Un projet d'appartements à Cau Giay, le prix a augmenté de 30,7% en 1 an

Un projet d'appartements à Cau Giay, augmenté de 30,7% en 1 an

En 2023, le marché immobilier a connu une crise, sans toutefois atteindre le niveau de crise. Cependant, les prix des logements, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, ont continué d'augmenter fortement.

Lors du séminaire « Identification des flux financiers immobiliers » qui s'est tenu le 12 décembre, M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de GP. Invest, a déclaré que le problème le plus important à résoudre actuellement est le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché.

Présentation du séminaire « Identification des flux financiers immobiliers ». (Photo : BT)

M. Hiep a indiqué que les prix de vente des projets immobiliers continuent d'augmenter chaque jour. Par exemple, un projet situé dans le quartier de Mai Dich, dans le district de Cau Giay, était annoncé à la vente entre 45 et 60,4 millions de VND/m² au deuxième trimestre 2022. Cependant, au troisième trimestre 2023, ce prix a augmenté pour atteindre 58,8 à 69,2 millions de VND/m².

Ainsi, le prix de vente des appartements de ce projet a augmenté de 14,5 % à 30,7 % au cours de l'année écoulée. Cela montre que, dans le secteur immobilier, la demande réelle est très élevée, mais l'offre est rare.

Concernant la cause de ce déséquilibre entre l'offre et la demande, le président de GP. Invest a déclaré que le problème résidait dans des goulots d'étranglement juridiques.

« 70 % des problèmes sont d'ordre juridique. J'en ai parlé à maintes reprises sur de nombreux forums, mais je tiens encore aujourd'hui à souligner que seule la résolution des problèmes juridiques permettra de débloquer le marché immobilier », a déclaré M. Nguyen Quoc Hiep.

Les dirigeants de GP. Invest ont souligné qu'actuellement, trop de procédures administratives sont nécessaires, ce qui affecte grandement les entreprises.

Pour stimuler le financement immobilier, M. Nguyen Quoc Hiep a proposé qu'il soit nécessaire de continuer à restaurer la confiance dans les obligations d'entreprises, car de nombreuses entreprises immobilières ont des difficultés avec les obligations.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP. Invest. (Photo : BT)

En outre, le président de GP. Invest, Nguyen Quoc Hiep, a également recommandé aux entreprises immobilières de faire bon usage des capitaux d'IDE, car ces capitaux sont relativement bon marché.

Enfin, pour résoudre les difficultés actuelles du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Hiep a également proposé que les agences compétentes disposent bientôt d'un plan d'évaluation foncière pour application locale, et en même temps raccourcissent le processus pour soutenir plus rapidement le crédit aux entreprises.

Partageant cet avis, l'avocat Nguyen Thanh Ha, président du cabinet SBLaw, a déclaré que l'élaboration d'une politique d'investissement pour un projet immobilier pose de nombreuses difficultés aux investisseurs. Ces difficultés concernent non seulement les capitaux et les ressources nécessaires à la mise en œuvre du projet, mais aussi l'organisme qui l'autorise.

Actuellement, dans le contexte où la loi foncière est en cours d’approbation et où les réglementations juridiques sur l’investissement et les appels d’offres ne sont pas claires, il existe une crainte quant à la responsabilité des agences d’État dans l’octroi de licences pour de nouveaux projets.

L'avocat Nguyen Thanh Ha a déclaré que normalement, lorsqu'un projet est soumis, les autorités soulèvent de nombreuses questions juridiques différentes.

Selon l'avocat, la loi vietnamienne est souvent floue et les procédures sont complexes. Il faut compter trois à quatre ans pour qu'un projet soit approuvé, et les investisseurs sont très impatients.

C'est pourquoi l'avocat Nguyen Thanh Ha estime que pour stimuler le financement immobilier, outre les efforts des investisseurs, il faut le soutien des agences de gestion de l'État.

Concentrer toutes les ressources sur le logement social

Dans le même temps, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que le flux financier actuel dans l'ensemble de l' économie est bloqué et risque de durer.

Selon M. Nghia, il existe une tendance mondiale à l’épargne, mais pas parce que les gens n’ont pas d’argent.

Aux États-Unis, le chômage est faible, l'emploi est bon, les revenus sont élevés, les Européens aussi, mais ils continuent d'épargner. Ils épargnent parce qu'ils sentent que les prix augmentent et que les taux d'intérêt sont élevés, tandis que les Américains empruntent souvent pour dépenser.

