On ne peut plus se lancer dans l'immobilier « à mains nues

Ces derniers temps, le marché immobilier a connu une forte croissance chaque mois et chaque trimestre. De nombreux acteurs majeurs du secteur ont continuellement lancé des projets, augmentant ainsi l'offre totale. Cependant, la plupart des logements proposés se situent dans le segment haut de gamme et de grand luxe, tandis que les biens abordables se raréfient .

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Thanh Quyen, directeur général du groupe Thang Loi, a prédit : « Les segments du logement abordable et haut de gamme domineront le marché dans les prochains mois. »

M. Nguyen Thanh Quyen, directeur général du groupe Thang Loi. Photo de : TLD

+ Comment évaluez-vous les perspectives du marché immobilier dans la période à venir, et plus particulièrement le segment du logement abordable ?

Je pense que les perspectives de développement du segment du logement abordable dans un avenir proche sont très prometteuses. Au cours des dix prochaines années, vers 2035, le marché connaîtra une forte croissance de deux segments : le logement abordable et le logement de très grand luxe. Ce seront les deux segments qui dynamiseront le marché, et nous nous y préparons depuis trois ans.

Cet optimisme est justifié, car récemment, le Parti et le Gouvernement ont donné des orientations très claires au marché immobilier. Au cours des cinq dernières années, Hô Chi Minh-Ville n'a connu quasiment aucun nouveau projet, mais après la fusion, l'espace s'est agrandi, créant ainsi de formidables opportunités pour les entreprises du secteur.

Beaucoup pensent que les entreprises rencontrent des difficultés et doivent même « sauver » l’immobilier. Quel est votre avis ?

Pour les entreprises, je pense qu'il suffit de débloquer la situation, sans chercher à les « sauver ». Ce qu'il faut débloquer, c'est le cadre juridique, car l'environnement actuel est incohérent et les lois restent contradictoires, ce qui engendre des coûts cachés très importants dans le processus de développement des projets.

Beaucoup de gens se demandent pourquoi le prix des terrains sur le marché est si différent du prix des terrains dans le projet.

En réalité, l'établissement du barème des prix fonciers prend en compte jusqu'à quatre ou cinq types de coûts différents. Le recours à la méthode de l'excédent pour fixer les prix des terrains constitue un véritable « anneau d'or » qui lie les entreprises.

À chaque fois, le conseil municipal proposait un prix différent. Heureusement, le gouvernement avait donné des instructions claires : conserver la méthode du surplus, mais y ajouter des coefficients d’ajustement et publier des listes de prix fonciers périodiques, tous les cinq ans. Lorsque l’État est à l’écoute et lève les obstacles juridiques, c’est une condition essentielle pour aider les entreprises à surmonter leurs difficultés.

+ Comment percevez-vous le potentiel des segments du logement social et du logement commercial à loyer modéré ?

Dans le domaine du logement abordable, on distingue actuellement deux grands segments : le logement commercial à loyer modéré et le logement social. Je pense que de nombreuses entreprises s’y impliqueront prochainement.

Cette évolution significative s'explique par la levée de la plupart des trois principaux freins qui prévalaient auparavant (environ 2,5 points sur 3). Premièrement, les coûts des intrants sont désormais plus transparents. Deuxièmement, le niveau de contrôle des profits a été relevé de 10 % à 13 %, ce qui incite davantage les entreprises à investir. Troisièmement, le groupe cible pour l'achat, la location et le bail de logements sociaux a été élargi, ce qui permet à un plus grand nombre de bénéficiaires de profiter réellement au marché.

Pour les entreprises, un profit supérieur à 10 %, ce qui est plus élevé que les taux d'intérêt bancaires dans le contexte actuel d '« argent facile » , suffit à motiver l'investissement.

+ Comment évaluez-vous le cycle actuel du marché immobilier ?

Le marché immobilier vietnamien se trouve actuellement dans son quatrième cycle, qui a débuté dans les années 1990 avec l'entrée en vigueur de la loi foncière. L'immobilier est par nature cyclique, avec des phases de croissance, de baisse et de reprise. Plus le cycle est avancé, plus l'amplitude des fluctuations est importante.

Le Vietnam est l'un des deux seuls pays au monde à appliquer un système de propriété foncière gérée par l'État pour l'ensemble de sa population.

Il s'agit d'un modèle particulier, créant un avantage concurrentiel unique, mais tout avantage doit être constamment renouvelé. Je suis convaincu qu'avec la stabilité politique et une gestion gouvernementale efficace, le Vietnam maintiendra sa forte dynamique de croissance.

Vous pensez qu'il s'agit d'un cycle d'assainissement du marché. Alors, à quoi les entreprises doivent-elles se préparer ?

- L'immobilier ne peut plus se faire à mains nues comme avant. Les investisseurs qui veulent réussir doivent impérativement disposer de trois atouts majeurs : des fonds fonciers, un financement solide et une réelle capacité de mise en œuvre.

Nous avons constitué une alliance de quatre grandes entreprises, chacune prenant en charge une partie de la chaîne de valeur, depuis l'aménagement foncier jusqu'à la construction et les finitions intérieures. Cette structure permet de mutualiser les risques et de créer des synergies. Je suis convaincu que ce modèle permettra de concevoir des logements répondant à des besoins réels et contribuera à l'essor du logement social au cours des dix prochaines années.

Si 10 % de la population vietnamienne est actuellement sans domicile fixe, c'est pour elle l'occasion d'accéder à la propriété. J'y crois sincèrement et j'espère que ce projet se concrétisera bientôt.

+ Merci !

Source : https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html