Selon M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la loi foncière révisée récemment adoptée par l'Assemblée nationale , en vigueur à compter du 1er janvier 2025, est une loi majeure, affectant de nombreux aspects de la vie sociale, attirant l'attention de nombreux particuliers, entreprises, investisseurs et développeurs.
La loi foncière révisée devrait assouplir les contraintes juridiques, créant ainsi une dynamique propice à l’épanouissement du marché immobilier dans les temps à venir.
Selon M. Binh, cette modification de la loi prévoit de nombreuses modifications visant à protéger au maximum les intérêts de la population. Ainsi, les propriétaires fonciers concernés par l'acquisition de terres recevront des indemnisations proches du prix de transaction du marché.
Il s'agit de garantir que les personnes ne subissent aucun préjudice. Il s'agit d'une reconnaissance par l'État des personnes qui ont contribué aux intérêts communs de la localité, de la région et du pays. Dans tous les cas, les droits et les intérêts légitimes des personnes sont garantis.
La loi foncière révisée devrait favoriser la prospérité du marché. (Photo d'illustration)
De plus, en ce qui concerne la délivrance des certificats, alors que dans le passé de nombreuses personnes devaient lutter, voire « mendier » pour obtenir des certificats, dans la nouvelle loi, cette responsabilité appartient à l’État.
En conséquence, l'État doit délivrer des certificats aux personnes éligibles. Ces éléments sont essentiels pour faciliter la délivrance des certificats et créer les conditions nécessaires à la mise en œuvre de projets fonciers résidentiels et commerciaux. Les localités bénéficieront également d'avantages pour soumissionner aux appels d'offres pour les projets d'aménagement du territoire et délivrer des certificats pour la construction de logements.
« Si l'autorisation légale se déroule comme prévu, je pense que les transactions entre particuliers seront également plus étroitement contrôlées, afin de garantir que le prix de transaction corresponde à la valeur réelle, créant ainsi un mécanisme permettant de contrôler le marché immobilier. De là, nous soutiendrons le développement du marché immobilier dans une direction sûre et transparente », a souligné M. Binh.
Selon M. Binh, le nouveau mécanisme réduira le rapport « demande-don ». Cela contribuera positivement à créer un environnement concurrentiel équitable pour les entreprises immobilières.
Les entreprises immobilières qui s'engagent concrètement auront un accès plus facile au foncier, et les coûts de développement des projets pourront également diminuer. C'est également un facteur qui contribue à rapprocher progressivement les prix de l'immobilier de leur valeur réelle.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également salué le vote de l'Assemblée nationale pour adopter la loi foncière, en particulier la loi qui comporte de nombreux points importants, tels que l'autorisation d'étendre la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers à un maximum de 15 fois la limite pour l'attribution des terres agricoles des particuliers pour chaque type de terre.
De nombreux obstacles juridiques seront résolus lorsque la loi foncière sera adoptée.
De là, les terres agricoles sont facilitées pour être utilisées plus efficacement afin que le secteur agricole se développe de plus en plus, affectant positivement à la fois l'économie et le marché immobilier dans le processus d'urbanisation et de développement des zones résidentielles rurales.
« L'Association salue la révision de la loi foncière qui a supprimé le cadre des prix fonciers et réglementé le barème des prix fonciers. En conséquence, le barème des prix fonciers est établi chaque année et le premier barème est publié, appliqué à partir du 1er janvier 2026, ajusté à partir du 1er janvier de l'année suivante, ce qui aidera le barème des prix fonciers à se rapprocher du prix du marché foncier », a souligné M. Chau.
Selon M. Chau, la loi foncière révisée a spécifiquement réglementé l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres pour les terres propres créées par l'État, ou l'attribution et la location de terres par le biais d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs afin de mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres pour des terres qui n'ont pas été défrichées.
Cela garantit que les intérêts des utilisateurs fonciers dont les terres sont récupérées sont indemnisés au juste prix du marché et que la priorité est donnée à la réinstallation sur place. Les investisseurs connaissent également clairement les coûts et les délais nécessaires à l'indemnisation et au déblaiement du site, et se voient attribuer des terres pour la mise en œuvre du projet. Il n'y a plus de spéculateurs se cachant derrière les propriétaires fonciers, ce qui pourrait leur causer des difficultés.
M. Chau a déclaré que la loi foncière révisée créera des conditions très favorables à l'utilisation des terres pour promouvoir les activités d'investissement dans la production et le développement des entreprises (à l'exclusion des projets de logements commerciaux) tels que le développement de projets dans les parcs industriels, les zones économiques, les zones de haute technologie, les zones agricoles de haute technologie, les pôles industriels, les établissements de production et d'affaires, le commerce, les services, le tourisme, les soins de santé, l'éducation, la recherche scientifique, les parcs, les zones de divertissement, etc.
De même, le professeur Dr. Hoang Van Cuong, membre du Comité des finances et du budget, vice-président de l'Université nationale d'économie, a également commenté que la loi foncière révisée ouvre cette fois-ci de nombreuses voies d'accès à la terre pour les projets.
Ces dernières années, l'accès au foncier a été difficile pour certains projets, non pas parce que nous l'avons volontairement compliqué, mais parce que certaines réglementations manquent de clarté. Par exemple : la méthode de détermination des types de terrains, les projets auxquels des terrains sont attribués ; les projets soumis à des appels d'offres, les enchères, le mécanisme de détermination des prix des terrains mis aux enchères… Cette loi définit ces méthodes de manière relativement claire.
« Lorsque la loi foncière révisée sera adoptée, les entreprises bénéficieront d'un accès plus favorable au foncier. L'offre pourrait alors augmenter, résolvant ainsi la pénurie de logements. Cependant, cette offre dépend également de nombreux autres facteurs, tels que la capacité des investisseurs et les politiques financières », a commenté M. Cuong.
Le 22 janvier, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion avec les dirigeants de plusieurs ministères et branches sur le plan de mise en œuvre de la loi foncière révisée approuvée par l'Assemblée nationale lors de sa 5e session extraordinaire.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de coordonner, avec le ministère de la Justice, l'examen et la soumission au Premier ministre d'un plan de publication des documents guidant la mise en œuvre de la loi foncière révisée. Ce plan prévoit également un projet de communication des politiques et de diffusion de la loi.
Le Vice-Premier Ministre a confié des responsabilités spécifiques aux ministères, branches et localités dans l'élaboration, le perfectionnement et la promulgation, sous leur autorité, des documents guidant la loi foncière révisée, en assurant une efficacité simultanée, synchrone et unifiée.
Chau Anh
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