Le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville ralentit.

De nombreux indicateurs ont diminué

En conséquence, l'activité immobilière au cours des six premiers mois de l'année a connu une croissance négative de 11,58% par rapport à la même période, représentant 3,5% du PIB de la ville. Entre-temps, au cours du seul deuxième trimestre 2023, le taux de croissance négatif a atteint 16,2 %. Les revenus des activités immobilières ont également diminué de 8,3 % au cours de la même période. Dont les 4 premiers mois de l'année ont diminué de 14,6%, les 5 premiers mois de l'année ont diminué de 11,5% par rapport à la même période.

D’après les données ci-dessus, on peut constater que le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés au cours de la période récente en raison de nombreux facteurs du marché. Mais à l’heure actuelle, des signes de reprise apparaissent, ralentissant la chute et conduisant à une reprise progressive du secteur de la construction.

En ce qui concerne les licences, au cours des 6 premiers mois de l'année, 689 nouvelles unités ont été créées (en baisse de 52,6 %), avec un capital enregistré atteignant 26 750 milliards de VND (en baisse de 63,5 %) par rapport à la même période des 6 premiers mois de 2022. Il y a eu 3 nouveaux projets sous licence avec un capital enregistré de 5,8 millions USD. 4 projets ajustés avec un capital social de 25,6 millions USD et 25 apports en capital de 99,6 millions USD.

L'investissement étranger total dans le secteur immobilier au cours des 6 premiers mois de 2023 s'élève à 131 millions USD. Il s’agit d’un chiffre important car au premier trimestre 2023, seulement 6,9 millions USD ont été investis, il n’y a eu aucun nouveau projet ni ajustement de capital. Cela montre que les investisseurs étrangers sont toujours intéressés par le marché immobilier vietnamien. Ils ont même de grandes attentes quant à la reprise à venir et sont prêts à investir dans ce domaine.

Les signes ci-dessus montrent que les activités visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises immobilières à Ho Chi Minh-Ville ont connu des développements positifs.

Les activités immobilières à Ho Chi Minh-Ville montrent des signes de reprise.

Ces derniers temps, la ville a pris de nombreuses mesures pour soutenir les entreprises confrontées à des difficultés, notamment juridiques liées au projet. Plus précisément, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a émis le communiqué officiel n° 2049/UBND-DT daté du 17 mai 2023 au Groupe de travail du Premier ministre pour examiner, exhorter et guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre des projets immobiliers pour les localités et les entreprises afin de rendre compte des résultats de la mise en œuvre des exigences et de certaines propositions et recommandations au Groupe de travail.

La ville a notamment classé les problèmes liés au logement social, à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation, aux projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et aux zones urbaines. En même temps, classer les problèmes liés au foncier, à la planification, à l’investissement et à d’autres questions. Pour chaque problème, la Ville a des propositions et des recommandations de solutions spécifiques.

8 projets éligibles à la vente

Au deuxième trimestre 2023, Hô Chi Minh-Ville a confirmé son éligibilité à la vente et à la location-achat de futurs produits de logement de 8 projets avec un total de 6 313 maisons, en baisse de 18,6 % par rapport au premier trimestre 2023 (7 753 maisons) et en baisse de 33,24 % par rapport à la même période du deuxième trimestre 2022 (9 456 maisons).

La ville a également noté que les projets éligibles à la vente et à la location-achat de futurs logements au cours du trimestre sont des projets qui ont été mis en œuvre pour l'investissement et la construction au cours des années précédentes, et n'achèveront pas les procédures de mobilisation de capitaux avant le deuxième trimestre de 2023. Par conséquent, les données ci-dessus n'évaluent pas la situation réelle du marché immobilier actuel à Ho Chi Minh-Ville.

Également au deuxième trimestre 2023, le projet d'appartements de grande hauteur combinant commerce, services et bureaux dans la ville de Thu Duc avec une superficie de plus de 7 700 m2 et une échelle de 650 appartements a été approuvé pour la politique d'investissement.

En outre, la ville met également en œuvre 30 projets de logements commerciaux d'une envergure de près de 34 000 appartements et 222 maisons de faible hauteur. Un projet d’appartements de 166 unités a été achevé ce trimestre. La ville met également en œuvre 5 projets de logements sociaux avec 3 788 unités et 1 nouveau projet autorisé au deuxième trimestre 2023.

De nombreux projets de logements sociaux sont mis en œuvre pour soulager la « soif » de ce segment.

Il est à noter que dans la ville, il n’existe aucun projet permettant le transfert de terrains avec des infrastructures investies pour construire des maisons et il n’existe aucun projet de tourisme de villégiature.

Au deuxième trimestre 2023, les entreprises ont pu accéder au capital de crédit grâce aux politiques d'assouplissement des banques, mais selon les prévisions, le marché immobilier de la ville n'a pas beaucoup changé par rapport aux 6 premiers mois de 2023 en raison du manque de nouveaux projets de construction.

Dans le même temps, le gouvernement et les autorités municipales doivent continuer à se concentrer sur le perfectionnement du cadre juridique, la résolution des difficultés internes et la promotion de la liquidation des produits finis. Afin de relancer rapidement le marché immobilier, il faut mettre sur le marché de nombreux nouveaux produits, notamment des segments à bas prix adaptés aux besoins des gens.

Source: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html