 |
| Actuellement, de nombreux biens immobiliers de villégiature sont sur le marché, mais n'ont pas encore été mis en service, ce qui suscite des inquiétudes chez les propriétaires et les investisseurs. (Source : TCTC) |
La liquidité diminue, augmentant la pression sur l'inventaire immobilier des stations balnéaires
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré qu'actuellement, plus de 200 projets immobiliers touristiques ont été réalisés dans le pays, créant près de 100 000 condotels, 3 000 villas et 15 000 nouveaux hôtels. Cependant, plus de la moitié de ces projets sont en suspens, dans l'attente d'une solution juridique.
« Si cette situation perdure, elle découragera les investissements dans le secteur touristique et les investisseurs, et même les autorités locales qui souhaitent promouvoir l'investissement seront confrontées à de nombreuses difficultés », a analysé M. Dinh. Le parc immobilier de villégiature accroît la pression sur ce segment.
Actuellement, de nombreux projets immobiliers de villégiature sur le marché ont été livrés, mais ne sont pas encore opérationnels, ce qui inquiète propriétaires et investisseurs. De nombreux projets ont été livrés, mais ne peuvent être vendus, ce qui complique la reprise du marché.
M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a expliqué que l'offre excédentaire de biens immobiliers de villégiature résulte de la création de produits inadaptés aux conditions du marché. Certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir mené de recherches approfondies lors de la planification, ce qui a créé un écart entre l'offre et la demande dans certaines destinations. De plus, certains projets immobiliers de villégiature privilégient la quantité à la qualité.
Le manque de prise en compte des caractéristiques du marché et des tendances du secteur engendre de nombreux risques lorsque des projets sont développés sans répondre aux besoins des touristes. Parallèlement, au lieu de se rendre dans leur pays d'origine, les touristes vietnamiens peuvent voyager à l'étranger plus facilement et à un coût raisonnable. Ils peuvent ainsi choisir de changer de « goût ».
Selon une étude du groupe DKRA, le parc immobilier de maisons de ville côtières a atteint environ 30 000 produits. Rien que pour les villas côtières, le parc immobilier cumulé à la fin du deuxième trimestre 2023 atteignait 15 000 unités, tant au Nord qu'au Sud.
Selon une société de promotion immobilière de villégiature à Hô-Chi-Minh -Ville, plus de 200 maisons de ville, villas de villégiature et maisons-boutiques côtières sont actuellement en suspens pour des raisons juridiques. Les projets mis en vente stagnent également : malgré une baisse des prix, il n'y a toujours pas d'acheteurs.
En raison de l'importance des stocks, cette entreprise peine à gérer sa trésorerie pour payer ses employés et maintenir ses activités. Elle met actuellement en place des programmes d'incitation et de promotion pour augmenter ses ventes en fin d'année.
À Da Nang, une société de promotion immobilière de villégiature a indiqué être confrontée à une situation difficile similaire, les maisons de ville côtières étant vendues très lentement. En particulier, pour les villas de villégiature de grande valeur, la valeur des stocks représente 95 % du panier de produits de l'entreprise.
Mme Ngan Pham, directrice du conseil chez Savills Hotels, a déclaré que la situation de suroffre sur le marché immobilier des complexes hôteliers est due au fait que les investisseurs de projets se concentrent actuellement trop sur l'échelle, ils ont donc construit à haute densité et se sont trop concentrés sur les produits à vendre.
De nombreux investisseurs se précipitent pour développer des produits de « luxe » et de « bien-être » (hébergement qui améliore la santé globale) mais ne comprennent pas vraiment ces concepts correctement et ne prennent pas en compte les facteurs de résonance environnants, ce qui conduit à une situation de surplus et de stagnation.
Par conséquent, Mme Ngan Pham estime que pour développer durablement des produits de villégiature, les investisseurs doivent bien cerner les tendances du marché et mener des recherches approfondies dès la phase de planification. Ils pourront ainsi créer des produits diversifiés et de haute qualité répondant aux besoins toujours plus variés des clients.
Selon M. Tran Vu, fondateur du cabinet de recherche SPE.R, le secteur de l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la morosité ambiante. Le marché n'a enregistré quasiment aucune nouvelle offre cette année. Parallèlement, les anciens projets accusent du retard et la construction ralentit, ce qui a un impact significatif sur la confiance du marché.