« Deuxièmement, ils ressentent le risque de guerre et la hausse des prix de l'énergie, et n'osent donc pas dépenser. Ensuite, ils ressentent le besoin de nouveaux investissements, ils doivent donc épargner davantage et vivre plus simplement », a expliqué le Dr Le Xuan Nghia.

Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire. (Photo : BT)

Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré qu'à partir de 2026, tous les produits vietnamiens exportés vers l'Europe devront déclarer leurs émissions de gaz à effet de serre.

La Commission des valeurs mobilières de l'État (SSC) a également publié un manuel sur la déclaration des émissions de gaz à effet de serre à l'intention des entreprises. Il est probable que, prochainement, la SSC exigera des entreprises qu'elles déclarent leurs émissions de gaz à effet de serre avec leurs états financiers et qu'elles les fassent auditer.

« Cela dit, les entreprises actuelles commencent à craindre d’emprunter des capitaux, et les banques ont également peur de prêter de peur que les anciens prêts soient bloqués et que les nouveaux prêts ne répondent pas aux critères écologiques », a déclaré M. Nghia.

« Les flux financiers se concentrent uniquement sur l'immobilier, car personne n'exige des entreprises immobilières qu'elles déclarent leurs émissions. C'est une excellente occasion de relancer le marché immobilier, même si ce n'est pas une bonne opportunité, mais nous n'avons aucune solution, nous devons donc y aller. En période difficile, il faut aussi trouver un moyen de relancer les besoins en capital », a déclaré le Dr Le Xuan Nghia.

Actuellement, selon le médecin, le marché immobilier, celui de la construction et celui des capitaux se trouvent dans une situation désastreuse, la dette des entrepreneurs et des entreprises associées atteignant 170 000 milliards de dongs. Les entrepreneurs du bâtiment n'osent actuellement qu'exploiter les investissements publics, sans oser investir à fond.

« On peut voir que le flux économique est vraiment au point mort, un arrêt de l'ensemble de l'économie et qu'il n'y a qu'une seule issue : l'immobilier », a déclaré le Dr Le Xuan Nghia.

Pour débloquer le financement immobilier, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que nous devrions concentrer toutes les ressources financières sur la construction de logements sociaux et à loyer modéré. Il s'agit d'un marché qui bénéficie d'une excellente trésorerie et d'une forte demande, mais nous n'y sommes pas encore parvenus.

À travers une enquête sur 5 projets de logements sociaux à Hanoi, le Dr Le Xuan Nghia a constaté les difficultés suivantes :

Premièrement, les logements sociaux ne sont pas soumis à la taxe foncière, et ces terrains sont publics et ne peuvent pas être hypothéqués auprès des banques pour obtenir des prêts, donc les banques ne sont pas intéressées.

« Pourquoi ne pas taxer quelques pour cent pour en faire un terrain privé pendant 50 ans, puis la banque pourra accepter des hypothèques ? », a demandé l'expert Le Xuan Nghia.

Deuxièmement, l’ensemble du mécanisme d’appel d’offres devrait être plus ouvert et toute entreprise compétente devrait être chargée de la construction pour une mise en œuvre rapide.

Troisièmement, supprimer la réglementation selon laquelle les bénéfices ne peuvent pas dépasser 10 % afin que les entreprises qui construisent des logements haut de gamme, milieu de gamme et bas de gamme soient égales.

Quatrièmement, concernant le financement des acquéreurs de logements, il est nécessaire de financer directement par le budget, et non par les banques. On peut aussi recourir aux banques pour financer, comme le fait Singapour. Par exemple, pour l'achat d'un logement social, l'acquéreur peut emprunter de l'argent à la banque et ne payer qu'un taux d'intérêt de 2,5 % par an, les intérêts excédentaires étant compensés par l'État .

Le Dr Le Xuan Nghia a souligné que la crise immobilière actuelle est due à une offre insuffisante et à une demande excédentaire, et que les organismes de gestion n'ont pas créé un environnement équilibré. L'expert a réaffirmé la nécessité de concentrer toutes les ressources (juridiques, administratives, bancaires et budgétaires) sur la résolution du problème du logement social, afin de réduire le niveau des prix sur l'ensemble du marché et de restructurer le système.

Source: https://www.congluan.vn/mot-du-an-chung-cu-tai-cau-giay-1-nam-tang-gia-toi-307-post276207.html