Les maisons de ville et les appartements à louer restent de bons placements.

Marges bénéficiaires intéressantes : les maisons de ville et les appartements en location restent de bons placements.

En comparant le taux de profit moyen aux taux d'intérêt des prêts bancaires, l'achat de maisons de ville et d'appartements à louer est considéré comme un placement offrant un potentiel de profits stables.

Les rendements des investissements locatifs augmentent pendant trois années consécutives après la pandémie.

Le rendement locatif immobilier correspond à la marge bénéficiaire brute générée par l'appréciation potentielle du bien et les revenus locatifs annuels.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, entre 2015 et 2023, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a augmenté respectivement de 56 % et 82 %. En raison de la hausse constante des prix et de la forte demande pour ce type de logement, la marge bénéficiaire moyenne sur un investissement immobilier s'est établie à 12,5 % par an entre 2015 et 2023. Cette marge est en nette progression depuis trois années consécutives, passant d'un niveau historiquement bas de 10,1 % à 10,3 % en 2021, suite à l'impact de la pandémie, à 11,6 % à 12,4 % en 2023. Avant la pandémie, elle se situait entre 16 % et 17,9 %.

En ce qui concerne les maisons de ville, selon le groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le prix des terrains, des maisons de ville/villas à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs augmentera de 1 à 5 %, de sorte que le prix de location de ce type de bien immobilier augmentera également en fonction de la valeur du bien.

De nombreux experts prévoient qu'au cours du second semestre 2024 et des prochaines années, les maisons de ville et les appartements à louer continueront d'attirer les investisseurs, notamment lorsque trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entreront en vigueur le 1er août.

Orientation d'investissement avec une rentabilité élevée et stable

Avec une marge bénéficiaire moyenne élevée et des taux d'intérêt sur les prêts au plus bas depuis 20 ans, investir dans des maisons de ville et des appartements à louer dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville via des prêts bancaires représente une stratégie d'investissement susceptible de générer des profits stables. C'est particulièrement avantageux lorsque le coût du capital est optimisé grâce à des offres attractives telles que « prêt rapide » et « remboursement facile », comme par exemple le prêt VIB pour l'achat de maisons de ville et d'appartements avec des taux d'intérêt fixes de 5,9 %, 6,9 % ou 7,9 % par an pendant 6, 12 ou 24 mois, et un différé de remboursement du capital pendant les 4 à 5 premières années.

L'offre de prêt immobilier la plus avantageuse du marché proposée par VIB.

Avec le prêt immobilier de VIB pour maisons de ville et appartements, les investisseurs peuvent choisir parmi trois taux d'intérêt préférentiels de seulement 5,9 %, 6,9 % et 7,9 % par an, fixes sur 6, 12 ou 24 mois, ce qui permet de réduire les coûts financiers et d'accroître la rentabilité de l'investissement. Pour les investisseurs souhaitant transférer leur prêt chez VIB, la banque réduit le taux d'intérêt de 0,4 % et propose un service de préfinancement pour le remboursement d'autres prêts bancaires, ainsi qu'une évaluation gratuite du bien. De plus, la banque fait preuve de souplesse quant à la justification des revenus de ses clients.

Ainsi, durant les deux premières années d'un emprunt auprès de VIB, les investisseurs bénéficient de taux d'intérêt préférentiels et n'ont pas à rembourser le capital. Cette flexibilité financière leur permet d'optimiser le rendement de leur investissement lorsque les prix de l'immobilier atteignent leurs objectifs.

Emprunter auprès de VIB offre la possibilité de maximiser le retour sur investissement lorsque les prix de l'immobilier atteignent les objectifs fixés.

En outre, grâce aux prêts VIB, les investisseurs peuvent optimiser leur financement avec un taux d'emprunt pouvant atteindre 85 % de la valeur d'un appartement et 80 % de celle d'une maison de ville, sur une durée maximale de 30 ans. Ils bénéficient d'un différé de remboursement du capital allant jusqu'à 5 ans pour les appartements et 4 ans pour les maisons de ville. Ils peuvent également opter pour des remboursements périodiques flexibles : mensuels, trimestriels ou échelonnés.

La politique de la Banque d'État consistant à continuer de réduire les taux d'intérêt des prêts pour soutenir la croissance du crédit, combinée à trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entrant en vigueur le 1er août, seront des facteurs contribuant à promouvoir le dynamisme du marché général et à ouvrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html