Conférence de collecte d'observations sur le projet de loi relatif aux activités immobilières (modifié)

Le 17 octobre, la délégation de la province à l'Assemblée nationale a tenu une conférence afin de recueillir des observations sur le projet de loi relatif aux transactions immobilières (modifié). La camarade Dang Thi My Huong, chef adjointe de la délégation provinciale à l'Assemblée nationale, a présidé la conférence.

Le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) comprend 10 chapitres et 83 articles, réglementant les activités immobilières, les droits et obligations des organisations et des particuliers exerçant des activités immobilières, ainsi que la gestion étatique des activités immobilières.

Lors de la conférence, les délégués des ministères, services et secteurs ont approuvé le contenu du projet de loi et ont formulé des observations sur de nombreux points précis, contribuant ainsi à l'élaboration d'un texte plus complet. Concernant l'article 23, veuillez choisir l'option 1 : « Les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des acomptes que conformément à l'accord conclu avec les clients, lorsque le projet dispose d'une conception de base approuvée par un organisme d'État et que l'investisseur est titulaire de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol mentionnés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi. Le contrat d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement et le prix des travaux. Le montant maximal de l'acompte est fixé par la réglementation gouvernementale, sans toutefois excéder 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement et du prix des travaux, afin de garantir le respect des conditions de développement socio -économique pour chaque période et chaque type de bien immobilier. »

La camarade Dang Thi My Huong, chef adjointe de la délégation provinciale à l'Assemblée nationale, a pris la parole lors de la conférence de collecte d'observations sur le projet de loi relatif aux transactions immobilières (modifié). Photo : P. Binh

À l'article 25, choisissez l'option 3 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur, le bailleur ou l'acheteur ne peut percevoir plus de 5 % de la valeur du contrat ; le solde de la valeur du contrat sera payé lorsque l'autorité compétente et l'État auront délivré à l'acheteur ou au locataire un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain. »

Concernant le point 3, alinéa 3, de l'article 14 « Les travaux de construction doivent être réalisés sur un terrain dont la destination est attribuée par l'État ou sur un terrain loué moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail », il est recommandé de revoir ce contenu dans le projet de loi foncière afin d'assurer la cohérence entre les deux lois (la loi foncière stipule un paiement unique et un paiement annuel).

Concernant le paragraphe 3 de l'article 9, les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenus de constituer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer leurs impôts conformément à la loi. Une telle réglementation est inapplicable, car les petits entrepreneurs ne déclareront ni ne paieront eux-mêmes leurs impôts, pensant simplement qu'ils dissimulent des biens. Il est donc recommandé de préciser le contenu de cette disposition afin d'en garantir la faisabilité.

Lors de la conférence, la camarade Dang Thi My Huong, chef adjointe de la délégation provinciale à l'Assemblée nationale, a vivement remercié les délégués pour leurs contributions au projet de loi et a convenu de synthétiser les avis des représentants, des départements, des directions et des secteurs afin de finaliser un texte de grande qualité. Elle a également demandé aux agences et aux unités de poursuivre leurs recherches et de transmettre leurs observations à la délégation provinciale à l'Assemblée nationale en vue de leur synthèse.

Phan Binh

Source: http://baoninhthuan.com.vn/news/140882p24c32/hoi-nghi-lay-y-kien-gop-y-du-thao-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-sua-doi.htm