Malgré la baisse des taux d'intérêt bancaires, le nombre de personnes disposées à emprunter pour investir est faible et l'attitude « défensive » reste répandue. Par conséquent, du quatrième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024, le volume des transactions restera stable, sans fluctuations brutales.
Après la période susmentionnée, le marché pourrait s'améliorer grâce aux mesures prises par l'État pour supprimer les obstacles juridiques par le biais de lois révisées, a prédit M. Vu.
Les entreprises sont invitées à réduire les prix de l'immobilier et à revoir à la baisse leurs attentes en matière de bénéfices
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document demandant aux entreprises immobilières de mettre en œuvre l'avis du Premier ministre : restructurer le segment du marché et réduire les prix des logements en fonction des revenus de la population pour s'unir afin de résoudre les difficultés, en aidant le marché à se développer de manière sûre, saine et durable.
L'Association a constaté que les entreprises « n'ont pas encore été activement déployées », comme l'a indiqué le Premier ministre. Parallèlement, depuis 2018, l'Association a publié un document recommandant aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment de marché des appartements abordables de petite et moyenne taille, qui répond aux besoins réels en matière de logement, présente une liquidité élevée et est durable.
L'association recommande aux entreprises immobilières de réduire les prix des produits de logement, de réduire les attentes en matière de bénéfices et de ne pas « maintenir les prix élevés ».
Dans le même temps, les entreprises augmentent les remises et ont des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché immobilier afin d'accroître la confiance du marché, de créer des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises, suivant l'expérience selon laquelle « il vaut mieux vendre à perte qu'emprunter avec un bénéfice ».
L'association recommande aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le logement abordable, adapté aux revenus des ménages. Elles participent également au programme de construction d'au moins un million de logements sociaux sur la période 2021-2030 afin de bénéficier d'un crédit de 120 000 milliards de VND, assorti de taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux commerciaux habituels.
Le ministère de la Construction s'apprête à inspecter une série de projets dans de nombreuses localités.
Le ministère de la Construction vient d'envoyer une dépêche officielle aux comités populaires des provinces de Phu Yen, Phu Tho et Ba Ria - Vung Tau concernant le respect des réglementations légales dans la gestion étatique des logements et des affaires immobilières.
Le Ministère organisera un groupe de travail pour inspecter la gestion étatique du logement, les affaires immobilières, les matériaux de construction, les activités des laboratoires de construction spécialisés et la réception des dossiers de déclaration de conformité au cours de la période 2016-2022.
Le document stipule clairement que le ministère de la Construction inspecte la direction et la gestion des localités dans la mise en œuvre des programmes et plans de développement du logement ; la planification, l'attribution des terres et l'allocation des capitaux pour le développement de chaque type de logements commerciaux, de logements sociaux et de logements de réinstallation, etc.
En particulier, en ce qui concerne les logements commerciaux, le ministère inspecte les localités susmentionnées en matière de gestion et de développement du logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; les procédures d'investissement et de construction pour approuver ou décider des politiques d'investissement des projets, sélectionner les investisseurs des projets, approuver les projets, etc.
En ce qui concerne le développement du logement social, le ministère de la Construction a évalué la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logement social pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; mettant en œuvre un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour le logement social.
En ce qui concerne la rénovation des appartements anciens, les localités doivent rendre compte des résultats de la mise en œuvre de la rénovation des appartements anciens au cours de la période 2016-2022 et du plan de rénovation des appartements anciens au cours de la période 2021-2030.
Dans le cadre de ce plan d'inspection, le ministère de la Construction a également examiné et inspecté les résultats de la mise en œuvre des projets d'investissement dans le développement de logements de réinstallation et les résultats de la mise en œuvre des logements appartenant à l'État.
En particulier, les comités populaires des provinces doivent rendre compte d'un aperçu de la situation du marché immobilier dans la région au cours de la période 2016-2022 ; de la liste des salles de marché immobilières autorisées à opérer dans la province et de la situation de l'octroi des certificats de pratique du courtage immobilier.
Le ministère de la Construction exige des trois provinces participant au plan d'inspection qu'elles rendent compte de la mise en œuvre d'autres projets immobiliers, tels que les villas de villégiature, les appartements touristiques et les bureaux, ainsi que de l'application de la loi sur l'immobilier et des lois connexes. Le nombre de projets disposant de documents de vente de futurs logements et de garanties de vente est également indiqué, ainsi que l'état du parc immobilier.
