Lors de la cérémonie d'ouverture de l'atelier, le professeur Pham Hong Chuong, président de l'Université nationale d'économie, a déclaré qu'entre 2022 et 2023, le marché immobilier vietnamien serait confronté à de nombreuses difficultés et défis, notamment liés à des problèmes juridiques. Cependant, à partir de 2024, le marché immobilier devrait connaître une évolution positive grâce à l'application des lois susmentionnées.
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| Professeur Pham Hong Chuong, président de l'Université nationale d'économie, s'exprimant lors de l'atelier (Photo : HNV) |
En novembre 2023, l'Assemblée nationale a voté la loi sur les activités immobilières (modifiée) de 2023 ; la loi sur le logement (modifiée) de 2023 et début 2024 ; la très attendue loi foncière (modifiée) a également été adoptée. Les trois lois mentionnées ci-dessus sont entrées en vigueur le 1er août, soit cinq mois plus tôt que la précédente résolution de l'Assemblée nationale, contribuant ainsi à finaliser le cadre juridique du marché immobilier.
« Le marché immobilier a des raisons d'espérer une reprise plus durable, lorsqu'un cadre juridique important sera ouvert avec de nombreuses réglementations et mécanismes politiques affectant le marché et les entités participantes », a déclaré le professeur Pham Hong Chuong.
Lors de l'atelier, les délégués et les experts ont discuté et clarifié les impacts des changements du cadre juridique et des innovations en matière de mécanismes politiques lors de l'entrée en vigueur prochaine de lois importantes sur le marché immobilier vietnamien. Parallèlement, des mécanismes politiques spécifiques et opportuns ont été proposés pour mettre en œuvre les grands projets du gouvernement visant à développer le marché immobilier ; ils ont également contribué à la recherche, à l'élaboration et à la promulgation de textes réglementaires (décrets, circulaires) du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et du ministère de la Construction .
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| Le professeur Hoang Van Cuong, délégué à l'Assemblée nationale et ancien vice-président de l'Université nationale d'économie, a présenté un exposé lors de l'atelier (Photo : HNV) |
Expliquant l'évolution du marché immobilier et anticipant son évolution à venir, le professeur Hoang Van Cuong, délégué à l'Assemblée nationale et ancien vice-président de l'Université nationale d'économie, a déclaré que le nombre de projets d'appartements, de logements sociaux et de nouveaux produits récemment déployés était très modeste. Cela pourrait entraîner une pénurie de logements à l'avenir. « Le marché connaît actuellement un déséquilibre entre l'offre et la demande sur certains segments », a-t-il estimé.
Selon le professeur Hoang Van Cuong, la baisse des taux d'intérêt à court terme ne contribuera pas à accroître l'offre immobilière. Au contraire, la politique de taux d'intérêt à long terme pour les prêts immobiliers créera une nouvelle demande et un équilibre sur le marché.
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| Un coin de Phu Quoc, une zone immobilière de villégiature à fort potentiel (Photo : HNV) |
Prévoyant la croissance du marché immobilier à venir, le professeur Hoang Van Cuong a souligné de nombreux facteurs, notamment la croissance économique et l'urbanisation rapide, qui devraient entraîner une hausse continue de la demande immobilière. L'immobilier étant concentré dans de nombreuses grandes villes, la demande est dynamique. L'urbanisation rapide prévue accroît donc naturellement la demande.
Concernant l'environnement propice au développement du marché immobilier, le professeur Cuong s'attend à ce que de nombreuses nouvelles lois soient promulguées et que le nouveau cadre juridique élimine les obstacles procéduraux du passé. De plus, ces dernières années, les provinces et les villes se sont concentrées sur l'élaboration d'un plan d'urbanisme local, créant ainsi de nouveaux espaces de développement.
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| M. Vuong Duy Dung – Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction (Photo : HNV) |
Lors de l'atelier, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que les prix de l'immobilier fluctuaient localement dans certains segments du marché et dans certaines provinces et villes. À Hanoï en particulier, certains projets immobiliers et ventes aux enchères de terrains ont augmenté par rapport au prix initial et au niveau général. Il est donc nécessaire de clarifier l'origine de cette hausse des prix, qu'elle soit due ou non aux nouvelles mesures politiques mises en place.
En proposant de créer un équilibre sur le marché immobilier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que la politique de régulation du marché immobilier dans les temps à venir doit promouvoir davantage le segment abordable, grâce auquel le marché se développera de manière substantielle et stable.
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| M. Nguyen Dac Nhan – Directeur adjoint du Département des terres, ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Photo : HNV) |
Soulignant l'irrationalité du développement des différents segments du marché immobilier, le président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a déclaré que le marché est principalement axé sur le haut de gamme, réservé aux riches et aux spéculateurs, et que le gouvernement est également déterminé à développer le segment du logement social. Cependant, le segment abordable est en pénurie et aucun nouveau projet n'est en vue. C'est le segment qui présente la plus forte demande, mais où l'offre est insuffisante, ce qui est inhabituel. Selon M. Dinh, il est nécessaire de réguler le marché pour remédier à la pénurie d'offre, puis de l'augmenter. En cas de pénurie de produits dans un segment, il faut également l'augmenter. La mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion des nouvelles réglementations doivent également être accélérées.
Selon M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 a été complétée par de nombreuses innovations importantes. Elle a notamment ajouté des réglementations sur l'utilisation polyvalente des terres, complété et amélioré les réglementations sur la conversion de l'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement, créé un cadre juridique plus complet et plus complet sur la gestion et l'utilisation des terres pour défricher et libérer les ressources foncières, contribuant à la gestion, à l'utilisation économique, efficace et durable des ressources foncières dans la nouvelle période, répondant aux exigences du développement socio-économique, assurant la défense nationale, la sécurité et la protection de l'environnement écologique. C'est également le moteur du développement sûr, sain et durable du marché immobilier, conformément aux attentes et aux souhaits de l'État et de chaque citoyen.
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| Les délégués participant à l'atelier (Photo : HNV) |
De nombreux experts s'accordent à dire que la révision des lois foncières, du logement et des affaires immobilières a contribué à réduire les incohérences législatives. En particulier, ces trois lois sont entrées en vigueur cinq mois plus tôt que prévu, contribuant ainsi à créer une dynamique positive et à favoriser la reprise et le développement du marché immobilier.
Lors de l'atelier, outre les questions juridiques, la manière de résoudre le problème des sources de capitaux pour contribuer à résoudre l'instabilité du marché immobilier est également une question qui préoccupe les experts.
Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html
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