Plus vous travaillez, plus vous perdez.
Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le taux d'absorption global de l'ensemble du marché en 2022 a atteint 17 % par rapport au volume des transactions immobilières en 2018. Au premier trimestre 2023, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché a atteint environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.
Parallèlement, les données du groupe DKRA montrent qu'à la fin du mois de mai, le pouvoir d'achat immobilier avait diminué de plus de 95 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette situation perdure depuis début 2023 jusqu'à aujourd'hui.
M. Pham Lam, président du conseil d'administration du groupe DKRA, a déclaré que le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs au premier trimestre 2023 était encore « déprimé », entrant dans une période extrêmement difficile en raison de facteurs connexes tels que l'impasse juridique et le manque d'audace des investisseurs pour lancer des produits en raison de la faible demande. « En mars et avril de cette année, les acheteurs ont été peu nombreux à revenir sur le marché. Parallèlement, malgré les directives très strictes du crédit immobilier concernant la réduction des taux d'intérêt, les dirigeants des banques ont déclaré qu'ils ne pouvaient pas immédiatement réduire les taux d'intérêt des prêts, ce qui a entraîné une baisse du nombre d'acheteurs », a déclaré M. Pham Lam.
Le dirigeant de la société immobilière Tran Anh a expliqué que, bien que son projet à Chau Doc (province d'An Giang ) dispose d'un livre rouge pour chaque parcelle, aucun produit n'a été vendu au cours des quatre derniers mois. Plus l'entreprise fait de publicité pour vendre ses produits, plus elle peine à les vendre, car les clients pensent qu'ils sont invendus, qu'ils sont jetés et n'achètent donc pas. Faire de la publicité pour vendre des produits est difficile, et ne pas faire de publicité l'est encore plus, car personne ne le sait.
« Si nous ne construisons pas, les clients penseront que nous sommes en faillite, et si nous construisons sans pouvoir vendre, l'argent investi dans le projet sera également gaspillé. Pour réaliser un projet aussi magnifique, il faut dix ans, et pas seulement un ou deux ans. Le projet est invendable, mais chaque mois, rien que pour celui-ci, l'entreprise doit dépenser des milliards de dongs. Le marché et les entreprises souffrent actuellement de multiples façons », a-t-il déclaré.
Malgré de nombreux efforts et le soutien des entreprises et du gouvernement , le marché est encore presque « gelé » dans les transactions.
La société immobilière TLR, investisseur dans un projet du district de Nhon Trach ( Dong Nai ), n'a engrangé que 12 milliards de dongs après deux mois de mise en vente, un chiffre d'affaires insuffisant pour couvrir les coûts de vente. Consciente que plus elle travaille, plus elle perd, l'entreprise est contrainte de se concentrer sur la maintenance de son infrastructure. « Le plan est très modeste, mais les résultats commerciaux restent très modestes. L'entreprise travaille actuellement avec des agents commerciaux pour trouver de nouveaux plans d'affaires, en espérant une amélioration future », a déclaré le dirigeant.
Parallèlement, PL Company met en œuvre de nombreux projets dans la province de Lam Dong, mais depuis le début de l'année, elle n'a pu vendre en moyenne qu'une parcelle de terrain par mois. Pour maintenir ses activités, l'entreprise vend une série de projets et de parcelles à bas prix, mais la tâche est complexe.
M. Lanh, propriétaire d'une célèbre agence immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville, a admis avoir réduit la quasi-totalité de son personnel de vente, ne gardant que des « soldats ». Pour survivre, il a investi dans des bars à bière et des cafés. Un beau jour, en visitant le quartier des cafés Buôn, dans le parc central de Vinhomes (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), nous avons vu M. Lanh, occupé à servir du café aux clients, l'air triste.
30 milliards de dollars « couverts »
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, la faiblesse des liquidités s'explique par de nombreuses raisons : la majorité des acheteurs manquent de liquidités dans un contexte économique difficile, les taux d'intérêt sont élevés, l'accès au crédit est difficile et les liquidités inutilisées restent dans les circuits d'épargne. Le facteur le plus inquiétant est la perte de confiance des acheteurs dans le marché immobilier.
Bien que les entreprises et les courtiers immobiliers aient constamment déployé des efforts pour survivre et échapper à cette situation difficile, la situation reste très difficile. Le gouvernement et les agences de gestion de l'État ont également collaboré étroitement, en adoptant une série de politiques et de directives telles que le décret 08, un plan de crédit de 120 000 milliards de VND, un plan de crédit de 40 000 milliards de VND prévoyant un taux d'intérêt de 2 %, une réduction des taux d'intérêt et la création d'un groupe de travail pour résoudre les difficultés du secteur immobilier. Cependant, jusqu'à présent, le marché n'a pas réussi à se dégeler, les transactions continuent de baisser et les difficultés des entreprises s'aggravent.
Des centaines de projets « couverts » provoquent de graves gaspillages
La forte baisse des transactions a également entraîné une chute brutale du chiffre d'affaires des sociétés immobilières. À ce jour, plus de 90 % des entreprises ont enregistré une baisse de leur chiffre d'affaires au premier trimestre 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Parmi elles, jusqu'à 39 % ont enregistré une baisse de 20 à 50 %, et 61 % une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période. Certaines entreprises de moins de 100 salariés ont même enregistré une baisse de leur chiffre d'affaires allant jusqu'à 70 à 80 %.
« Actuellement, les statistiques montrent que des milliers de projets « mis en suspens » à travers le pays attendent d'être ajustés, examinés et approuvés, pour une valeur totale d'environ 800 000 milliards de VND (30 milliards de dollars américains). Si ces projets sont réactivés, ils créeront un marché et stimuleront considérablement l'économie. Cependant, les solutions pour surmonter les difficultés tardent à se concrétiser, ce qui expose les entreprises à un risque très élevé de perte d'actifs », a déclaré M. Dinh.
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