3 éléments moteurs d'un nouveau cycle de croissance
Après une période de consolidation, depuis début 2024, le marché immobilier a reçu de nombreux signaux positifs. Selon les experts, trois facteurs principaux ont favorisé son entrée dans un nouveau cycle de croissance. Premièrement, les taux d'intérêt des prêts ont baissé continuellement depuis début 2023 et se maintiennent actuellement entre 9 et 11 %, allégeant ainsi la pression financière et renforçant la confiance des acheteurs.
Le crédit s'est également redressé ces derniers mois, notamment la demande de prêts pour l'investissement immobilier. Les statistiques de la Banque d'État montrent que le crédit immobilier atteignait 2,41 % fin mai, soit une nette amélioration par rapport au début de 2024.
Trois lois relatives à l'immobilier, récemment adoptées et entrant en vigueur le 1er août, contribueront à lever les obstacles juridiques, à améliorer l'offre et à créer les conditions d'un développement sain et durable du marché dans les prochains mois.
D'après les prévisions des experts, le retournement de situation devrait intervenir autour du quatrième trimestre 2024. Chaque segment connaîtra un taux d'absorption différent, les appartements étant les premiers à en bénéficier. Les projets répondant à des besoins réels, avec des prix compris entre 40 et 55 millions de VND/m², un avancement des travaux garanti et une proximité avec le centre-ville, deviendront des atouts majeurs.
Au cours des cinq dernières années, le marché des appartements a connu une évolution significative, notamment en ce qui concerne la définition des différents segments. Si, auparavant, les projets d'environ 40 millions de yuans/m² se situaient dans le segment moyen-haut de gamme, ce niveau de prix est aujourd'hui quasiment introuvable sur le marché du neuf à Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets situés au-dessus et en dessous de 50 millions de yuans/m² se raréfient également. L'entrée en vigueur des nouvelles lois immobilières, prévue le 1er août, entraînera une hausse des coûts liés au foncier et au développement des projets, et par conséquent, une augmentation des prix de l'immobilier.
Les projets à prix raisonnables et à avancement garanti seront les points forts du marché au cours du second semestre (Photo : Nam Long).
Offre de qualité répondant à la demande réelle
Située sur l'avenue Vo Van Kiet, à seulement 20 minutes environ du centre du district 1, Akari City est l'un des rares projets à Hô Chi Minh-Ville à être lancé avec des prix à partir de 45 millions de VND/m² - un prix assez compétitif compte tenu du niveau de prix des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville, qui a atteint 63 millions de VND/m² dans certains endroits, selon CBRE Vietnam.
La deuxième phase des appartements d'Akari City est lancée avec des prix à partir de 45 millions/m2 (Photo : Nam Long).
Non seulement ce projet contribue à alimenter le parc de logements sociaux pour répondre aux besoins réels, mais il motive également les acheteurs grâce à l'accompagnement proposé par l'investisseur. Les acquéreurs doivent verser 30 % du prix, payable en plusieurs mensualités jusqu'à la livraison du logement. La première mensualité s'élève à 460 millions et ils signent un contrat d'achat pour un appartement de 80 m². La banque finance 70 % du prix du logement, les clients bénéficient d'un différé de remboursement du capital et d'un taux d'intérêt de 18 mois, pouvant aller jusqu'à 24 mois.
Akari City marque la cinquième collaboration entre Nam Long et deux partenaires japonais forts d'une expérience de plus de 100 ans : Hankyu Hanshin Properties et Nishi Nippon Railroad. La réputation de ces investisseurs vietnamo-japonais de premier plan est un gage de la qualité des prestations et du cadre de vie promis à Akari City.
Le projet s'étend sur 8,5 hectares, dont la première phase a déjà accueilli près de 2 000 familles. L'investisseur a également remis les titres de propriété aux résidents.
La ville d'Akari, d'une superficie de 8,5 hectares, est située sur l'avenue Vo Van Kiet (Photo : Nam Long).
La phase 2 d'Akari City, comprenant 4 tours (AK7, 8, 9 et NEO), suit son cours normal, achevant les travaux d'infrastructure et d'aménagement intérieur des appartements en vue de leur livraison à partir de la fin de cette année, accueillant ainsi les résidents pour leur installation.
Au cœur du projet, l'avenue commerciale accueille en continu des enseignes variées : supérettes, supermarchés, cafés, pharmacies, bureaux… répondant ainsi rapidement aux besoins quotidiens des résidents et des riverains. La Place Lumière de 2 500 m², un atout majeur d'Akari City, est en cours d'achèvement et ouvrira prochainement ses portes. Elle offrira de nouvelles possibilités de divertissement, renforcera les liens au sein de la communauté et promet un rythme de vie plus dynamique, valorisant ainsi le cadre de vie et l'investissement.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
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