Nombreux sont ceux qui recherchent activement des placements pour préserver leur patrimoine et se constituer un capital pour l'avenir. Quelle est la meilleure stratégie à adopter dans un contexte économique marqué par de nombreux défis, une volatilité mondiale et la difficulté à identifier des opportunités rentables ?
Je recherche désespérément des opportunités d'investissement.
Après un mois d'attente, la famille de M. Dinh Dong, habitant Nam Tu Liem à Hanoï, vit dans l'angoisse. Avec 2 milliards de dongs en poche, le prix de l'or continue de grimper, dépassant les 100 millions de dongs le tael sans montrer le moindre signe de ralentissement. Parallèlement, l'immobilier s'envole dans certaines localités suite à l'annonce de fusions provinciales. Sans oublier l'inquiétude liée à la flambée des prix des matières premières.
« Rien que d'en entendre parler, ça paraît compliqué ! Le prix des terrains grimpe trop vite, l'or est hors de prix. Les salaires n'augmentent pas assez vite pour suivre la hausse des prix », s'inquiétait Dong.
Sa famille a récemment manqué l'occasion d'acquérir un terrain en périphérie d'Hanoï, un investissement destiné à préserver son patrimoine et à épargner pour l'avenir. Il envisage désormais de contracter un prêt pour investir davantage, compte tenu des faibles taux d'intérêt et du risque de dévaluation monétaire lié aux incertitudes mondiales .
De nombreuses personnes vivant dans les grandes villes se trouvent dans une situation similaire à celle de la famille de Dong.
La classe moyenne vietnamienne, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, s'inquiète de voir ses revenus ne pas suivre la hausse des prix des principaux actifs tels que l'immobilier et l'or.
Avec des revenus mensuels oscillant entre 30 et 75 millions de VND, les membres de ce groupe étaient autrefois considérés comme stables et capables d'accumuler un patrimoine de plusieurs milliards de VND. S'ils avaient investi auparavant dans l'or, l'immobilier ou d'autres actifs, leurs poches sont aujourd'hui bien garnies.
Cependant, tout le monde ne peut pas saisir ces opportunités. Certains hésitent à emprunter pour investir lorsque leurs revenus restent incertains. La flambée des prix de l'immobilier et de l'or exerce une pression immense sur ce groupe, rendant plus difficile que jamais le maintien d'un statut de classe moyenne.
M. Nguyen Van Hung, résidant à Hanoï, dispose d'un revenu relativement stable de 45 millions de dongs par mois et d'une épargne de près de 3 milliards de dongs. Il envisage d'acheter un appartement dans le quartier de Long Bien afin de le mettre en location.
Mais il craignait qu'investir une telle somme, et contracter des emprunts supplémentaires, alors que les loyers n'avaient pas suivi la même progression, ne soit déraisonnable. Cependant, un loyer élevé rendrait la recherche de locataires difficile. S'il déposait cet argent à la banque, le taux d'intérêt serait faible et il risquait de ne plus avoir de fonds.
De plus, le prix moyen d'un appartement à Hanoï a atteint environ 4 milliards de VND, et est même plus élevé dans les quartiers les plus prisés.
De même, Mme Tran Thi Mai (42 ans, résidant à Bac Giang) peine à trouver des opportunités d'investissement. Elle confie : « J'ai accumulé plus de 2 milliards de dongs au fil des années, et le prix de l'or a augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs l'once. J'ai peur qu'en achetant maintenant, le prix n'augmente que très peu et que l'or ne soit pas rentable. L'immobilier est hors de portée, et les placements bancaires ne rapportent que peu d'intérêts. Je suis très inquiète : si je ne trouve pas un moyen de générer des profits, ma famille rencontrera des difficultés encore plus grandes lorsque mes enfants seront adultes. »
La classe moyenne est inquiète.
La cause profonde de cette inquiétude réside probablement dans le fossé toujours plus grand entre les revenus et le coût de la vie. Les prix de l'immobilier ont explosé, avec une hausse moyenne de plusieurs dizaines de pour cent par an, pouvant potentiellement doubler d'ici quelques années, dépassant largement le taux de croissance des revenus de la classe moyenne, qui n'est que d'environ 5 à 10 % par an. Le prix de l'or a également fortement augmenté, les taux d'intérêt bancaires sont bas et l'inflation est élevée.
Par ailleurs, les tendances mondiales en constante évolution, notamment celles liées à l'intelligence artificielle (IA), qui modifient les tendances de l'emploi et de l'investissement, suscitent également des inquiétudes. L'IA et l'automatisation remplacent progressivement les emplois traditionnels, obligeant ainsi la classe moyenne à adapter ses stratégies d'épargne et d'investissement.
L'or et l'immobilier restent des options d'investissement qui intéressent beaucoup de gens, mais elles ne sont plus aussi attrayantes qu'auparavant.
Tout d'abord, même si le marché immobilier devrait continuer de croître à long terme, il n'est peut-être plus le choix optimal pour un investissement à court terme. Avec des prix de l'immobilier déjà trop élevés, une liquidité en baisse et des risques accrus liés aux politiques fiscales, la spéculation immobilière peut s'avérer risquée.
Cependant, certains estiment que l'immobilier dans les zones périurbaines ou les petites provinces, où les prix sont encore relativement bas et où les infrastructures sont en développement, pourrait constituer une opportunité pour ceux qui ont une perspective à 5-10 ans.
Quant à l'or, il s'agit d'un placement traditionnel, mais son attrait diminue progressivement en raison de la forte hausse des prix observée en 2024 et début 2025. Après avoir atteint 98 à 100 millions de VND/once début 2025, les prévisions indiquent que les prix de l'or pourraient se stabiliser ou subir des corrections si les tensions géopolitiques s'apaisent.
Investir dans l'or ne garantit pas des rendements élevés. Considéré comme un actif défensif, il ne devrait représenter qu'une faible part d'un portefeuille d'investissement.
Troisièmement, le marché boursier vietnamien devrait croître de 14 à 15 % en 2025, ce qui en fait un placement potentiel pour la classe moyenne. Selon plusieurs sociétés de courtage, les valeurs technologiques, bancaires, de la distribution et de l'immobilier industriel présentent des perspectives prometteuses.
Cependant, investir en bourse exige des connaissances et une volonté d'accepter le risque, ce qui le rend plus adapté à ceux qui sont disposés à apprendre et à suivre de près l'évolution de la situation.
En définitive, déposer de l'argent sur un compte d'épargne bancaire reste une option sûre, mais n'offre pas de rendements exceptionnels. Avec des taux d'intérêt de 3 à 6 % par an, c'est un bon moyen de placer son capital à court terme.
Un autre principe souvent recommandé est de diversifier son portefeuille d'investissement. Ne concentrez pas tous vos investissements sur un seul domaine. Investissez en vous-même, développez de nouvelles compétences, notamment en technologies et en finance, pour vous adapter aux tendances actuelles du marché du travail et ainsi augmenter vos revenus. Évitez de surfer sur la vague du marché pour réaliser des profits rapides dans un contexte de forte volatilité.
Il peut être judicieux de privilégier les secteurs présentant un fort potentiel de croissance, tels que les actions de sociétés de haute technologie ou l'immobilier de banlieue, mais ces investissements doivent être conservés sur le long terme.
Source : https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
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