Le ministère a également demandé à chaque localité de proposer 10 projets de logements, zones urbaines et grands projets immobiliers à l’équipe d’inspection.
Responsabilité de la divulgation publique des informations sur les projets de logements sociaux
Le décret n° 100/2015/ND-CP du gouvernement stipule la responsabilité des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central dans l'annonce publique des normes, des sujets et des conditions d'achat, de location et de location-vente de logements sociaux (NƠXH) dans la localité conformément aux conditions de chaque localité.
 |
| Si les citoyens ont besoin d'acheter un logement social, ils peuvent rechercher des informations sur les projets de logements sociaux qui sont sur le point d'être ouverts à la vente sur le portail d'information électronique du ministère de la Construction où le projet est situé ou via le parquet immobilier de l'investisseur et les informations de la presse locale. (Source : VNN) |
La loi actuelle sur le logement prévoit des dispositions spécifiques concernant la publication d'informations sur les projets de logements sociaux et les responsabilités des collectivités locales et des entreprises en matière de logement des personnes à faibles revenus et des travailleurs des zones industrielles. La recherche d'informations sur les projets de logements sociaux est notamment réglementée par l'alinéa a, clause 1, article 20 du décret gouvernemental n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 relatif au développement et à la gestion du logement social.
Plus précisément, après le démarrage du projet, l'investisseur du projet de construction de logements sociaux est tenu de fournir des informations relatives au projet (nom du projet, investisseur du projet, lieu de construction du projet, adresse de contact, adresse de dépôt de la demande d'enregistrement) ; avancement de la mise en œuvre du projet, échelle du projet ; nombre d'appartements.
Y compris : nombre d'appartements à vendre, nombre d'appartements à louer, nombre d'appartements à louer avec option d'achat ; superficie de l'appartement, prix de vente, prix de location, prix de location avec option d'achat (provisoire) pour chaque type d'appartement ; heure de début et de fin de réception des demandes d'enregistrement et autres contenus connexes) à annoncer publiquement sur le portail d'information électronique du Département de la construction de la localité où se situe le projet.
Publiez au moins une fois dans le journal, dans le porte-parole du gouvernement local, et annoncez-le dans la salle des marchés immobiliers de l'investisseur (le cas échéant) afin que les gens le sachent, s'enregistrent et surveillent.
Conformément aux réglementations ci-dessus, si les citoyens ont besoin d'acheter un logement social, ils peuvent rechercher des informations sur les projets de logements sociaux qui sont sur le point d'être ouverts à la vente sur le portail d'information électronique du département de la construction où se trouve le projet ou via le parquet immobilier de l'investisseur et les informations de la presse locale.
En ce qui concerne la responsabilité des autorités locales et des entreprises dans la prise en charge du logement des personnes à faible revenu et des travailleurs des parcs industriels, afin de renforcer le rôle et la responsabilité des autorités locales et des entreprises dans la prise en charge du logement des personnes à faible revenu et des travailleurs des parcs industriels, le gouvernement a également stipulé la responsabilité dans le décret n° 100/2015/ND-CP.
Français L'article 30 du décret n° 100/2015/ND-CP stipule clairement : Responsabilités des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central... 3. Spécifier et annoncer publiquement les normes, les sujets et les conditions d'achat, de location et de location-vente de logements sociaux dans la localité conformément aux conditions de chaque localité ; organiser la gestion et surveiller de près la vente, la location et la location-vente de logements sociaux ; promulguer des cadres de prix pour la vente, la location et la location-vente de logements sociaux dans la localité conformément à l'autorité.
Concernant les responsabilités des entreprises disposant d’installations de production dans des parcs industriels, l’article 31 stipule clairement :
1. Les entreprises qui ont été et produisent dans des parcs industriels sont responsables de l'élaboration d'un plan de solutions de logement et de l'allocation de ressources financières pour soutenir l'investissement dans le développement de logements sociaux pour les ménages et les particuliers de cette installation qui sont confrontés à des difficultés de logement.
2. Les entreprises nouvellement créées ou en expansion sont tenues de garantir le logement des ménages et des personnes travaillant dans leurs unités.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Comment (0)