Cadre juridique et taux d'intérêt des prêts immobiliers : deux facteurs qui stimulent le marché immobilier

3 éléments moteurs d'un nouveau cycle de croissance

Après la période de purification, du début 2024 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a reçu de nombreux signaux encourageants. Selon les experts, trois facteurs poussant le marché vers un nouveau cycle de croissance sont apparus. Plus précisément, les taux d'intérêt des prêts ont diminué de manière continue depuis le début de 2023 et se maintiennent actuellement à 9-11 %, réduisant la pression financière et renforçant la psychologie des acheteurs de maisons.

Le crédit s’est également amélioré ces derniers mois, notamment la demande de prêts pour investir dans l’immobilier. Les statistiques de la Banque d'État montrent que le crédit immobilier a atteint 2,41% à la fin du mois de mai - une amélioration significative par rapport au début de 2024.

Trois lois relatives à l'immobilier viennent d'être adoptées, en vigueur à partir du 1er août, et contribueront à éliminer les goulots d'étranglement juridiques, à améliorer l'offre et à créer les conditions pour que le marché se développe de manière saine et durable dans les temps à venir.

Selon les prévisions des experts, le renversement aura lieu vers le quatrième trimestre 2024. Chaque segment aura des taux d'absorption des politiques différents, les appartements étant le segment qui en bénéficiera le plus tôt. Les projets qui répondent à des besoins réels, dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m2, dont l'avancement des travaux est garanti, qui bénéficient de connexions pratiques avec le centre-ville... deviendront des points forts exceptionnels.

En examinant l’évolution du marché des appartements au cours des cinq dernières années, la définition des segments d’appartements a considérablement changé. Si auparavant, les projets d’environ 40 millions/m2 se rapprochaient du milieu voire du haut de gamme, aujourd’hui, ce prix est quasiment impossible à trouver sur le marché primaire d’Ho Chi Minh Ville. Les projets de moins de 50 millions/m2 se raréfient également progressivement. Lorsque les lois relatives à l’immobilier entreront en vigueur à partir du 1er août, les coûts liés au développement des terrains et des projets augmenteront, entraînant une hausse des prix de l’immobilier.

Les projets à prix raisonnables et à progression garantie seront les points forts du marché au cours du second semestre de l'année (Photo : Nam Long).

Une offre de qualité face à une demande réelle

Situé sur l'avenue Vo Van Kiet, à seulement 20 minutes du centre du District 1, Akari City est l'un des rares projets à Ho Chi Minh-Ville à être introduit avec des prix à partir de 45 millions de VND/m2 - un prix assez compétitif dans le contexte du niveau de prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville, certains endroits ont atteint le seuil de 63 millions de VND/m2, selon CBRE Vietnam.

La phase 2 des appartements d'Akari City est en cours de lancement avec des prix à partir de 45 millions/m2 (Photo : Nam Long).

Non seulement le projet contribue au fonds de logement pour répondre aux besoins réels en matière de logement, mais il motive également les acheteurs grâce à la politique d'accompagnement de l'investisseur. Les acheteurs de maison doivent payer 30%, divisés en plusieurs versements jusqu'à recevoir la maison, dont le premier versement est de 460 millions et signer un contrat pour acheter un appartement de 80 m2. La banque prête 70 % de la valeur de l'appartement, les clients ne paient pas d'intérêts pendant 18 mois et ne remboursent pas le capital pendant 24 mois maximum.

Akari City marque la 5ème coopération entre Nam Long et 2 partenaires avec plus de 100 ans d'expérience au Japon : Hankyu Hanshin Properties et Nishi Nippon Railroad. La réputation des principaux investisseurs vietnamiens et japonais est également l’une des garanties des engagements en matière de progrès, de qualité et d’espace de vie à Akari City.

Le projet a une échelle de 8,5 hectares, dont la phase 1 a accueilli près de 2 000 familles. L'investisseur a également remis les livres roses aux résidents.

La ville d'Akari, d'une superficie de 8,5 hectares, est située sur l'avenue Vo Van Kiet (Photo : Nam Long).

La phase 2 de la ville d'Akari avec 4 tours AK7, 8, 9 et NEO suit l'avancement global, en achevant les éléments internes et les services publics internes pour la remise à partir de la fin de cette année, invitant les résidents à s'installer.

Au centre de l'ensemble du projet, l'avenue commerciale accueille en permanence des enseignes de commerces de proximité, supermarchés, cafés, pharmacies, bureaux... répondant rapidement aux besoins quotidiens de la communauté de résidents et des riverains. La place lumineuse de 2 500 m2 - un point culminant de la ville d'Akari - est progressivement achevée et sera mise en service dans un avenir proche, ajoutant des coordonnées de divertissement, reliant la communauté, le rythme de vie ici promet d'être plus animé, augmentant la valeur de la résidence et de l'investissement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm