Selon le département de la planification et de l'architecture de Hanoï , la proposition d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu est conforme à la planification générale et au zonage, et le nombre précis d'étages sera pris en compte lors de l'évaluation et de l'approbation du projet.
Dans un document répondant à la presse concernant la proposition d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu (district de Dong Da) à 48 étages lors de sa rénovation, le Département de la planification et de l'architecture a déclaré que dans le plan général de construction de la capitale Hanoï jusqu'en 2030 et la vision jusqu'en 2050, le complexe d'appartements Trung Tu est situé dans une zone qui permet la rénovation et la reconstruction dans le sens des immeubles de grande hauteur, mais sans augmenter la taille de la population.
Pour préciser la planification générale, le plan de zonage urbain oriente également les principes de rénovation et de reconstruction des anciens logements collectifs et immeubles d'appartements vers la réduction de la densité de construction, l'augmentation de la hauteur des bâtiments, le maintien d'une population stable et la priorité donnée à l'ajout de systèmes d'infrastructures urbaines, de travaux publics, d'espaces verts et d'un meilleur cadre de vie.
Par conséquent, le Département de l'urbanisme et de l'architecture estime que la proposition d'augmenter la hauteur des bâtiments et de limiter la croissance démographique lors de la rénovation et de la reconstruction de l'immeuble Trung Tu est conforme au plan d'urbanisme. Les quartiers abritant des immeubles anciens mettent en œuvre les plans et projets conformément à la procédure, mais n'ont pas encore soumis de demande d'évaluation ni d'approbation.
« La hauteur précise du projet sera prise en compte lors du processus d'évaluation et d'approbation de celui-ci, en fonction de sa conformité avec l'orientation du plan d'urbanisme général et du zonage, et en veillant au respect des exigences en matière d'aménagement paysager, d'environnement et de prévention des incendies », a indiqué le Département de l'urbanisme et de l'architecture.
Le bâtiment appartient au collectif Trung Tu, situé rue Pham Ngoc Thach, dans le district de Dong Da. Photo : Vo Hai
À la mi-janvier, le district de Dong Da a sollicité l'avis du public sur le projet de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements Trung Tu, à l'échelle 1/500, proposant d'augmenter la hauteur à 48 étages sans modifier la densité de population.
Le complexe d'appartements Trung Tu a été construit il y a 50 ans et se compose de 29 immeubles de 4 à 5 étages sans ascenseur. Chaque immeuble abrite en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville. Aujourd'hui, les appartements du complexe se détériorent. La plupart des ménages ont agrandi leurs pièces pour obtenir plus d'espace habitable, ce qui a entraîné une déformation de la façade : de nombreux murs et sols sont écaillés et fissurés.
La planification détaillée de la rénovation et de la construction du complexe d'appartements Trung Tu s'inscrit dans le cadre du programme global de la ville pour la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Le seul district de Dong Da compte 507 immeubles d'habitation, répartis dans 12 grands complexes d'une superficie de plus de 2 hectares, soit 30 % du parc immobilier total de la ville.
Outre le complexe d'habitations collectives de Trung Tu, la première phase prévoit l'élaboration d'un plan détaillé pour le complexe de Khuong Thuong et d'un plan directeur pour Kim Lien et Khuong Thuong. La deuxième phase comprendra l'élaboration d'un plan détaillé pour cinq autres complexes d'habitations collectives : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong et Hao Nam. La troisième phase concernera les immeubles d'appartements de Phuong Mai et Nam Thanh Cong, et la quatrième phase inclura les immeubles d'appartements anciens restants.
D'après les statistiques de 2020, Hanoï compte plus de 1 500 immeubles d'appartements anciens, dont près de 1 300 logements répartis dans 76 complexes. La ville possède également 306 immeubles anciens indépendants, construits entre 1960 et 1994, voire avant 1954. Depuis 2005, Hanoï a entrepris la rénovation de ces immeubles. Toutefois, en raison de certaines difficultés et de changements de politique, seuls 19 projets ont été menés à terme (soit 1,2 % du parc immobilier ancien) et 14 sont en cours.
Vo Hai
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