Banque d'État : la croissance du crédit pour les investisseurs immobiliers dépasse celle de 2022

ANTD.VN - Les prêts immobiliers en cours ont augmenté au-delà du taux de croissance de l'ensemble de l'année 2022, mais les prêts à la consommation en cours et les prêts immobiliers à usage personnel (représentant 65%), montrent que le capital de crédit se concentre sur le côté de l'offre du marché.

Difficulté sans précédent dans la conduite de la politique monétaire

Ce matin (22 août), la Banque d'État a organisé un atelier sur le thème « Améliorer la capacité du secteur des entreprises à accéder aux capitaux et à les absorber : difficultés, défis et détermination ».

Selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, la gestion de la politique monétaire n'a jamais été aussi difficile. Tandis que d'autres pays resserrent leur politique monétaire, nous réduisons les taux d'intérêt et assouplissons notre politique monétaire. À ce jour, de nombreuses dettes reportées en raison de la pandémie de Covid-19 n'ont pas été réglées, et nous continuons d'en reporter de nombreuses autres.

Ces derniers temps, le secteur bancaire a déployé de nombreux efforts pour soutenir les entreprises. La Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises et dispose d'outils pour soutenir la liquidité des banques commerciales. Ces dernières ont également activement réduit leurs taux d'intérêt, diminué leurs coûts et accordé des crédits préférentiels aux entreprises.

Selon le vice-gouverneur, si nous ne créons pas les conditions propices à la croissance du crédit, il sera difficile de réaliser la croissance. En revanche, si nous « supprimons » ces conditions, les créances douteuses augmenteront, provoquant la résurgence de ce « caillot sanguin » de créances douteuses, temporairement résorbé.

« Si les dettes douteuses augmentent, nous tomberons dans un cercle vicieux, créant un goulot d’étranglement de capitaux pour l’ économie », a déclaré M. Tu.

Les dirigeants de la Banque d'État estiment donc que les banques se trouvent entre deux courants : assurer la sécurité des créances douteuses et développer, partager, accompagner et soutenir les entreprises pour qu'elles puissent les surmonter ensemble.

Banque d'État : la croissance du crédit pour les investisseurs immobiliers dépasse celle de 2022 (photo 1)

Aperçu de l'atelier

Actuellement, les banques ont déployé de nombreux efforts pour soutenir leurs clients. Mais en réalité, elles ne peuvent pas perdre d'argent. « Les banques sont très différentes des entreprises : elles ne peuvent réaliser que de petits ou de gros profits, mais ne peuvent pas perdre d'argent. Car si elles perdent de l'argent, cela entraînera l'effondrement, ce qui mettra en difficulté l'ensemble du système, non seulement le Vietnam, mais aussi d'autres pays », a déclaré le vice-gouverneur.

Les difficultés ont été en partie résolues.

Lors de son rapport à l'atelier, Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit pour les secteurs économiques (SBV), a déclaré que bien que le secteur bancaire ait mis en œuvre de nombreuses politiques et solutions de crédit pour harmoniser de nombreux objectifs, le crédit économique au cours des 7 premiers mois de l'année a encore augmenté moins que la même période des années précédentes, atteignant environ 12,47 millions de milliards de VND, en hausse de 4,56 % par rapport à fin 2022.

Cela reflète, selon Mme Ha Thu Giang, la difficulté générale de l’économie à absorber le capital dans un contexte objectif avec de nombreux facteurs d’influence.

Tout d’abord, il y a l’impact de la réduction de l’investissement et de la demande de production, car les entreprises ne se sont pas encore complètement remises de la pandémie de Covid-19, combiné à l’impact négatif du ralentissement économique mondial, ce qui entraîne une réduction de la demande de crédit.

Parallèlement, certains groupes de clients ont des besoins, mais ne remplissent pas les conditions de prêt. De plus, après une période de difficultés économiques, le niveau de risque est évalué à la hausse, car l'efficacité des opérations de l'entreprise est difficile à démontrer. Les établissements de crédit peinent donc à décider d'accorder des prêts, faute de pouvoir abaisser leurs critères d'octroi pour garantir la sécurité du système.

En particulier, la baisse de la capacité d’absorption du crédit du groupe immobilier est également la principale raison conduisant à une croissance lente du crédit.

Selon la Banque d'État du Vietnam, les prêts immobiliers en cours au cours des 6 premiers mois de 2023 ont augmenté (17,41 %), dépassant le taux de croissance de l'ensemble de l'année 2022 (10,73 %), mais les prêts à la consommation en cours et les prêts immobiliers à usage personnel, qui représentent 65 % des crédits immobiliers en cours, ont diminué de 1,12 % (la première année d'une tendance à la baisse au cours des 3 dernières années, en hausse de 31,01 % à la fin de 2022).

« Cela montre que le capital de crédit se concentre sur l'offre du marché, tandis que la demande de crédit pour l'achat de biens immobiliers destinés à la consommation personnelle est en baisse. Ces évolutions montrent que les solutions mises en œuvre pour surmonter les difficultés rencontrées par le passé sur les marchés commencent à porter leurs fruits. Les difficultés juridiques liées aux projets immobiliers ont progressivement été résolues, contribuant ainsi à accroître l'accès au crédit des investisseurs », a déclaré Mme Giang.

Cependant, le représentant de la Banque d'Etat a déclaré que, dans le contexte de difficultés générales, la nécessité d'acheter des maisons n'est pas un besoin prioritaire pour les clients à l'heure actuelle; la structure des produits est déraisonnable, il y a un excès de produits, un segment haut de gamme, un manque de logements à bas prix, adaptés aux besoins des gens; les projets immobiliers sont confrontés à des difficultés juridiques de sorte qu'ils ne peuvent pas répondre aux conditions de crédit, ce qui entraîne des difficultés d'accès aux sources de capitaux.

En outre, le représentant de la Banque d'État a également noté que le ratio de créances douteuses du secteur immobilier montre une tendance à la hausse par rapport à la fin de l'année dernière (juin 2022 est de 1,53%, juin 2023 est de 2,47%).

Mme Ha Thu Giang a déclaré que dans les mois restants de 2023, la Banque d'État continuera à gérer le crédit conformément aux objectifs et aux orientations fixés ; en même temps, déploiera des solutions pour éliminer les difficultés, augmenter l'accès et l'absorption du capital de crédit des personnes et des entreprises, répondant aux exigences de la reprise économique et du développement...

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