Nombreux sont ceux qui recherchent désespérément des solutions d'investissement pour préserver leurs actifs et accumuler des richesses pour l'avenir. Quelle est la voie à suivre dans un contexte économique confronté à de nombreux défis, un monde en proie à des fluctuations et la difficulté de trouver un moyen de réaliser des profits ?
Rechercher minutieusement les canaux d’investissement
Après un mois de retard, la famille de M. Dinh Dong, à Nam Tu Liem, à Hanoï, est assise sur des charbons ardents avec 2 milliards de VND en poche, alors que le prix de l'or continue de grimper rapidement, dépassant les 100 millions de VND/tael et ne montre aucun signe de ralentissement. Pendant ce temps, les prix de l'immobilier ont tendance à flamber dans certaines localités suite à l'annonce des fusions entre provinces et villes. Sans parler de l'inquiétude suscitée par la flambée des prix des matières premières.
« Rien que d'en entendre parler, je suis triste ! Le prix des terrains augmente trop vite et l'or est cher. Les salaires ne peuvent pas suivre la flambée des prix », s'inquiète M. Dong.
Sa famille vient de rater l'occasion d'acheter un terrain dans la banlieue de Hanoï, qui devait lui permettre de préserver ses actifs et d'épargner pour l'avenir. Il envisage d'emprunter davantage pour investir, car les taux d'intérêt sont bas et la monnaie risque de se déprécier en raison de l'instabilité mondiale .
De nombreuses personnes vivant dans les grandes villes sont dans la même situation que la famille de Dong.
La classe moyenne au Vietnam, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville, craint que ses revenus n’augmentent pas aussi vite que les prix des actifs importants comme l’immobilier et l’or.
Avec un revenu mensuel de 30 à 75 millions de VND, les personnes de ce groupe étaient autrefois considérées comme stables, capables d'accumuler des actifs pouvant atteindre plusieurs milliards de VND. Si auparavant elles investissaient dans l'or, l'immobilier ou d'autres actifs… leurs portefeuilles sont désormais bien remplis.
Cependant, tout le monde ne peut pas saisir ces opportunités. Certains n'osent pas emprunter pour investir lorsque leurs revenus sont encore instables. La flambée des prix de l'immobilier et de l'or exerce une forte pression sur ces personnes, rendant plus difficile que jamais le maintien de leur statut de classe moyenne.
M. Nguyen Van Hung, à Hanoï, dispose d'un revenu relativement stable de 45 millions de VND par mois et d'une épargne de près de 3 milliards de VND. Il envisage d'acheter un appartement dans le quartier de Long Bien pour le louer.
Mais il s'interroge : investir une somme aussi importante et emprunter davantage alors que le loyer n'a pas suivi n'est pas raisonnable, et si le loyer est élevé, il sera difficile de trouver des locataires. S'il dépose son argent à la banque, les intérêts seront faibles et pourraient même s'épuiser progressivement.
Sans compter que le prix moyen d'un appartement à Hanoi a augmenté jusqu'à environ 4 milliards de VND, bien plus élevé s'il est bien situé.
De même, Mme Tran Thi Mai (42 ans, résidant à Bac Giang) peine à trouver un investissement. Elle a confié : « J’ai accumulé plus de 2 milliards de VND au fil des ans. Maintenant que le prix de l’or a atteint des centaines de millions de VND par tael, je crains que l’achat ne rapporte pas beaucoup et que l’or ne génère pas de profits. L’immobilier est difficile d’accès et déposer de l’argent en banque ne rapporte pas beaucoup. Je crains fort que si je ne trouve pas de moyen de faire des profits, la famille aura encore plus de difficultés quand mes enfants grandiront. »
La classe moyenne s'inquiète
La cause sous-jacente de cette inquiétude est probablement l'écart croissant entre les revenus et le coût de la vie. Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche, atteignant en moyenne plusieurs dizaines de pour cent par an, et peuvent doubler en quelques années, dépassant largement le taux de croissance des revenus de la classe moyenne, qui n'est que d'environ 5 à 10 pour cent par an. Le prix de l'or a également fortement augmenté, les taux d'intérêt bancaires sont bas et l'inflation est élevée.
De plus, l'inquiétude vient également des fortes évolutions mondiales, notamment de l'intelligence artificielle (IA), qui modifient les tendances en matière d'emploi et d'investissement. L'IA et l'automatisation remplacent progressivement les emplois traditionnels... Cela oblige la classe moyenne à ajuster ses stratégies d'accumulation et d'investissement pour s'adapter.
L’or et l’immobilier restent des canaux qui intéressent beaucoup de gens, mais qui ne sont pas forcément très attractifs.
Tout d'abord, le marché immobilier, bien que prévu pour continuer à progresser à long terme, n'est probablement plus le choix optimal pour un investissement à court terme. Avec la forte hausse des prix de l'immobilier, la diminution de la liquidité et l'augmentation des risques liés à la politique fiscale, il peut être risqué de « surfer » pour réaliser des profits.
Cependant, certains commentaires affirment que l’immobilier en banlieue ou en province, où les prix sont encore bas et les infrastructures se développent, pourrait être une opportunité pour ceux qui ont une vision à 5-10 ans.
Quant à l’or, il s’agit d’un canal d’investissement traditionnel mais son attrait diminue progressivement en raison de la hausse rapide des prix en 2024 et début 2025. Après avoir atteint le seuil de 98-100 millions de VND/tael début 2025, les prévisions montrent que les prix de l’or pourraient stagner ou connaître des ajustements si les tensions géopolitiques diminuent.
Investir dans l'or peut ne pas générer de rendements élevés. Il est considéré comme un actif défensif, dont la part dans le portefeuille est faible.
Troisièmement, le marché boursier vietnamien devrait croître de 14 à 15 % en 2025, ce qui représente un potentiel pour la classe moyenne. Selon certaines sociétés de valeurs mobilières, les actions des secteurs de la technologie, de la banque, de la vente au détail et de l'immobilier industriel offrent de belles perspectives.
Cependant, l’investissement en actions nécessite des connaissances et la capacité d’accepter des risques, plus adaptés à ceux qui sont prêts à apprendre et à suivre de près.
Enfin, l'épargne bancaire reste une option sûre, mais elle ne génère pas de profits exceptionnels. Avec des taux d'intérêt de 3 à 6 % par an, c'est un bon moyen de conserver son capital à court terme.
Un principe couramment recommandé est de diversifier son portefeuille d'investissement. N'investissez pas tout votre argent dans un seul canal. Investissez en vous-même, développez de nouvelles compétences, notamment en technologie et en finance, pour vous adapter aux tendances du marché du travail et ainsi augmenter vos revenus. Évitez de « surfer » pour réaliser des profits rapides dans un contexte de marché volatil.
Vous pouvez privilégier les canaux à fort potentiel de croissance comme les valeurs de haute technologie ou l’immobilier de banlieue, mais vous devez les conserver sur le long terme.
Source : https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
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