L'État intervient sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations de prix.

Selon le décret récemment mis en œuvre, lorsque l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en 3 mois, les ministères et les administrations devront proposer des mesures pour réguler le marché.

Légaliser le rôle réglementaire de l'État

Le ministère de la Construction devra évaluer la situation du marché immobilier afin de proposer une réglementation de ce marché, conformément à l'article 34 du décret 96/2024/ND-CP, en vigueur depuis le 1er août.

Il convient de noter que, conformément aux dispositions de l'article 2, la proposition de mesures réglementaires sera mise en œuvre lorsque l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en 3 mois ou lorsque le marché subit des changements qui affectent la stabilité socio-économique .

L’État régulera le marché en ajustant la planification, les plans d’aménagement du territoire, les plans de construction… Photo : Pexels

Auparavant, l’article 78 de la loi de 2023 sur le commerce immobilier énonait clairement les mesures prises par l’État pour réglementer le marché immobilier, notamment :

Ajustement des plans d'aménagement, des plans d'utilisation des sols, des plans de construction, des programmes, des plans de développement urbain et de logement pour la mise en œuvre des projets immobiliers.

Ajustement de l'offre et de la structure du marché immobilier par la modification des objectifs, de l'échelle, de l'avancement et de la structure des produits des projets immobiliers.

Prolongation du délai de paiement des impôts pour les entités du secteur immobilier rencontrant des difficultés particulières à chaque période.

Soutenir les prêts à taux d'intérêt préférentiels pour les clients et les entreprises immobilières pour les types de biens immobiliers qui nécessitent un soutien et une priorité en matière de développement.

Gérer les politiques financières et de crédit du secteur immobilier en fonction des conditions du marché à chaque période.

Mettre en œuvre d'autres politiques pour réguler le marché immobilier de temps à autre.

En ce qui concerne les responsabilités spécifiques des agences, le décret 96/2024/ND-CP stipule que le ministère de la Construction présidera et coordonnera avec les ministères, les agences de niveau ministériel et les comités populaires provinciaux pour synthétiser les informations et proposer des mesures visant à réglementer le marché immobilier.

En outre, le ministère de la Construction sera également l'organisme chargé de proposer des mesures en matière d'urbanisme, de construction, de logement et de transactions immobilières ; de programmes et de plans de développement urbain, de logement et d'immobilier ; et de structure des produits immobiliers.

En outre, le ministère de la Planification et de l'Investissement aura pour rôle de proposer des politiques juridiques en matière d'investissement et d'appels d'offres ; le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement proposera des politiques juridiques en matière foncière.

Le ministère des Finances propose des réglementations en matière de fiscalité, de finance, de valeurs mobilières et d'obligations d'entreprises ; la Banque d'État propose des mesures relatives au droit et à la politique du crédit.

Le Comité populaire provincial examinera la mise en œuvre des projets immobiliers des localités et des entreprises et proposera des mesures pour réglementer le marché immobilier de la région.

Auparavant, M. Hoang Thanh Tung, président de la commission des lois de l'Assemblée nationale, avait prédit que la nouvelle réglementation permettrait à l'évaluation foncière de mieux refléter les prix du marché. Cependant, cela signifie également que les prix des projets immobiliers pourraient augmenter.

Par conséquent, M. Tung a suggéré que le gouvernement prenne des mesures proactives pour réguler les prix de l'immobilier, en développant fortement le segment du logement social adapté aux moyens de la population. Parallèlement, l'organisme de gestion devrait accélérer l'approbation des projets de logement afin d'accroître l'offre sur le marché.

« Le gouvernement a besoin de solutions et est prêt à intervenir lorsque le marché montre des signes de surchauffe et de quasi-fièvre », a souligné M. Tung.

L'histoire du « sauvetage » du marché en Chine

En Chine, où le marché immobilier est toujours en difficulté, le gouvernement met activement en œuvre des mesures d'intervention sur le marché afin de réduire les stocks de biens immobiliers.

En mai 2024, le gouvernement de ce pays d'un milliard d'habitants a lancé d'importantes politiques pour stimuler le marché, notamment des mesures visant à assouplir la réglementation des prêts hypothécaires, à réduire les taux d'acompte et surtout à inciter les gouvernements locaux à racheter des millions de maisons invendues.

De plus, la Banque populaire de Chine (PBOC) a également annoncé un programme de crédit pouvant atteindre 300 milliards de yuans (42 milliards de dollars américains) pour aider les gouvernements locaux et les entreprises publiques à racheter les maisons invendues et à les convertir en logements abordables.

Parallèlement aux efforts du gouvernement chinois, les collectivités locales et les organisations se sont rapidement mobilisées. Plus de 60 villes, dont Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et Nanjing, ont annoncé des mesures de soutien pour résorber le surplus de logements.

À Zhengzhou, par exemple, certaines entreprises publiques envisagent d'acquérir des logements construits ces vingt dernières années afin de les transformer en logements locatifs abordables. La ville ambitionne de conclure 10 000 transactions cette année grâce à ce dispositif et à d'autres initiatives.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html