Les Américains augmentent leurs achats immobiliers à l'étranger : trois destinations favorites

Người Mỹ gia tăng mua bất động sản ở nước ngoài - Bật mí 3 điểm đến yêu thích

L'Australie est une destination populaire et les agents immobiliers ont constaté une augmentation significative du nombre de clients basés aux États-Unis qui tentent de trouver des options de logement.

L'instabilité politique et économique incite de nombreux Américains à suivre l'exemple des riches Chinois du continent et des Hongkongais en achetant des biens immobiliers et en résidant à l'étranger, selon le SCMP.

Le Royaume-Uni, l’Australie et le Portugal sont des destinations populaires et les agents immobiliers de ces pays ont constaté une augmentation significative du nombre de clients basés aux États-Unis qui tentent de trouver des options de logement.

Les données officielles sont rares, mais les consultants en immigration et les agents immobiliers affirment que la tendance s'est accélérée après la réélection de Donald Trump à la présidence des États-Unis.

« De nombreux Américains se rendent compte que s’appuyer sur un passeport unique présente des risques avec lesquels ils ne sont plus à l’aise », a déclaré Basil Mohr-Elzeki, directeur de l’Amérique du Nord chez Henley & Partners, un cabinet de conseil basé à Londres spécialisé dans la résidence permanente et la citoyenneté par investissement.

Le nombre de clients américains faisant appel aux services du cabinet a augmenté de plus de 1 000 % en 2024 par rapport à 2019. Dans l'ensemble, les citoyens américains ont représenté environ 25 % de toutes les demandes traitées par le cabinet de conseil l'année dernière, soit presque autant que les quatre groupes de nationalité de clients suivants réunis.

« Ce changement de mentalité ne s'est pas estompé », affirme Mohr-Elzeki. « En réalité, la demande de résidence et de citoyenneté alternatives continuera de croître fortement en 2025. Henley & Partners compte plus de clients américains que jamais souhaitant obtenir un second passeport ou une résidence à l'étranger, les familles fortunées considérant l'immigration d'investissement comme une assurance essentielle contre l'instabilité économique et politique aux États-Unis. »

Cette tendance est également observée au Portugal, selon l'agence immobilière lisboète Maia International Properties. « Depuis l'élection présidentielle américaine de novembre 2024, nous avons constaté une forte augmentation de l'intérêt des Américains pour l'immobilier portugais », a déclaré son directeur, Luiz Felipe Maia. « Avant l'élection, nous recevions 30 à 50 demandes par mois d'acheteurs américains, mais ce nombre a doublé. »

La société travaille actuellement avec 15 acheteurs potentiels des États-Unis, qui devraient visiter la capitale portugaise le mois prochain pour visiter les propriétés disponibles.

« La Californie est notre cible principale, mais les autres régions qui nous intéressent sont Seattle et l'Arizona », a-t-il déclaré. La Floride, remportée par Trump avec une avance à deux chiffres, n'a suscité aucune demande de renseignements, a précisé Maia.

La demande croissante des Américains pour l'immobilier portugais se reflète même dans les horaires des compagnies aériennes, puisque la compagnie aérienne phare TAP Air Portugal a ajouté des liaisons de Los Angeles à Lisbonne et de Boston à Porto.

« C'est comme après la vague [chinoise] de Hong Kong en 2019 », a déclaré Maia, faisant référence à la période de troubles sociaux dans la ville, lorsque la demande de biens immobiliers portugais de la part des Hongkongais (chinois) a explosé. « C'est toujours pareil. »

En Australie, l'agent immobilier Ken Jacobs, basé à Sydney, a déclaré que « de plus en plus d'Américains s'intéressent à l'immobilier de luxe en Australie depuis la réélection du président Trump, car Canberra impose des restrictions sur les investissements immobiliers étrangers, de sorte que la plupart des Américains à la recherche d'un bien immobilier là-bas souhaitent « s'installer définitivement ».

Selon Qi Chen, PDG et fondateur du portail immobilier australien OpenLot.com.au, la société a vu « une vague de nouveaux utilisateurs en provenance des États-Unis » depuis l'élection.

Il a indiqué que le site avait enregistré une augmentation de 42 % du nombre d'utilisateurs actifs américains recherchant de nouveaux logements et terrains en Australie entre janvier et février. Les visites sur le site par les utilisateurs américains ont augmenté de 91 %.

Même les acheteurs étrangers, comme les Américains, peuvent acquérir des maisons neuves, des appartements neufs et des lots maison-terrain en vertu des lois australiennes strictes sur les investissements étrangers. Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens d'occasion, mais les biens neufs sont une option acceptable.

Le Royaume-Uni a également connu une « vague claire d'acheteurs en provenance des États-Unis cherchant à acheter ou à louer une propriété », selon David Johnson, directeur général du cabinet de conseil immobilier Inhous.

Au cours des trois derniers mois de 2024, le ministère de l'Intérieur a reçu plus de 1 700 demandes de citoyenneté britannique de la part d'Américains, soit le chiffre trimestriel le plus élevé depuis plus de deux décennies. Sur l'ensemble de l'année 2024, il a reçu 6 100 demandes en provenance des États-Unis, soit une augmentation de plus de 25 % par rapport à 2023.

« L'intérêt des Américains pour les seconds passeports a augmenté depuis la pandémie de Covid-19, tandis que le nombre de ressortissants chinois dans les principaux pôles d'expatriation comme la Malaisie a triplé depuis la réouverture des frontières chinoises en 2023 », a déclaré Kashif Ansari, cofondateur et PDG du portail d'annonces immobilières Juwai IQI. « On compte aujourd'hui environ 12 millions de Chinois originaires de Chine continentale et de Hong Kong, et 5 millions d'Américains de naissance, vivant à l'étranger. »