Relever le plafond de revenus pour l'achat d'un logement social : davantage de possibilités de logement pour des millions de travailleurs

VTV.vn - La politique d'augmentation du plafond de revenu dans le logement social (NOXH) apporte des opportunités de logement à des millions de travailleurs, favorisant ainsi le développement du marché.

Le gouvernement vient de publier une politique visant à relever le plafond des revenus afin de créer des conditions plus favorables à l’achat de logements sociaux.

Le décret 261, récemment publié par le gouvernement, marque un tournant dans la politique de sécurité du logement, car il augmente le plafond de revenu pour l’achat de logements sociaux, ouvrant ainsi davantage de possibilités de logement à des millions de travailleurs de la classe moyenne.

Les rêves deviennent réalité

Dans une petite ruelle humide après une pluie d'après-midi à Hô-Chi-Minh -Ville, M. Tran Van Toi, ouvrier dans la zone franche d'exportation de Tan Thuan, retrouve sa chambre de 15 m² louée après une journée de travail de douze heures. Après plus de vingt ans passés en ville, il peine encore à joindre les deux bouts avec un revenu mensuel d'environ 20 millions de dongs. Bien que sa femme et lui s'efforcent d'économiser, le rêve de devenir propriétaires est encore loin.

Récemment, une bonne nouvelle a redonné espoir à M. Toi et à de nombreux autres travailleurs. Le gouvernement vient de publier le décret 261, portant le plafond de revenu pour l'achat, la location ou le leasing d'un logement social à 20 millions de VND par mois pour les particuliers et à 40 millions de VND par mois pour les ménages.

« Grâce à la nouvelle réglementation, ma femme et moi pouvons nous inscrire pour acheter un logement social. J'espère que pour ce Têt, nous n'aurons plus à le fêter dans notre chambre louée », a confié M. Toi.

Le nouveau plafond de revenu aidera les gens à être plus proactifs dans la planification financière pour acheter une maison.

Auparavant, de nombreux travailleurs, bien que n'ayant pas les moyens d'acheter un logement commercial, dépassaient le plafond d'aide au logement social. Le relèvement du seuil de revenu a ouvert la voie à des millions de personnes comme M. Toi pour accéder aux prestations de sécurité sociale, concrétisant ainsi le rêve de s'installer.

Mme Lan Khue, employée de bureau dans le quartier de Saïgon, à Hô-Chi-Minh-Ville, a également été exclue de la liste d'aide car ses revenus dépassaient le plafond de plusieurs millions de dongs. « Je travaille depuis près de dix ans, mes revenus ont augmenté, mais l'achat d'une maison est encore loin. Cette nouvelle politique ouvre un réel espoir », a-t-elle déclaré.

Un coup de pouce au développement du marché du logement social

Selon le ministère de la Construction , les prix des logements urbains à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté de 30 à 50 % au cours des trois dernières années, tandis que les revenus des travailleurs n'ont progressé que de 10 à 15 %. Le relèvement du plafond de revenu est une mesure judicieuse pour réduire l'écart entre revenus et prix des logements.

Grâce à cette politique, les entreprises de développement de logements sociaux peuvent s'appuyer sur les bases pour concevoir des produits mieux adaptés aux besoins réels du marché. Sur la photo, un quartier résidentiel pour les ouvriers d'une entreprise de construction dans le quartier de Ben Cat, à Hô-Chi-Minh-Ville.

L'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) prévoit que la demande de logements sociaux pourrait augmenter de 20 à 30 % l'année prochaine, en particulier dans les parcs industriels et les villes satellites telles que Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai et Tay Ninh.

M. Le Thanh Tung, directeur général d'ID Homes, a déclaré : « Lorsque les acheteurs auront une meilleure capacité de paiement, les projets de logements sociaux seront plus attractifs. Les entreprises pourront concevoir des produits plus adaptés à la réalité. »

NOUVEAU PLAFOND DE REVENU

- Particulier : ≤ 20 millions de VND/mois
- Ménage : ≤ 40 millions de VND/mois
(Conformément au décret 261/2025/ND-CP, publié le 10 octobre 2025)

Défis dans la mise en œuvre des politiques

Malgré les effets positifs, le plus grand défi réside dans la mise en œuvre. Les experts avertissent que sans une supervision rigoureuse, le logement social pourrait se transformer en un canal d'investissement et perdre son importance en matière de sécurité sociale.

L'examen et la publication de la liste des acheteurs, ainsi que le contrôle des prix de vente et de location, doivent être effectués en toute transparence. L'agence de gestion a également besoin d'un outil fiable de détermination des revenus afin d'éviter la fuite de personnes n'ayant pas réellement besoin d'aide.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a qualifié cette mesure de « humaine, opportune et concrète ». Il estime que l'élargissement du public cible incitera les entreprises à investir et à développer un marché du logement social durable.

Pour que cette politique soit efficace, les experts suggèrent de réduire simultanément les coûts de construction, d'accélérer les procédures d'octroi de permis, d'améliorer les infrastructures et de renforcer la supervision des activités de courtage. Grâce à la transparence du processus, les logements sociaux pourront véritablement atteindre les personnes dans le besoin.

Dans le contexte d’urbanisation rapide et de hausse des prix de l’immobilier, relever le plafond de revenu dans la politique de logement social n’est pas seulement une solution à court terme, mais aussi une stratégie de sécurité sociale à long terme, contribuant à stabiliser la société et à se développer durablement.

Des millions de travailleurs ont désormais davantage d’espoir de trouver un véritable logement – ​​la condition pour « s’installer et gagner sa vie » au cœur de la ville.

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Source : https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm