Être propriétaire d'un logement – ​​un endroit où s'installer et construire son avenir – a toujours été un objectif important pour de nombreux jeunes Vietnamiens. Cependant, la réalité est que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter plus vite que les revenus, ce qui rend ce rêve de plus en plus difficile à réaliser.

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Soutien bancaire à long terme : une période faste pour les jeunes qui souhaitent accéder à la propriété. Illustration : HDBank

Mais aujourd'hui, l'accès à l'immobilier est devenu plus accessible. Grâce à l'orientation politique du gouvernement et de la Banque d'État du Vietnam (SBV), ainsi qu'à la forte participation de nombreuses banques commerciales, les jeunes disposent d'options financières flexibles, avec des taux d'intérêt bas et des durées de prêt exceptionnellement longues.

Sous l'impulsion des politiques, les banques agissent

Immédiatement après la conférence du Comité permanent du gouvernement avec les banques début 2025, le Premier ministre a demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales de mettre en place des crédits préférentiels pour aider les jeunes de moins de 35 ans à accéder à la propriété. L'objectif est de réduire les taux d'intérêt des prêts, de promouvoir le crédit au logement social et de créer les conditions permettant aux jeunes d'accéder plus facilement à la propriété.

Selon les experts, l'expansion du crédit avec des taux d'intérêt raisonnables contribuera à accroître la capacité des gens à posséder des maisons, tout en stabilisant le marché immobilier, en dirigeant les flux de capitaux vers des segments à demande réelle plutôt que vers la spéculation.

S'exprimant lors d'une récente conférence sur le crédit, le vice-gouverneur Dao Minh Tu a déclaré que la SBV utiliserait avec souplesse des outils tels que le refinancement et la participation au marché interbancaire pour répondre à ses besoins en capitaux. Lorsque la liquidité est garantie, les banques n'ont pas besoin d'augmenter les taux d'intérêt des dépôts pour attirer les dépôts, ce qui constitue une base pour stabiliser les taux d'intérêt des prêts à moyen et long terme.

En modifiant l’orientation de leur politique, de nombreuses banques ont mis en place des programmes de prêts immobiliers avec des taux d’intérêt attractifs et des durées de prêt longues pour mieux répondre aux besoins des jeunes clients.

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Photo : HDBank

Actuellement, de nombreuses banques leaders du marché proposent des prêts immobiliers à taux préférentiels pour les jeunes. Ces prêts bénéficient de taux d'intérêt bas sur des durées de 30 ans ou plus. HDBank, par exemple, applique des taux d'intérêt à partir de 4,5 % par an et des durées de prêt allant jusqu'à 50 ans, soit les plus longues du marché actuel.

Grâce au processus de mise en œuvre, HDBank a récemment continué à étendre ses incitations avec des taux d'intérêt de seulement 3,5 % pour les clients âgés de 18 à 35 ans empruntant pour acheter une maison, une durée de prêt allant jusqu'à 50 ans, une période de grâce principale allant jusqu'à 5 ans.

Selon un représentant de HDBank, plus la durée du prêt est longue, plus les mensualités sont faibles, ce qui permet aux emprunteurs de réduire considérablement leur pression financière. C'est un facteur important alors que de nombreux jeunes sont encore en phase d'accumulation de patrimoine.

« L’âge d’or » pour les jeunes pour devenir propriétaires

Non seulement grâce aux politiques de soutien au crédit, aux taux d’intérêt préférentiels et aux perspectives de faible stabilité, le marché immobilier actuel présente également de nombreux facteurs favorables pour que les jeunes prennent avec audace la décision d’acheter une maison.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière vietnamienne, le marché immobilier devrait entrer en 2025 dans une période de stabilité et de croissance plus durable, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux acquéreurs. L'offre immobilière devrait croître, notamment à Hanoï et dans ses villes satellites, avec environ 3 000 à 7 000 biens, et à Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue, avec environ 8 000 biens. Parallèlement, de nombreux investisseurs lancent des programmes incitatifs pour faciliter l'accès à la propriété.

M. Hoang Quoc Dung (29 ans, Hô-Chi-Minh-Ville), un client qui vient de signer un contrat de prêt immobilier, a déclaré : « Ma femme et moi pensions qu'il nous faudrait encore dix ans pour avoir les fonds nécessaires à l'achat d'une maison. Mais grâce au prêt à long terme, aux taux d'intérêt préférentiels et au différé d'amortissement, nous n'avons besoin de débourser que 7 à 8 millions de VND par mois, ce qui est dans nos moyens. Nous avons donc décidé que c'était l'occasion de réaliser notre objectif de longue date. »

Avec des conditions favorables, le moment est peut-être venu pour les jeunes qui envisagent de devenir propriétaires de réaliser leur rêve avec audace.

Pour saisir cette opportunité, les experts financiers recommandent aux clients souhaitant emprunter pour l'achat d'un logement de choisir le bon prêt, d'étudier attentivement la politique de taux d'intérêt et d'identifier clairement leurs besoins réels en matière de logement et leur capacité de remboursement. Choisir la bonne banque et la bonne formule de prêt est donc essentiel pour aider les jeunes à accéder plus rapidement à la propriété et à maintenir une situation financière stable à long terme.

Vinh Phu