Conférence de recueil de commentaires sur le projet de loi sur les activités immobilières (modifié)

Le 17 octobre, la délégation de l'Assemblée nationale de la province a tenu une conférence pour recueillir des commentaires sur le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié). La camarade Dang Thi My Huong, chef adjointe de la délégation de l'Assemblée nationale de la province, a présidé la conférence.

Le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) comprend 10 chapitres et 83 articles, réglementant les activités immobilières, les droits et obligations des organisations et des particuliers exerçant des activités immobilières, ainsi que la gestion étatique des activités immobilières.

Lors de la conférence, les délégués des départements, branches et secteurs ont tous approuvé le contenu du projet de loi et ont formulé des observations sur de nombreux points spécifiques contribuant à l'élaboration d'un projet plus complet. Concernant le contenu de l'article 23, choisissez l'option 1 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec les clients que si le projet est doté d'un projet de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, clause 2, de la présente loi. L'accord de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement et les travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement et des travaux de construction, garantissant ainsi le respect des conditions de développement socio -économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier. »

La camarade Dang Thi My Huong, cheffe adjointe de la délégation provinciale de l'Assemblée nationale, a pris la parole lors de la conférence pour recueillir les commentaires sur le projet de loi sur les activités immobilières (modifié). Photo : P. Binh

Français À l'article 25, choisissez l'option 3 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur, le bailleur ou l'acheteur ne doit pas percevoir plus de 5 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat doit être payée lorsque l'autorité compétente et l'État ont accordé un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire. »

Concernant le point 3, alinéa 3, article 14 « Les travaux de construction doivent être réalisés sur des terrains ayant la forme d'utilisation du sol attribuée par l'État ou sur des terrains loués avec un paiement unique pour toute la durée du bail », il est recommandé de revoir ce contenu pour le projet de loi foncière afin d'assurer la cohérence entre les deux lois (la loi foncière prévoit un paiement unique et un paiement annuel).

Concernant l'article 9, clause 3, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer leurs impôts conformément à la loi. Une telle réglementation est irréalisable, car les petites entreprises ne déclareront et ne paieront pas d'impôts elles-mêmes, pensant seulement thésauriser leurs actifs. Il est recommandé de clarifier le contenu de la réglementation dans cette clause afin d'en garantir la faisabilité.

Prenant la parole lors de la conférence, la camarade Dang Thi My Huong, cheffe adjointe de la délégation provinciale de l'Assemblée nationale, a hautement apprécié les contributions des délégués au projet de loi et a convenu de synthétiser les avis des représentants, des départements, des branches et des secteurs afin de finaliser un projet de loi de haute qualité. Elle a également demandé aux agences et unités de poursuivre leurs recherches et de transmettre leurs commentaires à la délégation provinciale de l'Assemblée nationale pour synthèse.

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