« Relancer » les projets de logements abandonnés : des opportunités pour les investisseurs

DNVN - Après une période difficile, parallèlement à la reprise du marché immobilier vietnamien, plusieurs projets immobiliers abandonnés ont été relancés et remis en service. La relance de ces projets offre non seulement aux investisseurs des ressources pour maintenir leurs activités de production et commerciales, mais contribue également à apaiser la soif de logements de la population.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), plusieurs projets immobiliers, longtemps abandonnés, commencent à être relancés et lancés sur le marché. Ce résultat est dû au soutien actif des agences de gestion de l'État et du Groupe de travail spécial du Premier ministre, qui s'efforcent de résoudre et de lever les difficultés et obstacles juridiques auxquels sont confrontées les entreprises.

Dans le même temps, ce signe de redémarrage est également dû aux capitaux supplémentaires provenant des activités de fusions et acquisitions (M&A) ; la confiance des investisseurs dans les résultats positifs de la reprise du marché.

« Les projets d'appartements dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville connaissent des prix qui atteignent constamment des sommets. La relance de ces projets offre non seulement aux investisseurs des ressources pour maintenir leurs activités de production et d'affaires, mais contribue également à répondre à la demande croissante de logements », a affirmé VARS.

La relance de projets de logements « mis en suspens » crée des opportunités pour les investisseurs, contribuant ainsi à répondre à la « soif » de logement des gens.

Les projets avec des informations sur la réimplémentation ces derniers temps incluent le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong), le projet HaNoi Melody Residences (barrage de Linh, Hanoi), le projet QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), la zone urbaine d'Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS estime que la reprise des projets bloqués par le passé a été, est et continuera d'être favorisée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé, notamment par le biais d'opérations de fusions-acquisitions. En particulier, conformément aux nouvelles lois (Loi sur le logement de 2024, Loi foncière de 2024, Loi sur les activités immobilières de 2023), si les investisseurs laissent le projet en suspens pendant 48 mois, ils risquent de tout perdre et de voir leurs terres récupérées sans indemnisation. Ce qui les incitera également à agir avec plus de détermination et d'urgence pour relancer le projet.

Plus précisément, du côté du gouvernement, l'État a procédé à de nombreux ajustements politiques et apporté un soutien ciblé pour encourager les entreprises à poursuivre la réalisation de projets immobiliers bloqués, notamment par des réductions d'impôts et un assouplissement de la réglementation sur les prêts. Plus récemment, l'amélioration de l'environnement juridique a été modifiée et complétée afin de lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers.

Le plan de mise en œuvre de projets immobiliers abandonnés sera également encouragé, car la demande de logements ne cesse de croître avec le développement économique et l'urbanisation. La réhabilitation des projets immobiliers en suspens est considérée comme un facteur clé pour aider les entreprises immobilières à poursuivre leur production et leurs activités.

Cependant, VARS estime que « relancer » avec succès des projets n’est pas une simple question liée à des problèmes juridiques et à la pression financière sur les entreprises.

Par conséquent, les projets abandonnés depuis longtemps sont souvent confrontés à une dégradation des infrastructures, ce qui entraîne des coûts de reprise considérables. Outre les coûts financiers engagés pendant la période de suspension, ils « érodent » tous les bénéfices prévus au plan de mise en œuvre initial.

Cela a incité de nombreux investisseurs à relancer le projet et à le mettre en vente à un nouveau prix, jusqu'à deux fois supérieur au prix initial, afin de réaliser un profit. Ce prix élevé, sans amélioration de la qualité, a eu pour conséquence que le projet n'a pas été accepté par le marché et a rapidement été « sous silence ».

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035