Les investisseurs intelligents recherchent des biens immobiliers à bon prix

Les investisseurs pris au piège d'une spirale de prix des appartements en hausse

Depuis début 2024, l'immobilier à Hanoï connaît un engouement constant, notamment pour les appartements, les villas et les maisons de ville. L'engouement est palpable non seulement dans le centre-ville, mais aussi dans les quartiers périphériques de la capitale, qui connaissent une croissance rapide. Alors que le prix des villas et des maisons de ville dans des quartiers périphériques comme Hoai Duc a atteint 200 millions de VND/m², celui des appartements a lui aussi augmenté, à tel point que beaucoup sont surpris de le voir atteindre rapidement 80 à 100 millions de VND/m² dans des zones plus éloignées du centre comme Nam Tu Liem, Gia Lam, Dong Anh…

M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré : « Nous-mêmes, après 15 ans d'expérience dans ce secteur, n'aurions jamais imaginé que le prix moyen des appartements en banlieue atteindrait 60 à 70 millions de VND/m². Ces cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, tandis que les revenus ont diminué. L'accès au logement est donc de plus en plus difficile. »

Les prix des appartements augmentent à des niveaux surprenants

Selon les experts, investir dans des appartements en ce moment sera inefficace et il sera facile d'acheter au prix fort. Actuellement, le taux de rentabilité des locations d'appartements à Hanoï est en baisse, car les prix de l'immobilier ont récemment augmenté, poussant les coûts d'investissement à un niveau élevé.

Plus précisément, si auparavant, lors de l'achat d'un appartement de deux chambres coûtant 2 à 3 milliards de VND et loué 10 millions de VND par mois, la marge bénéficiaire était d'environ 5,2 %. Aujourd'hui, pour acquérir un appartement de deux chambres, il faut investir 4 à 5 milliards de VND, et le loyer est de 15 millions de VND. La marge bénéficiaire n'est que d'environ 3 %, inférieure au taux d'intérêt bancaire. Si l'investisseur utilise l'effet de levier financier, les intérêts du prêt peuvent éroder le bénéfice locatif du bien.

D'autre part, de nombreux investisseurs expérimentés estiment que le prix actuel des appartements est trop élevé, ce qui rend difficile toute nouvelle augmentation. La marge de croissance devrait diminuer légèrement ou stagner dans un avenir proche. Par conséquent, pour des besoins d'investissement à court terme, les acheteurs devraient envisager une baisse des prix et de l'intérêt pour les appartements, entraînant un ralentissement de la liquidité.

Sortez du « tapis étroit », trouvez le bon produit

En fait, pendant la période de fièvre de l'immobilier à Hanoi, les acheteurs et les vendeurs se sont fait concurrence, même si les prix ont augmenté de 20 à 30 % en seulement 6 mois, les prix de l'immobilier dans de nombreuses zones se sont ajustés à des niveaux attractifs, avec un grand potentiel que les investisseurs n'ont pas réalisé.

Cependant, le marché constate encore que certains groupes d'investisseurs se tournent rapidement vers d'autres marchés offrant des produits immobiliers à des prix intéressants, dotés de documents juridiques complets et d'infrastructures performantes. Ce sont également des critères que de nombreux experts recommandent aux investisseurs de prendre en compte lors du choix de produits d'investissement.

Un bien immobilier de qualité doit réunir trois éléments : premièrement, la sécurité et une propriété juridique transparente ; deuxièmement, un potentiel clair d'augmentation des prix lorsque le produit a un bon prix, est situé dans des zones à bonne croissance économique , dispose d'infrastructures et de routes développées ; et enfin, le produit a une bonne planification et une esthétique élevée.

La propriété de droite comprend des critères : sécurité, efficacité, vision durable.

Situé au cœur de Hoi An, le projet Hoian Legacity réunit tous les atouts d'un bien immobilier de qualité, prêt à ouvrir la voie. Le projet bénéficie d'un fonds foncier rare à Hoi An. Toutes les infrastructures étant désormais terminées, le projet est prêt à être transféré aux clients.

Avec une superficie totale de 66,24 hectares, Hoian Legacity est la plus grande zone urbaine de Hoi An. Le projet est notamment situé au cœur de la jonction de trois routes principales menant à la vieille ville (Nguyen Chi Thanh, Nguyen Tat Thanh et Dien Bien Phu). Cet emplacement privilégié permettra à Hoian Legacity de bénéficier d'un avantage infrastructurel majeur après l'achèvement de la route traversant le pont Nguyen Duy Hieu (pont Ong Dien), contribuant ainsi à relier la zone urbaine à la route côtière reliant Da Nang à Hoi An, un projet d'un milliard de dollars, attirant ainsi les touristes en provenance de Da Nang .

Enfin, selon l'évaluation des investisseurs à long terme, Hoian Legacity offre un potentiel clair d'augmentation des prix pour les investisseurs lorsqu'il possède le double avantage de l'emplacement et de la légalité, mais les produits du projet sont vendus à seulement 28 millions de VND/m2, soit seulement 1/3 du prix actuel des appartements à Hanoi.

Anticipant l'évolution du marché à venir, les experts ont déclaré que, même si l'on ne peut pas s'attendre à de fortes fluctuations comme les années précédentes, le choix du bon produit (ou du bon bien) permettra non seulement aux investisseurs de réaliser des profits durables, mais contribuera également à la santé du marché. Répondant aux critères d'un « bon bien immobilier », Hoian Legacity devrait ouvrir la voie à un nouveau cycle d'investissement dans un contexte de forte transformation du marché.

Source : https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html