Comment réaliser son rêve de s'installer ?

La demande réelle de logements reste toujours forte, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Or, l'offre d'appartements dans les programmes immobiliers est actuellement extrêmement faible, contrairement à cette forte demande.

En conséquence, les prix des projets d'appartements établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix, augmentant généralement au fil du temps, surtout en cas de fluctuations du marché.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Le Mai Linh (27 ans, Thanh Xuan) a déclaré qu'avec un budget d'environ 1,3 milliard de VND, elle souhaite acheter un appartement d'une chambre dans le quartier de Gia Lam, à Hanoï.

En novembre 2023, l'agent immobilier lui a proposé un appartement à 1,4 milliard de VND, correspondant à ses besoins. Cependant, après plusieurs demandes de renseignements en février 2024, Mme Linh a appris de l'agent que le prix était passé à 1,9 milliard de VND. Moins de trois mois plus tard, le prix de l'appartement avait donc augmenté de 500 millions de VND.

« Le courtier m'a expliqué que depuis que Gia Lam a été érigée en district, les prix de l'immobilier y ont augmenté. De plus, on m'a dit que, dans un avenir proche, les prix pourraient dépasser les 2 milliards de VND par appartement (une chambre et une pièce pour les invités) car l'investisseur prévoit de développer un véritable écosystème autour de ces immeubles », a confié Mme Linh.

Les prix des logements ont augmenté rapidement au fil des ans.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que l'indice des prix des appartements à Hanoï en 2023 a augmenté d'environ 38 points de pourcentage par rapport à 2019. À Hô Chi Minh-Ville, il était de 16 points de pourcentage.

Dans ce cadre, l'indice des prix des appartements est l'un des indices du projet d'indice des prix immobiliers que VARS étudie pour refléter les fluctuations des prix de l'immobilier sous l'influence des mouvements du marché au fil du temps.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse continue sur les marchés du neuf comme de l'occasion. Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont également amorcé une nouvelle phase de croissance, tandis que l'on observe un déclin progressif des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe sur le marché de l'occasion.

Les appartements établissent sans cesse de nouveaux niveaux de prix.

« La forte augmentation de la demande de logements ne provient pas seulement des besoins en logement des ménages urbains, mais aussi de l’augmentation constante de la population active et des étudiants qui affluent vers les villes pour travailler et étudier, notamment à Hanoï. »

« Ceci est également dû à une forte demande croissante d'investissements, les prix de location des appartements anciens et neufs dans les zones résidentielles ayant continuellement augmenté depuis la période de distanciation sociale, notamment dans le contexte de la reprise du marché », indique le rapport de VARS.

L'écart entre l'offre et la demande est évident.

Les statistiques de Batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'intérêt pour les appartements à vendre à l'échelle nationale en janvier 2024 a augmenté de 66 % par rapport à la même période en 2023, et que le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 46 %.

Plus précisément, le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a augmenté de 71 % en janvier 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. De même, à Hô Chi Minh-Ville, la demande a progressé de 59 %. Cette tendance se confirme dans la plupart des autres provinces et villes.

Malgré la forte hausse de la demande des acheteurs, l'offre d'appartements continue de croître de manière disproportionnée. Les études de marché immobilier de différents organismes montrent que l'offre en 2023 a considérablement diminué par rapport aux années précédentes, atteignant même son niveau le plus bas des dix dernières années. Le nombre de nouveaux projets mis sur le marché se compte sur les doigts d'une main, bien que la fin de l'année lunaire soit généralement la période la plus dynamique du marché.

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L'offre d'appartements a diminué en 2023 sur les marchés de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville.

À Hanoï, l'offre de logements neufs en 2023 est estimée à 10 500 unités, soit une baisse d'environ 31 % par rapport à l'année précédente. À Hô Chi Minh-Ville, cette offre est estimée à près de 7 500 unités, soit une diminution de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Outre Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, d'autres provinces et villes du pays connaissent également une pénurie d'approvisionnement primaire, seuls quelques projets sur le marché provincial proposant la phase suivante à la vente.

Le rapport de Batdongsan.com.vn indique également que l'offre d'appartements a diminué récemment en raison du nombre de plus en plus rare de nouveaux projets immobiliers approuvés, tandis que les projets en cours sont « en difficulté » en raison de problèmes juridiques et de financement.

Bien que les efforts déployés par le gouvernement , les ministères et les administrations pour surmonter les difficultés aient permis d'obtenir des résultats remarquables – le nombre de projets lancés et relancés en 2023 a fortement augmenté –, la pression sur la trésorerie ne s'est pas encore atténuée pour les entreprises immobilières.

Quelles sont les prévisions concernant les prix des appartements ?

Commentant ce point, le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré qu'après une longue période de déclin, l'offre d'appartements dans les deux zones urbaines spéciales devrait également augmenter à nouveau grâce à la reprise du marché et aux efforts des agences de gestion de l'État pour lever les obstacles juridiques aux projets, notamment en matière de logements sociaux et de logements pour les travailleurs.

« Toutefois, ces produits nécessitent du temps pour que les procédures légales soient achevées avant d'être officiellement commercialisés et proviennent principalement de régions éloignées du centre », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, un représentant de VARS prévoit qu'à court terme, les prix des appartements en centre-ville continueront d'augmenter, notamment sur les segments abordable et moyen de gamme. Parallèlement, les prix d'achat et de revente des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe pourraient légèrement baisser.

Président de VARS, Nguyen Van Dinh.

Après une analyse plus approfondie, M. Dinh a indiqué que la hausse continue des prix des appartements s'explique principalement par la très faible offre de projets sur le marché. Par ailleurs, les appartements actuellement proposés à la vente appartiennent tous à de grands investisseurs disposant d'une solide assise financière, ce qui justifie des prix toujours élevés.

Un autre problème qui complique la baisse des prix des appartements est que les coûts de construction actuels que les investisseurs doivent payer augmentent fortement chaque année, et la rareté des terrains disponibles rend la baisse des prix des appartements très difficile.

Exprimant ses attentes, M. Dinh a déclaré qu'avec la mise en place d'une série de facteurs positifs sur le marché actuel, d'ici mi-2025, lorsque les nouvelles lois relatives au secteur immobilier seront adoptées, avec de nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour les travailleurs, entreront officiellement en vigueur.

« L’offre de logements sociaux augmentera et les prix des appartements baisseront à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a déclaré M. Dinh .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html