Nombre record de faillites à Hanoi, les propriétaires contraints de baisser les loyers des bureaux

Selon Savills, dans le contexte économique défavorable, au cours du seul premier semestre de l'année, 16 900 entreprises ont suspendu leurs activités ou ont été dissoutes à Hanoi, soit une augmentation de 29 % par an et atteignant un niveau record.

Le nombre d'entreprises entrant sur le marché et continuant à fonctionner a également diminué pour la première fois depuis le début de 2020. Parallèlement à cela, de nombreuses entreprises confrontées à des difficultés financières ont vu leur capacité de location affectée.

Le nombre de faillites à Hanoi atteint un niveau record, obligeant les propriétaires à baisser les loyers des bureaux, image 1 — Le nombre de faillites à Hanoï atteint un niveau record, obligeant les propriétaires à baisser les loyers des bureaux. (Photo : DT)

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du service de location commerciale chez Savills Hanoi, deux raisons expliquent la baisse de la capacité de location sur le marché.

Tout d’abord, on constate que le segment des locataires payant plus de 40 USD/m2 tend à ralentir significativement, tandis que les contrats avec des prix de location modestes sont plus populaires.

La deuxième raison est que les entreprises informatiques, en particulier les startups technologiques, ralentissent après une période de forte croissance.

« À Hanoï, certaines entreprises informatiques ont même été contraintes de rouvrir leurs locaux plus tôt que prévu », a déclaré Mme Minh.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, le marché a enregistré des variations de la demande locative au cours du trimestre. Plus précisément, en 2021-2022, les entreprises du secteur des technologies de l'information ont dominé la demande de bureaux sur le marché.

Cependant, d'ici 2023, lorsque la situation économique tend à ralentir, les fonds cessent également d'investir dans les startups, ce qui conduit ces entreprises à commencer à rééquilibrer leurs espaces locatifs, voire à restituer des espaces de bureaux.

« Au cours des six premiers mois de 2022, le nombre de transactions de location avec des locataires d'entreprises informatiques représentait 32 %, mais cette année, ce taux n'a diminué que de moitié », a partagé Mme Minh.

Selon l'expert, la structure des locataires a également évolué. Au cours des six premiers mois de l'année, la plupart des transactions de location de bureaux ont été réalisées par des entreprises du secteur manufacturier, un secteur peu affecté par la conjoncture économique actuelle.

Les entreprises éducatives , généralement des centres de langues étrangères, des centres de formation informatique ou des bureaux universitaires ouvrant sur le marché vietnamien, sont les deuxièmes plus demandées en matière d'espaces locatifs.

Mme Minh s'attend à ce que le marché enregistre au cours des derniers mois de l'année un certain nombre de transactions importantes avec des entreprises opérant dans les domaines du conseil, de la finance et du droit.

La particularité de ces entreprises est que la demande de location de surface sera à un niveau moyen, de l'ordre de 200 à 500 m2.

Pour maintenir la compétitivité et augmenter la capacité, de nombreuses unités de location prévoient de baisser les prix de location et d'augmenter les promotions pour soutenir les locataires.

Pendant ce temps, les locataires accordent de plus en plus d’importance au coût et se tournent vers des options plus abordables.

Mme Minh a souligné : Les transactions sur le marché actuel des bureaux fluctuent dans la fourchette de prix de 20 à 35 USD/m2, les bâtiments dans cette gamme de prix ont toujours une très bonne absorption.

Cependant, les immeubles avec des prix de location élevés de 40 à 50 USD/m2 sur le marché montrent des signes de ralentissement du nombre de transactions par rapport à la même période l'année dernière.

Actuellement, la demande en espaces de bureaux est constante et les entreprises encouragent leurs employés à travailler davantage au bureau. Cela permet de garantir la sécurité de l'entreprise tout en favorisant le développement de services pratiques pour les employés.

Les entreprises accordent donc aujourd'hui une plus grande importance à la conception de bureaux adaptés aux besoins de leurs employés, ce qui accroît leur envie de se déplacer. Les immeubles de bureaux offrant des équipements variés, des emplacements pratiques et des prix abordables sont donc les choix privilégiés des locataires.

Face à ces changements, Mme Minh a estimé : « Au cours des six derniers mois de 2023, la demande de bureaux sera concentrée dans les quartiers de Ba Dinh, Dong Da et Cau Giay. Les zones centrales comme Hoan Kiem connaîtront une demande moindre, car les espaces vacants y sont actuellement très limités et les loyers restent élevés. »

En outre, Mme Minh prédit que les prix moyens de location des bureaux et les taux d'occupation s'amélioreront d'ici la fin de l'année, car la nouvelle offre d'ici la fin de l'année ne sera que d'environ 80 279 mètres carrés, Lotte Mall représentant 38 % de la nouvelle offre.

Ensuite, la demande des secteurs de l'industrie manufacturière, de l'éducation et du conseil continuera de croître. Ces secteurs sont considérés comme les principaux moteurs du développement du marché des bureaux au second semestre 2023 et au premier semestre 2024.

Source