Activités d'enchères de droits d'utilisation des terres

Contrairement à la situation morose de 2023, les enchères de droits d'utilisation du sol (DUS) sur les sites de planification ont montré des signes positifs depuis le début de l'année. En juillet 2024, le montant des droits d'utilisation du sol mis aux enchères s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 3,2 fois supérieur à celui de la même période en 2023.

Le quartier résidentiel MBQH au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh) compte 19 lots de terrain mis aux enchères.

Ha Trung est une localité où de nombreux projets d'enchères de droits d'utilisation foncière sont concentrés dans les communes de Ha Lai, Ha Dong et le bourg de Ha Trung. En juillet 2024, le district comptait 13 MBQH mis aux enchères, pour une superficie totale de 4,28 hectares, dont 2,8 hectares ont été adjugés avec succès, pour un montant de plus de 167,4 milliards de VND. Certains MBQH du centre ont notamment attiré l'attention, de nombreuses parcelles ayant affiché des prix supérieurs au prix de départ.

Le quartier résidentiel MBQH, au nord du centre politique du district de Ha Trung (situé dans le village de Ly Nhan, commune de Ha Binh), compte 19 parcelles de terrain mises aux enchères. Le prix de départ est de seulement 7 à 9 millions de VND/m², mais de nombreuses parcelles ont été adjugées à 15 à 17 millions de VND/m², et certaines atteignent même 19 à 20 millions de VND/m².

Dans la commune de Yen Son, le quartier résidentiel CL01 de MBQH compte également 19 parcelles mises aux enchères. Le prix de départ est de 7 millions de VND/m² ; l'adjudication a été portée à 11-12 millions de VND/m². Le prix total des 19 parcelles s'élève à plus de 23,3 milliards de VND, soit une différence de plus de 9,4 milliards de VND par rapport au prix de départ.

M. Le Minh Duc, expert du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement du district de Ha Trung, a déclaré : « Après une période morose, les ventes aux enchères de terrains dans certains MBQH des communes de Ha Lai, Ha Binh et Yen Son ont repris depuis le début de l'année. Cette amélioration s'explique par le fait que les MBQH disposent d'emplacements potentiels et que la demande de terrains résidentiels est forte, ce qui a entraîné une hausse des prix. Cependant, dans d'autres communes, les prix des terrains mis aux enchères n'ont pas connu de fluctuations importantes. Par exemple, dans le quartier résidentiel MBQH de la commune de Ha Dong, 85 lots de terrains ont été mis aux enchères à deux reprises (la première fois, 23 lots ont été mis aux enchères avec succès, la deuxième fois, 7 lots ont été mis aux enchères avec succès) ; le prix total des enchères a augmenté par rapport au prix de départ, mais la différence n'est pas significative. »

Le Centre de services de ventes aux enchères immobilières de Thanh Hoa est l'unité chargée de recevoir les enchères de biens, notamment les enchères de droits d'usage du sol, dans les MBQH des districts et des villes de la province. Au cours des sept premiers mois de 2024, le centre a organisé 75 enchères de droits d'usage du sol dans les MBQH, avec un taux de réussite d'environ 80 %. Le prix total des lots adjugés a dépassé 1 045 milliards de VND, soit une différence de plus de 274,2 milliards de VND par rapport au prix de départ (soit une augmentation d'environ 36 %). Les MBQH pour lesquels le centre a organisé des enchères sont principalement concentrés dans les districts suivants : Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh…

Selon certains commissaires-priseurs, ces deux derniers mois, dans certains marchés aux enchères MBQH situés dans des lieux attractifs et recherchés par un large public, les demandes de participation ont augmenté et les prix d'adjudication ont également augmenté. Cela s'explique par le fait que le prix de départ est fixé à un niveau adapté au marché et aux besoins de la clientèle. Cependant, le prix de départ du MBQH, fixé il y a plus de deux ans lors de la « ruée foncière », reste atone, car il n'a pas été ajusté et reste élevé.

Français Selon la Liste des projets d'enchères de droits d'utilisation des terres en 2024 approuvée par le Comité populaire provincial (y compris les décisions d'ajustement, de complément et de suppression), en 2024, l'ensemble de la province compte 892 projets (MBQH) avec une superficie totale de terres mises aux enchères de 804,19 hectares ; les frais d'utilisation des terres prévus collectés sont de 22,897 milliards de VND. En juillet 2024, l'ensemble de la province a organisé des enchères pour 224/892 projets (atteignant un taux de 25,11 %) avec une superficie totale de 64,21 hectares. Le montant gagné aux enchères collecté est de 4,736 milliards de VND, égal à 20,6 % du plan et 3,2 fois plus élevé qu'à la même période en 2023.

Français Selon l'évaluation du secteur fonctionnel, il y a 7 localités avec le nombre de projets mis aux enchères avec le montant des droits d'utilisation du sol mis aux enchères atteignant plus de 50 % du plan, telles que : Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc et la ville de Nghi Son. Dans lesquelles, certaines localités ont des résultats d'enchères élevés, comme : le district de Dong Son (1,868 milliard de VND), le district de Hoang Hoa (592 milliards de VND), le district de Tho Xuan (560 milliards de VND), la ville de Nghi Son (374 milliards de VND).

En général, la plupart des projets de vente aux enchères de droits d'usage des terres n'ont concerné qu'une partie du territoire de l'Assemblée nationale. Les localités continuent d'organiser des ventes aux enchères afin de garantir l'achèvement du plan de collecte du budget de l'État en 2024 grâce aux recettes de ces ventes. Le Comité populaire provincial a demandé aux services techniques, antennes, districts et villes de se concentrer sur la mise en œuvre de mesures visant à lever les difficultés et à accélérer le déroulement des ventes aux enchères de droits d'usage des terres.

La loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août 2024, constituera la base juridique pour contribuer au développement d'un marché immobilier sain et créera les conditions d'une négociation foncière ouverte et transparente. La situation de « gonflement » des prix fonciers et de quasi-fièvre foncière ne devrait pas perdurer, car les prix reflètent la loi de l'offre et de la demande, ainsi que le potentiel et les perspectives de développement des infrastructures dans les zones voisines.

Article et photos : Viet Huong

Source : https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm