituera le cadre juridique nécessaire au développement d'un marché immobilier sain, en créant les conditions d'échanges fonciers ouverts et transparents. La situation de « gonflement » des prix fonciers et la quasi-fièvre qui s'en dégage ne devraient pas perdurer, car les prix reflètent la loi de l'offre et de la demande, ainsi que le potentiel et les perspectives de développement des infrastructures dans les zones avoisinantes.
Article et photos : Viet Huong
Source : https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
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