Le scénario le plus probable pour l'immobilier

TPO – Les experts estiment que, sur la période 2025-2030, le marché immobilier sera dynamique dans tous les segments, sans toutefois connaître d'explosion. Il s'agit du scénario le plus probable.

Lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement » qui s'est tenu le matin du 31 octobre, le professeur agrégé, Dr Tran Kim Chung – ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique du ministère du Plan et de l'Investissement – a analysé que le marché immobilier vietnamien avait connu 4 + 1 cycles et qu'il entamait actuellement le 4e cycle.

3 scénarios dans la nouvelle phase

Les recherches de Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique , ont montré qu'à chaque adoption d'une loi foncière par l'Assemblée nationale, le marché immobilier se redressait et se développait fortement environ 3 à 4 ans plus tard.

M. Chung a cité en exemple les années 1993, 2003 et 2013, lorsque l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière, puis, au cours de la période qui a suivi immédiatement (1994-1997, 2004-2007 et 2014-2017), le marché immobilier a connu une très forte reprise, tant en termes de liquidité que de prix d'achat et de vente de tous types de biens immobiliers, des appartements aux terrains, en passant par les villas, les maisons de ville, les appartements anciens et les terrains nécessitant une démolition.

Selon M. Chung, cette loi cyclique ne suit pas de formule fixe. Concrètement, le marché immobilier est calme lorsque l'offre est toujours disponible et la demande extrêmement forte, mais que les deux ne se rencontrent pas. La promulgation de la loi foncière a contribué à rééquilibrer l'offre et la demande ; bien que ses effets n'aient pas été immédiats, ils se feront certainement sentir.

Scénario le plus probable pour la photo immobilière 1

Professeur agrégé, Dr Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique.

La loi foncière a été promulguée à une époque où le marché était calme, où l'offre et la demande étaient en équilibre instable. Par conséquent, une fois résolu, le problème resurgira très rapidement.

Toutefois, pour la période 2025-2030, M. Chung estime que l'un des trois scénarios suivants reste possible :

Scénario neutre : le marché sera dynamique dans tous les segments, mais sans explosion extrême. C’est le scénario le plus probable.

Scénario défavorable : le marché est fragmenté, certains segments sont atones. C’est le scénario le moins probable.

Scénario positif : le marché explose et se développe fortement dans tous les segments. Ce scénario est possible, mais peu probable. Malgré une reprise, le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis.

« Afin de synchroniser les institutions, il est nécessaire de publier rapidement des documents d'orientation relatifs aux lois sur le foncier, le logement, les transactions immobilières et les établissements de crédit. Par ailleurs, le marché immobilier dans son ensemble doit mobiliser des ressources de développement et mettre au point des instruments financiers dérivés adaptés à ce marché », a souligné M. Chung.

L'expert a ajouté que, pour que le marché se développe, l'organisme de gestion doit améliorer les processus et les procédures liés à la planification et à l'aménagement du territoire. La publication de nouveaux documents, notamment concernant leur contenu, s'accompagne systématiquement de nouvelles procédures. L'attribution et la location des terrains, dans le cadre des changements d'affectation des sols, se font principalement par appel d'offres, ce qui nécessite des plans d'aménagement et des schémas d'utilisation des sols préalablement établis.

Le marché a de très bonnes chances de se redresser.

L’économiste Dinh Trong Thinh a déclaré qu’à l’heure actuelle, le marché immobilier a de très bonnes chances de se redresser, et qu’investir dans l’immobilier, quel que soit le secteur, nécessite donc de prendre en compte de nombreux facteurs.

Plus précisément, dans le Nord, il est nécessaire d'étudier les facteurs d'offre et de demande, car le marché du Nord a connu une hausse des prix relativement importante depuis le début de l'année. Par conséquent, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs qui influencent le marché, et adapter leurs stratégies en cas de forte augmentation des prix.

Parallèlement, la région sud, notamment Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces limitrophes telles que Binh Duong, Long An et Dong Nai, offre d'excellentes opportunités aux investisseurs. La détermination des collectivités locales du sud à développer leur économie et leur société dans les années à venir influencera fortement le développement de l'immobilier résidentiel et industriel dans la région. Compte tenu de ces facteurs, les opportunités d'investissement immobilier dans le sud, notamment à Binh Duong et dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville, sont considérables.

S'adressant aux investisseurs sur le marché immobilier à privilégier pour profiter de la reprise, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré : « Les marchés de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville sont quasiment identiques en termes d'activité, d'institutions, de planification et de demande. Toutefois, à Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très importante, ce qui confère au marché hanoïen une forte orientation vers l'investissement. Dans la région d'Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, la demande de logements est prédominante. »

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