Nghe An publie le coefficient d'ajustement des prix fonciers en 2024

Lors de sa 20e session (session spéciale), le Conseil populaire de la province de Nghe An , législature XVIII, mandat 2021 - 2026, a approuvé la proposition du Comité populaire provincial concernant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la région.

L'approbation du système d'ajustement des prix fonciers en 2024 servira de base à la détermination des redevances et loyers fonciers conformément aux dispositions des décrets gouvernementaux suivants : décret n° 35/2017/ND-CP du 3 avril 2027 réglementant la perception des redevances, loyers et droits de surface d'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie ; décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 modifiant et complétant certains articles du décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 relatif aux prix fonciers ; décret n° 10/2023/ND-CP du 3 avril 2023 modifiant et complétant certains articles des décrets d'application de la loi foncière.

Par conséquent, le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans la ville de Thai Hoa est K = 1,2. Photo : Thanh Cuong

En conséquence, pour les terres agricoles , le coefficient d'ajustement du prix des terres (K) est de 1 ; pour les terres non agricoles de la ville de Vinh, le coefficient d'ajustement du prix des terres est de 1,3 ; dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai, Thai Hoa, les districts de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop et Tan Ky, le coefficient d'ajustement du prix des terres est de 1,2 ; dans les districts de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau et Con Cuong, le coefficient d'ajustement du prix des terres est de 1,1.

En particulier pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est, les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels établis par le gouvernement dans la province, le coefficient d'ajustement du prix des terrains non agricoles est K=1.

Le Conseil populaire provincial a chargé le Comité populaire de la province de Nghệ An d'organiser la mise en œuvre de la résolution et de la décision, et d'annoncer le coefficient d'ajustement du prix des terrains conformément à la réglementation.

Concernant ce contenu, précédemment, le vice-président du Comité populaire provincial, Nguyen Van De, a signé la décision n° 03/2024/QD-UBND datée du 5 février promulguant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la province.

Le coefficient d'ajustement du prix foncier (K) est appliqué pour déterminer les redevances et les loyers fonciers des parcelles ou des zones de terrain dont la valeur (calculée selon les prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers) est inférieure à 20 milliards de VND, dans les cas suivants : les organisations se voient attribuer des terrains par l'État moyennant le paiement de redevances foncières sans mise aux enchères des droits d'utilisation, avec reconnaissance de ces droits et autorisation de modifier la destination des terrains ; les ménages et les particuliers se voient attribuer des terrains par l'État sans mise aux enchères des droits d'utilisation ; les ménages et les particuliers se voient reconnaître par l'État des droits d'utilisation et sont autorisés à modifier la destination des terrains résidentiels dépassant la limite.

En même temps, confirmez   Détermination du prix unitaire d'un bail foncier avec loyer annuel pour les baux à usage commercial, de services, immobilier ou d'exploitation minière ; détermination du prix unitaire d'un bail foncier avec paiement unique pour toute la durée du bail, sans mise aux enchères ; détermination du prix unitaire d'un bail foncier lors du passage d'un bail avec loyer annuel à un bail avec paiement unique pour toute la durée du bail, conformément à la réglementation ; détermination du prix unitaire d'un bail foncier lors du transfert des actifs attachés au terrain loué, conformément à la réglementation ; détermination du prix unitaire d'un bail foncier avec loyer annuel et du prix unitaire d'un bail avec paiement unique pour toute la durée du bail lors de la privatisation d'entreprises publiques ; détermination du prix de départ lors de la mise aux enchères des droits d'utilisation des sols pour l'attribution de terrains avec perception de redevances d'utilisation des sols et pour les baux fonciers avec paiement unique pour toute la durée du bail.

Déterminer le loyer foncier, avec un loyer annuel fixe pour la prochaine période stable, des parcelles ou terrains loués par l'État à des fins commerciales, de services, immobilières ou d'exploitation minière, dont la valeur (calculée selon le prix du foncier figurant au Répertoire des prix fonciers) est égale ou supérieure à 20 milliards de VND. Déterminer le loyer foncier, avec un loyer annuel fixe (hors location de terrains à des fins commerciales, de services, immobilières ou d'exploitation minière). Déterminer le prix de départ lors de la mise aux enchères des droits d'utilisation des sols dans le cadre d'un bail emphytéotique avec loyer annuel fixe. Déterminer les redevances d'utilisation des sols et les loyers fonciers dans les zones économiques, conformément aux dispositions du décret n° 35/2017/ND-CP du 3 avril 2017 du gouvernement, relatif à la perception des redevances d'utilisation des sols, des loyers fonciers et des redevances de surface d'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie. Dans les autres cas, appliquer le coefficient d'ajustement du prix du foncier prévu par la loi.

La présente décision prend effet à compter du 15 février 2024 et remplace la décision n° 63/2022/QD-UBND du 23 décembre 2022 du Comité populaire provincial relative à la promulgation du coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2023 dans la province.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html