Les biens immobiliers commerciaux à Hanoï connaissent une faible demande locative.

Rue Ton Duc Thang ( Hanoi ), autrefois artère commerçante très animée, on trouve désormais, en moyenne, une maison avec un panneau « À louer » tous les 100 à 200 mètres. De nombreuses autres rues, comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., connaissent une situation similaire.

Rue Ton Duc Thang à Hanoï, autrefois artère commerçante très animée, on trouve désormais, en moyenne, une maison avec un panneau « À louer » tous les 100 à 200 mètres. De nombreuses autres rues, comme Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., connaissent une situation similaire.

De nombreuses boutiques en rez-de-chaussée à Hanoï affichent des panneaux « À louer » depuis des mois, mais n'ont pas encore trouvé de locataires (Photo : Duc Thanh).

Les rues sont désertes à l'approche du Têt.

Les décorations colorées qui célébraient le Nouvel An lunaire ont disparu ; de nombreux commerces et restaurants situés dans les quartiers les plus prisés sont désormais fermés. Dans des rues comme Tay Son, Ton Duc Thang et Nguyen Luong Bang (district de Dong Da), il est facile de repérer les maisons avec des panneaux « À louer ».

De même, dans le quartier de Hai Ba Trung, des rues célèbres comme Hue et Bach Mai ont vu de nombreux commerces rouvrir leurs portes. La situation n'est guère meilleure dans les rues Kim Ma et Nguyen Thai Hoc (district de Ba Dinh), où de nombreuses maisons ferment discrètement et affichent des annonces de recherche de locataires.

Interrogée par un journaliste du quotidien Investment Newspaper, Mme Tuyet Lan, habitante de la rue Bach Mai, a indiqué que de nombreux commerces en rez-de-chaussée voient leurs loyers baisser. Début 2024, un local de 20 mètres carrés se louait environ 16 millions de VND par mois, mais après une longue période sans locataire, le propriétaire a désormais ramené le loyer à 12 millions de VND par mois.

La plupart des maisons de ville du centre-ville manquent de places de parking et leurs vitrines et surfaces commerciales sont relativement étroites. Ces limitations nuiront à l'expérience d'achat des clients.

Certains propriétaires ont maintenu leurs loyers inchangés, contraignant ainsi des locataires confrontés à des difficultés financières à déménager pour réduire leurs dépenses. Rue Ton Duc Thang (district de Dong Da), un magasin de chaussures a fermé ses portes, faute de pouvoir payer un loyer d'environ 10 millions de dongs par mois pour un local de moins de 20 mètres carrés.

« En général, les contrats incluent des clauses prévoyant des augmentations ou des baisses de loyer d'environ 10 % par an. Le propriétaire n'a pas augmenté le loyer depuis deux ans, mais le locataire n'a pas pu tenir plus longtemps car les charges locatives représentaient déjà plus de la moitié de ses revenus », a confié un habitant du quartier.

Avec l'essor du commerce électronique, certains petits commerces modifient également leur stratégie commerciale. Mme Ngoc Yen, employée de bureau, a expliqué qu'elle et ses amies avaient mis leurs économies en commun pour ouvrir une boutique de vêtements dans une ruelle de la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan).

« Comme la maison est située dans une ruelle, le loyer est très bon marché, à peine plus de 7 millions de VND par mois. Nous utiliserons les économies réalisées sur le loyer pour faire de la publicité et engager des influenceurs pour tester nos produits sur les réseaux sociaux », a déclaré Mme Yen.

 

Les préférences des entreprises en matière de choix de locaux.

Selon M. Le Anh Thai, directeur adjoint de Ngoc Nguyen Land Company, une entreprise spécialisée dans la location d'espaces commerciaux à Hanoï, les quartiers autrefois populaires comme Hue Street, Bach Mai (district de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang et Tay Son (district de Dong Da) perdent progressivement de leur attrait et leurs prix de location diminuent.

« Cela s'explique en partie par le fait que ces rues présentent des difficultés de stationnement, des trottoirs étroits et des embouteillages fréquents, ce qui complique l'accès aux commerces. De plus, malgré une baisse de la valeur commerciale, les loyers y restent élevés par rapport aux rues voisines mieux desservies et bénéficiant d'une meilleure visibilité », a expliqué M. Le Anh Thai, justifiant ainsi le départ de nombreux commerces des grands axes.

Par ailleurs, la santé financière de nombreuses entreprises n'est pas encore pleinement rétablie après la pandémie de Covid-19. Afin de réduire leurs coûts, beaucoup d'entre elles recherchent des emplacements plus exigus ou se tournent vers les plateformes de commerce électronique. Une fois la situation stabilisée, elles pourront reprendre leur recherche d'emplacements de premier choix pour accroître leur notoriété.

« Néanmoins, les rues comme Xã Đàn, Thái Hà (district de Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (district de Hà Đông), Trung Hòa (district de Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (district de Nam Từ Liêm)... suscitent toujours un intérêt important et des locations de grandes enseignes. En outre, les zones proches du lac Ho Gươm telles que Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, les rues Quang Trung et le vieux quartier (district de Hoàn Kiếm) sont également très recherchées par les grandes entreprises", a informé M. Thái.

D'après M. Thai, les emplacements de choix génèrent non seulement d'excellents résultats commerciaux, mais reflètent également l'influence et la valeur de la marque. C'est pourquoi de nombreuses grandes entreprises des secteurs de l'agroalimentaire, de la mode , de la joaillerie et des technologies sont prêtes à investir chaque mois des centaines de millions de dongs dans les emplacements les plus prisés d'Hanoï, malgré la hausse constante des loyers.

Selon M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le segment de la location de maisons de ville est confronté à une concurrence importante de la part des centres commerciaux et des plateformes de commerce électronique.

Il est à noter que certaines marques de mode et d'accessoires ne sont plus enclines à louer des boutiques en centre-ville. Elles privilégient désormais la location de locaux dans des ruelles afin d'agrandir leurs entrepôts et de se concentrer sur le marketing en ligne.

L'expert de VARS a également souligné les inconvénients de la plupart des maisons de ville du centre-ville, tels que le manque de places de stationnement et la surface commerciale relativement étroite. Ces limitations nuiront à l'expérience d'achat des clients.

D'après Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de Savills Hanoi, les entreprises ne privilégient plus systématiquement un emplacement central ; elles prennent désormais en compte de nombreux autres facteurs avant de louer des locaux. Ainsi, la disponibilité de places de stationnement pour les livreurs et les clients, les normes de sécurité incendie et la fluidité du trafic aux heures de pointe sont devenues des critères prioritaires.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html