Le secteur immobilier japonais entre dans un « âge d'or »

Grâce à l'affaiblissement du yen et à la politique monétaire ultra-accommodante de la Banque du Japon (BoJ), le secteur immobilier japonais connaît une « période de croissance dorée ».

Le secteur immobilier japonais connaît une période de croissance fulgurante. Un coin de Tokyo, au Japon. (Source : AFP)

« C'est l'âge d'or de l'immobilier japonais », a déclaré Henry Chin, responsable de la recherche Asie- Pacifique chez CBRE, société de courtage immobilier mondiale.

Le Japon a bénéficié d'une politique monétaire ultra-accommodante à un moment où l' économie mondiale traverse un cycle de resserrement, a-t-il expliqué. Les conditions de crédit immobilier du pays sont relativement souples, avec un ratio prêt/valeur de 70 % et des taux d'intérêt avoisinant 1 %.

Dans ce contexte, le niveau de transparence et les fondamentaux solides des segments de l’immobilier commercial et multifamilial (immeubles ou complexes à plusieurs unités adaptés aux familles nombreuses) sont devenus des facteurs fondamentaux de l’accélération du marché immobilier japonais.

Koji Nato, directeur de la recherche sur les marchés de capitaux chez JLL au Japon, a déclaré que le nombre d'investisseurs étrangers achetant des biens immobiliers japonais a augmenté de 100 % au premier trimestre 2023 par rapport à la même période l'année dernière.

Dans un rapport récemment publié, JLL a déclaré que l'activité de transactions immobilières au Japon est parmi les plus fortes au monde , depuis le début de 2023. Le facteur clé à l'origine de ce phénomène, selon JLL, est la politique de taux d'intérêt ultra-bas « qui est largement considérée comme ayant pour effet de maintenir la résilience du marché immobilier japonais ».

Plus précisément, JLL a calculé que les investisseurs étrangers ont doublé leur investissement par rapport à l'année précédente, pour atteindre 2 milliards USD, au premier trimestre 2023.

Selon les dernières données fournies par CBRE, l'investissement étranger total sur le marché immobilier japonais a augmenté de 45 % au premier semestre 2023, par rapport à la même période en 2022.

Parmi les marchés d'investissement, Singapour est le plus grand investisseur dans le secteur immobilier commercial du Japon, avec un investissement total d'environ 3 milliards de dollars américains de janvier à septembre 2023, suivi des États-Unis et du Canada, avec des investissements de 2,58 milliards de dollars américains et 1 milliard de dollars américains, respectivement.

Source: https://baoquocte.vn/linh-vuc-bat-dong-san-cua-nhat-ban-buoc-vao-thoi-ky-hoang-kim-244777.html